Acheter une maison en Espagne

Acheter une maison en Espagne en 2026 : y aura-t-il plus de marge de négociation ?

Dernière mise à jour le 18.10.2026

Toute personne à la recherche d’un logement en Espagne veut savoir si le moment est propice à l’achat. Peut-on encore attendre un peu ? Y a-t-il une marge pour faire une offre plus basse ? Ou ce bien qui correspond à vos critères risque-t-il, même aujourd’hui, de vous échapper rapidement ?

La nouvelle selon laquelle les étrangers achètent moins de logements en Espagne semble, à première vue, favorable aux personnes à la recherche d’un bien. Une baisse des achats peut en effet laisser penser que la concurrence s’atténue.

Pourtant, les chiffres récents ne racontent qu’une partie de l’histoire. Le nombre de transactions diminue, tandis que le prix moyen au mètre carré augmente. Pour comprendre ce que cela signifie pour votre recherche, il faut regarder au-delà du pourcentage national.

Le recul le plus marqué concerne les acheteurs qui vivent hors d’Espagne

Au cours des six premiers mois de 2026, 62 327 achats de logements par des étrangers ont été enregistrés en Espagne. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à la même période de 2025 et le recul le plus important depuis le premier semestre 2020.

Leur part dans les ventes de logements a également diminué : elle est passée de 20,3 % au premier semestre 2024 et de 19,2 % un an plus tard à 18,3 % en 2026. Les achats étrangers représentent donc toujours près d’une transaction sur cinq.

Cette catégorie générale recouvre toutefois des profils d’acheteurs différents. Une famille qui vit en Espagne depuis des années et cherche une résidence principale plus grande n’a pas les mêmes attentes qu’une personne souhaitant acheter un appartement de vacances depuis les Pays-Bas.

Cette distinction se retrouve dans l’évolution des achats. Les étrangers résidant en Espagne ont représenté 63,2 % de l’ensemble des transactions réalisées par des acheteurs étrangers. Leurs achats ont diminué de 9,7 %. Chez les non-résidents, qui vivent hors d’Espagne, le recul a été nettement plus marqué, à 18 %.

Pour les Néerlandais à la recherche d’un logement, ce dernier groupe est particulièrement pertinent. Parmi les achats effectués par des étrangers non-résidents, les Néerlandais détenaient la part la plus importante au premier semestre 2026 : 12,6 %, devant les Allemands et les Britanniques. L’intérêt des Néerlandais reste donc clairement visible dans les chiffres.

Ces statistiques ne permettent pas de déterminer pourquoi chaque acheteur néerlandais acquiert un bien. Un futur déménagement, un usage personnel pour les vacances ou un investissement sont autant de motivations possibles, mais les chiffres des achats ne permettent pas de mesurer le poids de chacune.

Que disent les chiffres sur Valence et la Costa Blanca ?

Si vous cherchez un bien sur la Costa Blanca, les chiffres de la Communauté valencienne sont pertinents. Dans cette communauté autonome, le nombre d’achats de logements par des étrangers a baissé de 15,4 % par rapport au premier semestre 2025. Dans le même temps, le prix moyen au mètre carré de ces achats a augmenté de 15,6 %.

Ces chiffres concernent l’ensemble de la région. Ils ne peuvent donc pas être directement transposés à la Costa Blanca, et encore moins à une station balnéaire ou à un quartier précis.

Cette distinction est essentielle pour votre propre recherche. Un appartement prêt à être habité, situé à quelques minutes à pied des commodités, n’attire pas les mêmes acheteurs qu’une maison individuelle nécessitant d’importants travaux. Même au sein d’une seule commune, l’offre, l’intérêt des acheteurs et la marge de négociation peuvent varier considérablement.

Une baisse régionale du nombre de transactions ne vous indique donc pas quelle marge de manœuvre vous avez face à un vendeur donné. Pour l’évaluer, il faut examiner le bien et les logements qui lui font directement concurrence.

Une hausse du prix moyen mérite un examen plus approfondi

À l’échelle nationale, les acheteurs étrangers ont payé en moyenne 2 644 € par mètre carré au premier semestre 2026. C’est 9,4 % de plus qu’un an auparavant.

Les écarts entre les catégories d’acheteurs sont importants. Les non-résidents ont payé en moyenne 3 493 € par mètre carré, contre 2 102 € pour les étrangers résidant en Espagne et 1 971 € pour les acheteurs espagnols.

Cela ne signifie pas pour autant qu’un logement comparable est devenu exactement 9,4 % plus cher pour un acheteur étranger. Une moyenne dépend aussi de la composition des ventes.

Supposons qu’au cours d’une période donnée, les ventes d’appartements simples diminuent et que les biens situés dans des secteurs chers représentent une part relativement plus importante des transactions. Le prix moyen au mètre carré peut alors augmenter, même si la valeur des biens pris individuellement évolue à peine.

À l’inverse, des logements comparables peuvent effectivement être devenus plus chers. Les deux phénomènes peuvent aussi se produire simultanément. Ces seules moyennes ne permettent pas de déterminer lequel pèse le plus.

La conclusion prudente est donc la suivante : parmi les achats enregistrés au nom d’acheteurs étrangers, le prix moyen au mètre carré était plus élevé. Pour comprendre comment évolue la valeur du logement que vous envisagez d’acheter, il faut le comparer à des biens similaires dans le même secteur.

Une baisse des ventes ne permet pas de trancher sur la prochaine évolution des prix

La diminution du nombre de transactions ne se limite pas aux achats étrangers. Selon les chiffres du notariat espagnol, le nombre total de logements vendus en juillet 2026 était inférieur de 11,1 % à celui de juillet 2025. Le prix moyen au mètre carré était pourtant supérieur de 7,7 % ce mois-là.

Cette combinaison peut avoir plusieurs explications. Certains acheteurs peuvent renoncer parce que les logements dépassent leur budget. L’offre de biens adaptés peut être insuffisante. Les vendeurs peuvent aussi maintenir un prix que les personnes intéressées ne sont pas disposées à payer, ce qui empêche la vente de se concrétiser.

Il s’agit d’explications possibles ; les chiffres cités ne prouvent pas laquelle est déterminante.

Ils ne constituent pas non plus une base suffisante pour annoncer une baisse générale des prix. Pour cela, il faudrait notamment savoir comment évolue l’offre disponible, combien de temps les biens comparables restent sur le marché et à quels prix ils sont finalement vendus.

Dans le même temps, la hausse des moyennes ne garantit pas que les prix continueront à augmenter. Prédire une tendance certaine à partir d’un seul semestre revient à demander aux chiffres plus qu’ils ne peuvent nous dire.

Comment appliquer ces informations de marché à votre propre recherche

En tant qu’acheteur, les informations les plus utiles sont celles qui correspondent à votre budget, au type de bien recherché et au secteur qui vous intéresse. Quatre points permettent de traduire les données nationales en repères concrets :

• Comparez avec des biens réellement vendus. Les prix affichés indiquent ce que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix de vente récents de biens comparables constituent une base plus solide pour évaluer une offre.

• Examinez l’offre concurrente. Plusieurs solutions adaptées sont-elles disponibles ? Votre position de départ n’est alors pas la même que lorsque très peu de biens répondent à vos critères.

• Renseignez-vous sur l’historique de commercialisation. Depuis combien de temps le bien est-il proposé à la vente et le prix affiché a-t-il été modifié ? Ces éléments permettent de poser des questions au vendeur, même si une longue durée de mise en vente ne prouve pas, à elle seule, l’existence d’une importante marge de négociation.

• Partez de vos propres moyens financiers. Évaluez le prix d’achat en tenant compte des frais annexes, de l’entretien éventuellement nécessaire et de vos projets pour le logement. L’achat doit rester adapté à votre situation, même si le marché évolue autrement que prévu.

La question la plus utile lors d’une visite reste donc très concrète : comment le prix demandé se situe-t-il par rapport aux prix auxquels des biens similaires se vendent réellement à cet endroit ?

C’est là que commence la négociation. Les chiffres nationaux donnent le contexte ; la qualité de votre comparaison détermine la solidité des arguments sur lesquels vous pouvez appuyer votre offre.