Leven aan de Costa

Advocaat of notaris in Spanje (2026): wie doet wat bij de aankoop van een woning?

Laatst geüpdatet op 10.03.2019

Een woning kopen in Spanje verloopt op verschillende punten anders dan in België of Nederland. Een van de grootste verschillen? De rol van de advocaat en de notaris.

Veel Belgische en Nederlandse kopers gaan ervan uit dat de Spaanse notaris dezelfde taken vervult als een notaris in hun thuisland. Dat is echter een hardnekkig misverstand.

In Spanje hebben de advocaat en de notaris elk een duidelijk afgebakende rol. Juist dat verschil is belangrijk om te begrijpen voordat u een woning koopt.

In deze blog leggen we stap voor stap uit wie waarvoor verantwoordelijk is, waarom een onafhankelijke advocaat vrijwel onmisbaar is en hoe het aankoopproces in Spanje precies verloopt.

Werkt het aankoopproces in Spanje hetzelfde als in België of Nederland?

Nee.

Hoewel ook in Spanje de eigendomsoverdracht uiteindelijk bij de notaris plaatsvindt, verschilt de taakverdeling aanzienlijk.

In België en Nederland voert de notaris een groot deel van de juridische controles uit en beheert hij doorgaans ook de financiële afhandeling van de aankoop.

In Spanje ligt dat anders.

Daar speelt de advocaat een centrale rol tijdens het volledige aankoopproces.

De notaris zorgt vooral voor de officiële ondertekening van de notariële akte en controleert of de wettelijke formaliteiten correct worden nageleefd.

Dat betekent dat de koper zelf verantwoordelijk is voor het inschakelen van een onafhankelijke advocaat die alle noodzakelijke controles uitvoert.

Wat doet de Spaanse notaris?

De Spaanse notaris is een onafhankelijke openbare ambtenaar.

Zijn belangrijkste taak bestaat uit het officieel vastleggen van de eigendomsoverdracht.

Tijdens de ondertekening van de notariële akte controleert hij onder meer:

de identiteit van koper en verkoper;
de bevoegdheid van beide partijen om te tekenen;
de inhoud van de notariële akte;
de wettelijke formaliteiten van de overdracht.

Na de ondertekening wordt de eigendom officieel overgedragen.

Belangrijk om te weten is echter dat de notaris geen uitgebreide juridische due diligence uitvoert zoals veel Belgische en Nederlandse kopers verwachten.

Hij onderzoekt bijvoorbeeld niet of:

de woning volledig stedenbouwkundig in orde is;
alle vergunningen aanwezig zijn;
er verborgen juridische risico's bestaan;
de woning volledig conform de bestemmingsplannen werd gebouwd.

Juist daarvoor schakelt u een advocaat in.

Wat doet een advocaat bij de aankoop van een woning?

De advocaat beschermt uitsluitend uw belangen als koper.

Nog vóór u definitief tekent, voert hij een grondig juridisch onderzoek uit naar de woning.

Afhankelijk van het type woning controleert de advocaat onder meer:

de eigendomstitel;
de Nota Simple;
eventuele hypotheken;
beslagen of embargo's;
openstaande schulden;
gemeentelijke belastingen;
bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars;
bouwvergunningen;
de stedenbouwkundige situatie;
eventuele toeristische verhuurvergunningen;
de juridische conformiteit van uitbreidingen, zwembaden of bijgebouwen.

Daarnaast begeleidt hij u bij:

de reservatieovereenkomst;
het privékoopcontract;
de betaling van de aankoopprijs;
de berekening van de aankoopkosten;
de fiscale formaliteiten;
de uiteindelijke notariële overdracht.

Kortom: waar de notaris de eigendom officieel overdraagt, zorgt de advocaat ervoor dat u veilig koopt.

Waarom een advocaat onmisbaar is en hoe de ondertekening verloopt

Een woning kopen in Spanje is vaak één van de grootste investeringen die u ooit doet.

Juist daarom is het belangrijk dat iemand uitsluitend uw belangen verdedigt.

Dat is precies de rol van een onafhankelijke advocaat.

Waarom is een onafhankelijke advocaat zo belangrijk?

De advocaat vertegenwoordigt uitsluitend de koper.

Hij controleert niet alleen de woning, maar begeleidt u ook tijdens het volledige aankoopproces.

Een goede advocaat helpt u onder andere met:

het aanvragen van een NIE-nummer;
het openen van een Spaanse bankrekening;
de controle van alle juridische documenten;
het opstellen of controleren van de koopovereenkomst;
de fiscale afhandeling;
de registratie van de woning na aankoop.

Daardoor verkleint u aanzienlijk het risico op onaangename verrassingen.

Dit is vooral belangrijk bij bestaande woningen, waar verborgen juridische of stedenbouwkundige problemen vaker voorkomen.

Bij nieuwbouwprojecten is de procedure doorgaans eenvoudiger, maar ook daar controleert een advocaat onder meer:

de vergunningen;
de bankgaranties;
de betalingsvoorwaarden;
de opleveringsvoorwaarden;
de garanties van de projectontwikkelaar.

Waarom wordt er in Spanje nog met bankcheques gewerkt?

Veel buitenlandse kopers kijken verbaasd op wanneer zij horen dat de betaling bij de notaris meestal gebeurt via bancaire cheques.

In een tijd waarin bijna alles digitaal verloopt, lijkt dat misschien ouderwets.

Toch heeft deze werkwijze één groot voordeel:

maximale juridische zekerheid voor zowel koper als verkoper.

De betaling en de eigendomsoverdracht vinden namelijk exact op hetzelfde moment plaats.

Daardoor ontstaat er geen situatie waarbij:

de koper al betaald heeft maar de verkoper niet tekent;
of de verkoper reeds getekend heeft zonder zekerheid over de betaling.

Bankcheques blijven daarom nog steeds de meest gebruikte betaalmethode bij vastgoedtransacties in Spanje.

Afhankelijk van de situatie kunnen bepaalde bedragen vooraf wel via een internationale bankoverschrijving worden betaald, bijvoorbeeld bij een reservering of een tussentijdse betaling bij nieuwbouw.

Het resterende saldo wordt echter meestal afgerekend via bancaire cheques tijdens de notariële overdracht.

Wat gebeurt er op de dag van de notaris?

De dag van de eigendomsoverdracht verloopt doorgaans volgens een vaste volgorde.

Stap 1 – Laatste controles

Voor de ondertekening voeren de advocaten nog een laatste controle uit.

Hierbij wordt onder andere nagegaan of:

er geen nieuwe schulden zijn ingeschreven;
de woning nog steeds vrij overdraagbaar is;
alle documenten volledig zijn.

Stap 2 – Ondertekening van de akte

De notaris leest de notariële akte voor en controleert de identiteit van alle partijen.

Wanneer iedereen akkoord gaat, ondertekenen koper en verkoper de akte.

Stap 3 – Betaling

Na of tijdens de ondertekening worden de bancaire cheques overhandigd aan de verkoper.

Hierdoor gebeuren betaling en eigendomsoverdracht gelijktijdig.

Stap 4 – Sleuteloverdracht

Na de ondertekening ontvangt de koper de sleutels van de woning.

Vanaf dat moment bent u officieel eigenaar.

Kan ik een woning kopen zonder advocaat?

Ja. De Spaanse wet verplicht u niet om een advocaat in te schakelen.

Toch wordt dit door vrijwel alle vastgoedexperts sterk afgeraden.

Een notaris onderzoekt immers niet alle juridische aspecten van de woning.

Wanneer u zonder advocaat koopt, bent u zelf verantwoordelijk voor alle controles.

Dat brengt onnodige risico's met zich mee.

De kostprijs van een onafhankelijke advocaat weegt in de meeste gevallen dan ook niet op tegen de zekerheid die hij biedt.

Hoe Vidando Estates u begeleidt

Een woning kopen in Spanje hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn.

Tenminste… wanneer u zich laat begeleiden door de juiste professionals.

Bij Vidando Estates geloven we sterk in een transparant aankoopproces waarbij iedere partij doet waar zij het beste in is.

Hoe begeleidt Vidando Estates u tijdens het aankoopproces?

Als gespecialiseerde nieuwbouwmakelaar begeleiden wij onze klanten van de eerste bezichtiging tot lang na de sleuteloverdracht.

Wij zijn echter géén advocaten.

Dat vinden wij net een belangrijke meerwaarde.

De juridische begeleiding gebeurt namelijk steeds door onafhankelijke gespecialiseerde advocaten, zodat u zeker bent van objectief juridisch advies.

Tijdens het aankoopproces begeleiden wij u onder andere bij:

het selecteren van de juiste woning;
het vergelijken van verschillende projecten;
de onderhandelingen met de projectontwikkelaar;
uitleg over de aankoopkosten;
het volledige aankoopproces;
de communicatie tussen alle betrokken partijen.

De advocaat staat vervolgens in voor alle juridische controles en de bescherming van uw belangen.

Op die manier beschikt u over twee onafhankelijke professionals die elk hun eigen expertise hebben.

Waarom werken wij uitsluitend met onafhankelijke advocaten?

Wij vinden het belangrijk dat iedere koper volledig onafhankelijk juridisch advies ontvangt.

Daarom werken wij samen met ervaren Nederlandstalige en Engelstalige advocaten die gespecialiseerd zijn in Spaans vastgoedrecht.

Afhankelijk van uw aankoop begeleiden zij u onder meer bij:

het juridisch onderzoek van de woning;
de controle van alle documenten;
de berekening van belastingen;
de notariële overdracht;
de registratie van de woning;
eventuele volmachten;
fiscale formaliteiten na aankoop.

Zo weet u zeker dat uw aankoop correct en veilig verloopt.

Welke advocaat kiest u het best?

Niet iedere advocaat is gespecialiseerd in hetzelfde type vastgoed.

Een advocaat die dagelijks nieuwbouwprojecten begeleidt, beschikt vaak over andere expertise dan een advocaat die voornamelijk landelijke finca's of bestaande woningen behandelt.

Vraag daarom steeds naar ervaring met het type woning dat u wenst aan te kopen.

Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat kent de lokale regelgeving, de projectontwikkelaars en de administratieve procedures door en door.

Dat maakt het aankoopproces vaak sneller én veiliger.

Lees ook onze andere blogs

Wilt u zich nog beter voorbereiden op de aankoop van een woning in Spanje?

Lees dan zeker ook:

Conclusie

Een woning kopen in Spanje verloopt anders dan in België of Nederland.

Waar de notaris in België vaak het volledige aankoopproces begeleidt, werken in Spanje advocaat en notaris nauw samen, elk met een duidelijk afgebakende rol.

De notaris zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht, terwijl de advocaat instaat voor de juridische controles en de bescherming van uw belangen.

Juist die combinatie zorgt ervoor dat u met een gerust hart kunt investeren in Spaans vastgoed.

Bij Vidando Estates begeleiden wij u gedurende het volledige aankoopproces en brengen wij u desgewenst in contact met onafhankelijke gespecialiseerde advocaten die u juridisch volledig ondersteunen.

FAQ - Veel gestelde vragen over Advocaat of notaris in Spanje (2026): wie doet wat bij de aankoop van een woning?

1. Is een advocaat verplicht bij het kopen van een woning in Spanje?

Nee. Wettelijk bent u niet verplicht om een advocaat in te schakelen. Toch wordt dit sterk aanbevolen, omdat de advocaat alle juridische controles uitvoert die de notaris niet doet.

2. Wat doet een notaris in Spanje?

De notaris stelt de notariële akte op, controleert de identiteit van de partijen en zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht officieel en rechtsgeldig plaatsvindt.

3. Wat controleert een advocaat vóór de aankoop?

De advocaat onderzoekt onder andere de eigendomstitel, schulden, hypotheken, vergunningen, stedenbouwkundige situatie, belastingen en andere juridische aspecten van de woning.

4. Wie kiest de notaris in Spanje?

In Spanje mogen koper en verkoper samen een notaris kiezen. In de praktijk wordt vaak gekozen voor een notaris in de regio waar de woning zich bevindt.

5. Waarom wordt er nog met bankcheques betaald?

Omdat bancaire cheques maximale zekerheid bieden. De betaling en de eigendomsoverdracht gebeuren gelijktijdig, waardoor zowel koper als verkoper beschermd zijn.

6. Kan ik de aankoop regelen zonder naar Spanje te reizen?

Ja. Via een notariële volmacht kan uw advocaat de aankoop volledig namens u afhandelen.

7. Wat kost een advocaat in Spanje?

De erelonen verschillen per dossier en advocaat. Meestal wordt gewerkt met een vast bedrag of een percentage van de aankoopprijs.

8. Kan mijn advocaat ook mijn belastingen regelen?

Ja. Veel vastgoedadvocaten begeleiden hun klanten eveneens bij de betaling van belastingen, registratie van de woning en andere administratieve formaliteiten.

9. Werkt Vidando Estates samen met advocaten?

Ja. Wij werken samen met onafhankelijke gespecialiseerde advocaten die ruime ervaring hebben met de aankoop van Spaans vastgoed door Belgische en Nederlandse kopers.

10. Is een advocaat ook nuttig bij nieuwbouw?

Absoluut. Ook bij nieuwbouw controleert de advocaat onder meer de bouwvergunningen, bankgaranties, contracten, betalingsvoorwaarden en de juridische documenten van de projectontwikkelaar.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}