De 10 meest gemaakte fouten bij het kopen van een woning in Spanje
26.12.2025Droom je van een huis kopen in Spanje? Lees dit eerst..
De Costa Blanca is al jarenlang een van de populairste regio’s voor buitenlandse kopers. Zon, zee, een ontspannen levensstijl en aantrekkelijke vastgoedprijzen maken Spanje bijzonder aantrekkelijk. Of je nu wil investeren, een tweede verblijf zoekt of definitief wil verhuizen: een goede voorbereiding is essentieel.
Bij MedVilla, als ervaren en lokale makelaar aan de Costa Blanca, zien we dat buitenlandse kopers vaak dezelfde fouten maken bij het aankopen van een woning in Spanje. Gelukkig zijn die fouten perfect te vermijden — mits de juiste begeleiding.
Hieronder delen we de 10 meest voorkomende valkuilen én onze praktische tips om zorgeloos te kopen. (en hoe je ze eenvoudig vermijdt)
1. Te snel verliefd worden op één woning
Een eerste indruk kan overweldigend zijn, zeker bij een villa met zeezicht. Maar een aankoop mag nooit puur op emotie gebaseerd zijn.
Tip van MedVilla: Bezoek meerdere woningen, vergelijk prijzen en locaties en laat je begeleiden door een lokale makelaar die de markt door en door kent.
2. Geen onafhankelijke juridische controle laten uitvoeren
Een mooi verhaal is geen garantie voor een veilige aankoop. Zonder juridische controle loop je onnodige risico’s.
Tip van MedVilla: Werk altijd samen met een onafhankelijke Nederlandstalige advocaat die eigendomstitels, vergunningen, schulden en registraties controleert vóór je tekent.
3. Geen rekening houden met bijkomende kosten
Naast de aankoopprijs komen er extra kosten bij kijken, zoals belastingen, notaris- en registratiekosten.
Tip van MedVilla: Reken op ongeveer 12 à 14% extra bovenop de aankoopprijs. Bij ons ontvang je vooraf een duidelijke en transparante kostenraming.
4. Te laat een NIE-nummer of Spaanse bankrekening aanvragen
Zonder NIE-nummer kan je in Spanje geen vastgoed kopen.
Tip van MedVilla: Vraag je NIE-nummer en Spaanse bankrekening tijdig aan. MedVilla begeleidt je hierbij zodat het aankoopproces vlot verloopt. Een Spaanse bankrekening is enkel noodzakelijk als je als resident in Spanje komt wonen.
5. Denken dat de Spaanse procedure hetzelfde is als in België of Nederland
De Spaanse vastgoedmarkt werkt anders: andere contracten, voorschotten en juridische stappen.
Tip van MedVilla: Laat je begeleiden door een makelaar aan de Costa Blanca die ervaring heeft met buitenlandse kopers en het volledige aankoopproces duidelijk uitlegt.
6. De locatie onderschatten
Een prachtige woning is belangrijk, maar de omgeving bepaalt je woongenot én de waarde van je investering.
Tip van MedVilla: Verken verschillende regio’s aan de Costa Blanca en ontdek welke locatie het best bij jouw levensstijl past.
7. Gemeenschapskosten en onderhoudskosten negeren
Appartementen en urbanisaties hebben vaak maandelijkse of jaarlijkse kosten.
Tip van MedVilla: Informeer altijd naar de gastos de comunidad, onderhoudsverplichtingen en geplande renovaties.
8. Niet controleren of de woning volledig legaal is
Niet alle woningen zijn correct geregistreerd of vergund.
Tip van MedVilla: Laat de juridische status controleren via het Registro de la Propiedad en het kadaster vóór aankoop. Best schakel je hiervoor een advocaat in die weet welke stappen hij dient te nemen.
9. Geen financieel plan of hypotheekvoorbereiding
Spaanse banken hanteren andere regels voor niet-residenten.
Tip van MedVilla: Bespreek je financiering op voorhand en laat je adviseren over hypotheken en investeringsmogelijkheden in Spanje.
10. Denken dat alles vanzelf wel goedkomt
De Spaanse levensstijl is relaxed, maar administratie blijft administratie.
Tip van MedVilla: Werk met een makelaar die volledige aankoopbegeleiding aanbiedt en het overzicht bewaart over documenten, betalingen en deadlines.
Conclusie: goed voorbereid kopen is zorgeloos genieten
Een woning kopen in Spanje is een prachtige stap — en met de juiste begeleiding wordt het een zorgeloze ervaring. Door deze fouten te vermijden en te kiezen voor professionele ondersteuning, geniet je volop van jouw investering aan de Costa Blanca.
Wil je investeren of een tweede verblijf kopen aan de Costa Blanca?
Kies voor zekerheid, transparantie en lokale expertise.
MedVilla begeleidt je persoonlijk van de eerste bezichtiging tot en met de sleuteloverdracht — in je eigen taal, met kennis van zaken en oog voor detail.
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Disclaimer
Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "MedVilla Spanje". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL (BTW B24908170) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi & Joyce Dewilde zijn uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439 & nr 520.219
