Belastingen en fiscaliteit

Spaanse belastingen bij een woning kopen, bezitten of verkopen (2026): de complete gids voor Nederlandse en Belgische kopers

Laatst geüpdatet op 05.07.2026

Welke belastingen betaalt u bij het kopen, bezitten, verhuren of verkopen van een woning in Spanje? Ontdek de complete fiscale gids voor Nederlandse en Belgische kopers.

Wie een woning koopt aan de Costa Blanca krijgt vroeg of laat te maken met belastingen. Toch merken wij dagelijks dat veel buitenlandse kopers niet precies weten welke belastingen zij moeten betalen, wanneer deze verschuldigd zijn en welke verplichtingen daarbij horen.

Dat is begrijpelijk. Het Spaanse belastingsysteem verschilt op meerdere punten van dat in Nederland en België. Bovendien worden sommige belastingen door de nationale overheid geregeld, terwijl andere afhankelijk zijn van de autonome regio of zelfs van de gemeente waarin de woning ligt.

Een goede voorbereiding voorkomt onaangename verrassingen én helpt u om realistische aankoop- en eigenaarskosten in te schatten.

In deze complete gids leggen we in begrijpelijke taal uit welke belastingen u kunt tegenkomen wanneer u een woning koopt, bezit, verhuurt of verkoopt in Spanje. De informatie is bedoeld als algemene leidraad voor Nederlandse en Belgische kopers. Omdat belastingwetgeving kan wijzigen en iedere persoonlijke situatie anders is, raden wij aan om bij concrete fiscale vragen altijd advies in te winnen bij een gespecialiseerde fiscalist of advocaat.

Welke belastingen betaalt u bij de aankoop van een woning in Spanje?

De belastingen die u betaalt bij de aankoop van een woning hangen vooral af van één belangrijke vraag:

Koopt u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning?

Bij een bestaande woning betaalt u doorgaans overdrachtsbelasting (ITP). Bij een nieuwbouwwoning betaalt u in de meeste gevallen btw (IVA) en daarnaast zegelrecht (AJD). Daarnaast zijn er nog kosten zoals de notaris, registratie en eventuele juridische begeleiding.

Hieronder lichten we de belangrijkste belastingen toe.

Overdrachtsbelasting (ITP)

Wanneer u een bestaande woning koopt van een particuliere verkoper, betaalt u in Spanje geen btw maar overdrachtsbelasting, beter bekend als Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Het tarief wordt niet door de Spaanse overheid bepaald, maar door de autonome regio waarin de woning zich bevindt. Daardoor kunnen de tarieven verschillen tussen bijvoorbeeld de regio Valencia, Andalusië of Murcia.

In de regio Valencia bedraagt het algemene tarief momenteel 9% voor de meeste bestaande woningen tot €1.000.000. Voor het deel van de aankoopprijs boven €1.000.000 geldt een hoger tarief volgens de regionale regelgeving.

De overdrachtsbelasting wordt berekend over de belastbare waarde van de woning en maakt een belangrijk onderdeel uit van de totale aankoopkosten.

Lees ook onze uitgebreide gids: Overdrachtsbelasting (ITP) in de regio Valencia verlaagd naar 9%.

BTW (IVA) bij nieuwbouw

Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan betaalt u in de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting maar btw (IVA).

Voor woningen bedraagt deze momenteel doorgaans 10% van de aankoopprijs.

Voor commerciële panden en sommige bouwgronden kunnen andere tarieven gelden.

Bij nieuwbouw wordt de btw meestal voldaan op het moment van de notariële overdracht. Wanneer u tijdens de bouw termijnbetalingen doet, wordt de btw doorgaans ook over deze betalingen in rekening gebracht.

Lees ook: 10 voordelen van een nieuwbouwwoning in Spanje.

Zegelrecht (AJD)

Naast de btw betaalt u bij nieuwbouw meestal ook AJD (Actos Jurídicos Documentados), ook wel zegelrecht genoemd.

Dit is een belasting op bepaalde notariële akten en verschilt eveneens per autonome regio.

In de regio Valencia bedraagt het algemene tarief momenteel 1,4%.

Hoewel dit percentage lager is dan de btw of overdrachtsbelasting, blijft het een belangrijke kostenpost waarmee u rekening moet houden bij uw aankoopbudget.

Notaris- en registratiekosten

Naast de belastingen betaalt iedere koper ook kosten voor:

de notaris;
de inschrijving in het Spaanse eigendomsregister;
administratieve verwerking.

Deze kosten zijn afhankelijk van de aankoopprijs en de aard van de transactie.

Veel kopers kiezen ervoor om daarnaast een onafhankelijke advocaat in te schakelen die de juridische documenten controleert en het volledige aankoopproces begeleidt.

Hoewel dit geen belasting is, vormt juridische begeleiding voor veel buitenlandse kopers een waardevolle investering.

Belastingen nadat u eigenaar bent geworden

Na de aankoop stopt het fiscale verhaal niet. Iedere eigenaar van Spaans vastgoed krijgt jaarlijks te maken met een aantal terugkerende belastingen en vaste lasten.

Welke belastingen u precies betaalt, hangt onder meer af van:

of u fiscaal resident bent in Spanje;
of u de woning verhuurt;
of het gaat om een appartement of een villa;
in welke gemeente de woning ligt.

In het volgende deel bespreken we uitgebreid:

IBI (onroerendezaakbelasting)
Basura (afvalheffing)
Comunidad
Niet-residentenbelasting (IRNR)
Belastingen bij verhuur
Vermogensbelasting
Solidarity Tax

Belastingen voor eigenaars van Spaans vastgoed

Een woning kopen in Spanje is één stap. Daarna krijgt u als eigenaar te maken met een aantal jaarlijkse belastingen en terugkerende kosten. Sommige daarvan gelden voor alle eigenaars, andere zijn afhankelijk van uw fiscale woonplaats of van het feit of u de woning verhuurt.

Door deze kosten vooraf goed in kaart te brengen, voorkomt u verrassingen en kunt u uw jaarlijkse budget realistischer plannen.

IBI: de Spaanse onroerendezaakbelasting

Vrijwel iedere eigenaar van een woning in Spanje betaalt jaarlijks IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Dit is vergelijkbaar met de onroerendezaakbelasting (OZB) in Nederland of de onroerende voorheffing in België.

De IBI wordt geheven door de gemeente waar de woning zich bevindt en is gebaseerd op de valor catastral (kadastrale waarde) van het pand.

De hoogte van de belasting verschilt per gemeente en is afhankelijk van factoren zoals:

de ligging van de woning;
het type woning;
de kadastrale waarde;
het gemeentelijke belastingtarief.

Voor veel woningen aan de Costa Blanca ligt de jaarlijkse IBI tussen ongeveer €150 en €800, al kunnen luxe villa's of grotere eigendommen een hoger bedrag kennen.

De gemeente verstuurt jaarlijks een aanslag. Veel eigenaars kiezen ervoor om deze automatisch via een Spaanse bankrekening te laten betalen.

Basura: afvalstoffenheffing

Naast de IBI heffen veel Spaanse gemeenten ook een aparte afvalbelasting, vaak aangeduid als Basura.

Deze bijdrage financiert onder meer:

huisvuilophaling;
afvalverwerking;
recyclingdiensten.

Afhankelijk van de gemeente bedraagt deze heffing meestal tussen €50 en €200 per jaar.

Ook wanneer u slechts enkele weken per jaar in uw woning verblijft, blijft deze gemeentelijke belasting doorgaans verschuldigd.

Comunidad: bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars

Koopt u een appartement of een woning binnen een urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen, dan betaalt u meestal een bijdrage aan de Comunidad de Propietarios.

Deze bijdrage dient onder andere voor:

onderhoud van de gemeenschappelijke delen;
zwembaden;
liften;
tuinen;
verlichting;
beveiliging;
schoonmaak.

De hoogte varieert sterk.

Gemiddeld betalen eigenaars tussen €30 en €150 per maand, terwijl exclusieve resorts met uitgebreide faciliteiten hogere bijdragen kunnen kennen.

Niet-residentenbelasting (IRNR)

Eén van de belastingen die buitenlandse eigenaars het vaakst vergeten, is de IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

Bent u geen fiscaal resident in Spanje maar bezit u er wel een woning, dan kunt u jaarlijks aangifteplichtig zijn.

Waarom bestaat deze belasting?

De Spaanse fiscus gaat ervan uit dat een tweede woning een bepaald economisch voordeel oplevert, ook wanneer u deze uitsluitend zelf gebruikt.

Daarom wordt voor veel niet-verhuurde tweede woningen een fictief inkomen berekend waarover belasting verschuldigd kan zijn.

Geldt dit ook als de woning leeg staat?

Ja.

Ook wanneer u uw woning uitsluitend gebruikt voor eigen vakanties en deze nooit verhuurt, kan een jaarlijkse IRNR-aangifte verplicht zijn.

Dit is één van de meest vergeten fiscale verplichtingen onder buitenlandse eigenaars.

Wat als u uw woning verhuurt?

Wanneer u uw Spaanse woning verhuurt, gelden andere fiscale regels.

De belasting hangt onder meer af van:

uw fiscale woonplaats;
het soort verhuur;
de toepasselijke belastingverdragen;
de geldende Spaanse regelgeving.

Afhankelijk van uw situatie kunnen bepaalde kosten mogelijk aftrekbaar zijn. Omdat de regels regelmatig wijzigen, is persoonlijk fiscaal advies aan te raden.

Lees ook onze uitgebreide gids: Huis verhuren in Spanje (2026): complete gids voor Costa Blanca eigenaars en investeerders.

Toeristische verhuur

Steeds meer eigenaars kiezen ervoor hun woning toeristisch te verhuren.

Daarvoor kunnen extra regels gelden, zoals:

een toeristische verhuurlicentie;
registratieverplichtingen;
rapportage aan de bevoegde autoriteiten;
specifieke regionale voorschriften.

Niet iedere woning of locatie komt automatisch in aanmerking voor toeristische verhuur. Informeer u daarom altijd vooraf over de geldende regelgeving.

Langetermijnverhuur

Ook bij langetermijnverhuur gelden fiscale verplichtingen.

De belasting wordt berekend volgens de regelgeving die van toepassing is op uw persoonlijke situatie.

Daarnaast kunnen inkomsten uit Spaanse verhuur ook gevolgen hebben voor uw belastingaangifte in Nederland of België. Daarbij spelen de belastingverdragen tussen de betrokken landen een belangrijke rol.

Vermogensbelasting in Spanje

Naast de jaarlijkse inkomstenbelasting kan in Spanje ook een vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) van toepassing zijn.

Of u deze belasting daadwerkelijk betaalt, hangt af van verschillende factoren:

uw fiscale woonplaats;
de waarde van uw vermogen;
de vrijstellingen;
de autonome regio waar u belastingplichtig bent.

Voor niet-residenten wordt doorgaans alleen gekeken naar het belastbare vermogen dat zich in Spanje bevindt.

Omdat de regelgeving regelmatig verandert en regionale verschillen bestaan, is individueel advies belangrijk wanneer u over een aanzienlijk vermogen beschikt.

Tijdelijke solidariteitsbelasting voor grote vermogens

Sinds enkele jaren kent Spanje daarnaast een tijdelijke belasting voor zeer grote vermogens: de Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas.

Deze belasting is bedoeld voor belastingplichtigen met een zeer hoog nettovermogen boven de wettelijk vastgestelde vrijstellingen.

Voor de gemiddelde eigenaar van een vakantiewoning aan de Costa Blanca zal deze belasting meestal geen rol spelen, maar voor grotere vastgoedportefeuilles of vermogende investeerders kan zij wel relevant zijn.

Moet u buitenlandse bezittingen aangeven in Spanje?

Wie fiscaal resident is in Spanje kan onder omstandigheden verplicht zijn om bepaalde buitenlandse bezittingen te melden.

De meldingsplicht en de voorwaarden zijn de afgelopen jaren meerdere keren aangepast, mede naar aanleiding van uitspraken van Europese rechters.

Omdat deze regelgeving complex is en afhankelijk is van uw persoonlijke situatie, is gespecialiseerd fiscaal advies sterk aan te bevelen.

Belastingen in Nederland of België

Veel kopers vragen zich af of zij naast de Spaanse belastingen ook nog belasting moeten betalen in hun thuisland.

Dat hangt af van verschillende factoren, waaronder:

uw fiscale woonplaats;
het belastingverdrag;
het type inkomen;
de aard van het vastgoed.

Nederland en België hebben belastingverdragen met Spanje om dubbele belasting zoveel mogelijk te voorkomen. Toch kunnen bepaalde aangifteverplichtingen in uw woonland blijven bestaan.

Lees ook:

Jaarlijkse vaste kosten naast belastingen

Naast belastingen krijgt vrijwel iedere eigenaar ook te maken met terugkerende kosten zoals:

water;
elektriciteit;
internet;
woningverzekering;
tuinonderhoud;
zwembadonderhoud;
bankkosten.

Samen bepalen deze uitgaven de totale jaarlijkse eigenaarskosten.

Lees ook onze uitgebreide gids: Vaste kosten na aankoop van een woning in Spanje.

Veelgemaakte fouten van buitenlandse eigenaars

Tijdens onze begeleiding zien wij regelmatig dezelfde vergissingen terugkomen.

De meest voorkomende zijn:

denken dat alleen de IBI betaald moet worden;
vergeten jaarlijks IRNR-aangifte te doen;
geen automatische betaling instellen voor gemeentebelastingen;
geen gespecialiseerde fiscalist inschakelen;
fiscale verplichtingen in het thuisland onderschatten.

Een goede voorbereiding voorkomt boetes, rente en onnodige administratieve problemen.

Belastingen bij verkoop, erfbelasting, schenkbelasting en praktische tips

Wie een woning in Spanje verkoopt, krijgt opnieuw met verschillende belastingen te maken. Daarnaast zijn er ook fiscale regels wanneer een woning wordt geërfd of geschonken.

Door hier vooraf rekening mee te houden, voorkomt u onaangename verrassingen en kunt u uw verkoop of vermogensplanning beter voorbereiden.

Welke belastingen betaalt u bij de verkoop van een woning in Spanje?

Bij de verkoop van Spaans vastgoed kunnen verschillende belastingen van toepassing zijn.

De belangrijkste zijn:

Meerwaardebelasting (Capital Gains Tax)
Plusvalía Municipal
De 3%-retentie voor niet-residenten

Welke belastingen uiteindelijk verschuldigd zijn, hangt af van uw persoonlijke situatie, de gerealiseerde winst en de geldende regelgeving.

Meerwaardebelasting (Capital Gains Tax)

Wanneer u een woning verkoopt met winst, kan hierover in Spanje meerwaardebelasting verschuldigd zijn.

Bij de berekening wordt onder meer rekening gehouden met:

de oorspronkelijke aankoopprijs;
bepaalde aankoopkosten;
bepaalde verkoopkosten;
investeringen of verbeteringen die volgens de fiscale regels in aanmerking komen.

De exacte berekening is afhankelijk van de individuele situatie.

Omdat fiscale regels en vrijstellingen regelmatig wijzigen, is het verstandig om vóór een verkoop een gespecialiseerde fiscalist te raadplegen.

Lees ook onze uitgebreide gids: Meerwaardebelasting in Spanje (2026): complete gids voor Nederlandse en Belgische verkopers.

Plusvalía Municipal

Naast de meerwaardebelasting bestaat er nog een tweede belasting die vaak voor verwarring zorgt:

de Plusvalía Municipal.

Deze gemeentelijke belasting heeft niets te maken met de verkoopwinst van de woning zelf, maar met de veronderstelde waardestijging van de bouwgrond gedurende de periode waarin u eigenaar was.

De berekening gebeurt volgens de geldende gemeentelijke regels en de actuele Spaanse wetgeving.

Sinds de hervormingen van de afgelopen jaren zijn de berekeningsmethoden aangepast en bestaan er verschillende mogelijkheden afhankelijk van de situatie.

Uw advocaat of notaris zal u hierover doorgaans informeren tijdens het verkoopproces.

De 3%-retentie voor niet-residenten

Bent u geen fiscaal resident in Spanje en verkoopt u een Spaanse woning?

Dan geldt meestal een bijzondere regeling.

De koper houdt in dat geval doorgaans 3% van de verkoopprijs in en draagt dit bedrag af aan de Spaanse belastingdienst.

Deze inhouding is geen extra belasting, maar een voorheffing op de eventueel verschuldigde meerwaardebelasting.

Na de verkoop wordt berekend hoeveel belasting daadwerkelijk verschuldigd is.

Afhankelijk van de uitkomst:

moet u eventueel nog bijbetalen;
of kunt u een deel van de ingehouden 3% terugvragen.

Een correcte fiscale aangifte na de verkoop is daarom essentieel.

Zijn er vrijstellingen mogelijk?

In bepaalde situaties kunnen vrijstellingen of bijzondere regelingen van toepassing zijn.

Dat kan bijvoorbeeld afhangen van:

uw fiscale woonplaats;
uw leeftijd;
het type woning;
herinvestering onder bepaalde voorwaarden;
specifieke wettelijke bepalingen.

Omdat deze uitzonderingen regelmatig wijzigen en sterk persoonsgebonden zijn, is individueel advies noodzakelijk.

Erfbelasting in Spanje

Wanneer een Spaanse woning wordt geërfd, kan Spaanse erfbelasting verschuldigd zijn.

De uiteindelijke belasting hangt onder meer af van:

de relatie tussen de erfgenaam en de overledene;
de waarde van de nalatenschap;
de autonome regio;
eventuele regionale vrijstellingen.

Omdat de Spaanse regio's op dit vlak veel eigen bevoegdheden hebben, kunnen de verschillen aanzienlijk zijn.

Een goede successieplanning kan later veel problemen voorkomen.

Lees ook onze uitgebreide gids over erven en nalatenschappen in Spanje.

Schenkbelasting

Ook wanneer een woning tijdens het leven wordt geschonken, kunnen fiscale gevolgen ontstaan.

De belasting is afhankelijk van:

de waarde van de schenking;
de familieband;
de regio;
de toepasselijke vrijstellingen.

Daarnaast kunnen ook andere belastingen, zoals de meerwaardebelasting of Plusvalía Municipal, een rol spelen.

Laat u daarom altijd vooraf adviseren voordat u een Spaanse woning schenkt.

Dubbele belasting: moet u ook in Nederland of België belasting betalen?

Een vraag die wij bijna dagelijks krijgen.

Gelukkig hebben zowel Nederland als België belastingverdragen met Spanje om dubbele belasting zoveel mogelijk te voorkomen.

Dat betekent echter niet dat u nergens meer aangifte hoeft te doen.

Afhankelijk van uw woonland kunnen bepaalde buitenlandse bezittingen of inkomsten nog steeds moeten worden aangegeven.

Daarom is een goede samenwerking tussen een Spaanse én een Nederlandse of Belgische fiscalist vaak de beste oplossing.

Veelgemaakte fouten bij Spaanse belastingen

Tijdens de begeleiding van buitenlandse kopers en verkopers zien wij regelmatig dezelfde fouten terugkomen.

1. Denken dat de Spaanse fiscus automatisch contact opneemt

In Spanje bent u vaak zelf verantwoordelijk voor het correct indienen van uw belastingaangiften.

2. De niet-residentenbelasting vergeten

Veel eigenaars denken dat zij niets hoeven te betalen wanneer de woning leeg staat.

Dat is niet altijd het geval.

3. Geen rekening houden met de verkoopbelastingen

Sommige verkopers kijken uitsluitend naar de verkoopprijs en vergeten dat ook belastingen en kosten invloed hebben op de uiteindelijke opbrengst.

4. Geen gespecialiseerde fiscalist raadplegen

Iedere situatie is anders.

Een deskundig advies kan vaak fouten én onnodige kosten voorkomen.

5. De fiscale verplichtingen in het thuisland onderschatten

Ook in Nederland of België kunnen aangifteverplichtingen bestaan.

Controleer daarom altijd wat in uw situatie van toepassing is.

Praktische checklist voor eigenaars van Spaans vastgoed

Betaal jaarlijks de IBI.
Controleer of u Basura verschuldigd bent.
Betaal de Comunidad-bijdragen tijdig.
Dien indien nodig jaarlijks uw IRNR-aangifte in.
Meld verhuurinkomsten correct.
Bewaar facturen van verbouwingen en verbeteringen.
Laat vóór een verkoop de fiscale gevolgen berekenen.
Informeer tijdig naar erf- of schenkbelasting.
Raadpleeg een gespecialiseerde fiscalist bij twijfel.

Waarom kiezen zoveel buitenlandse kopers voor professionele begeleiding?

Een woning kopen in Spanje is vaak één van de grootste investeringen die u doet.

Goede begeleiding biedt daarom veel voordelen.

Bij Vidando Estates begeleiden wij onze klanten niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar ook tijdens het volledige aankoopproces.

Wij werken samen met onafhankelijke advocaten, notarissen, financiële adviseurs en fiscale specialisten, zodat u goed geïnformeerd beslissingen kunt nemen.

Ons doel is eenvoudig:

zorgeloos een woning kopen aan de Costa Blanca.

Samenvatting

De Spaanse belastingregels lijken op het eerste gezicht ingewikkeld, maar met de juiste begeleiding worden ze een stuk overzichtelijker.

Afhankelijk van uw situatie kunt u te maken krijgen met belastingen:

bij de aankoop;
tijdens het bezit;
bij verhuur;
bij verkoop;
bij een schenking of erfenis.

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en helpt u om uw investering optimaal te beheren.

Meer weten?

Wilt u een woning kopen aan de Costa Blanca en vooraf precies weten met welke belastingen u rekening moet houden?

Het team van Vidando Estates begeleidt Nederlandse en Belgische kopers van A tot Z. Wij helpen u niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar brengen u ook in contact met betrouwbare onafhankelijke advocaten, fiscalisten en financiële specialisten.

Zo koopt u met vertrouwen én zonder onaangename verrassingen uw droomwoning in Spanje.

_{Laatste update: Juli 2026}

FAQ - Veel gestelde vragen over Spaanse belastingen bij een woning kopen, bezitten of verkopen (2026): de complete gids voor Nederlandse en Belgische kopers

1. Welke belastingen betaal ik als ik een woning koop in Spanje?

Dat hangt af van het type woning. Bij een bestaande woning betaalt u doorgaans overdrachtsbelasting (ITP). Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan betaalt u meestal btw (IVA) en zegelrecht (AJD). Daarnaast zijn er kosten voor de notaris, registratie en vaak ook juridische begeleiding.

2. Betaal ik elk jaar belasting als ik een woning in Spanje bezit?

Ja. Vrijwel iedere eigenaar betaalt jaarlijks gemeentelijke belastingen zoals de IBI (onroerendezaakbelasting). Afhankelijk van uw situatie kunt u daarnaast ook aangifteplichtig zijn voor de Spaanse niet-residentenbelasting (IRNR) of andere belastingen.

3. Moet ik belasting betalen als mijn Spaanse woning leeg staat?

In veel gevallen wel. Ook wanneer u uw woning uitsluitend voor eigen vakanties gebruikt en niet verhuurt, kunt u als niet-resident jaarlijks een IRNR-aangifte moeten indienen. Laat u hierover informeren door een gespecialiseerde fiscalist.

4. Wat is de IBI in Spanje?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van uw woning en verschilt per gemeente.

5. Wat is het verschil tussen ITP en IVA?

ITP (overdrachtsbelasting) betaalt u doorgaans bij de aankoop van een bestaande woning. IVA (btw) betaalt u meestal wanneer u een nieuwbouwwoning koopt van een projectontwikkelaar. Welke belasting van toepassing is, hangt dus af van het type woning dat u koopt.

6. Betaal ik in Nederland of België ook belasting over mijn woning in Spanje?

Dat hangt af van uw fiscale woonplaats en de belastingregels in uw thuisland. Nederland en België hebben belastingverdragen met Spanje om dubbele belasting zoveel mogelijk te voorkomen. Toch kunnen bepaalde aangifteverplichtingen in uw woonland blijven bestaan.

7. Wat is de niet-residentenbelasting (IRNR)?

IRNR is de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten. Afhankelijk van uw situatie kan deze belasting verschuldigd zijn wanneer u eigenaar bent van een woning in Spanje, ook als u de woning niet verhuurt.

8. Moet ik belasting betalen als ik mijn woning in Spanje verhuur?

Ja. Huurinkomsten uit een Spaanse woning zijn in principe belastbaar in Spanje. De manier waarop de belasting wordt berekend, hangt onder meer af van uw fiscale woonplaats, het type verhuur en de geldende wetgeving.

9. Welke belastingen betaal ik wanneer ik mijn woning in Spanje verkoop?

Bij een verkoop kunt u onder meer te maken krijgen met meerwaardebelasting (Capital Gains Tax), Plusvalía Municipal en – als u geen fiscaal resident bent – de 3%-retentie die de koper doorgaans inhoudt als voorheffing.

10. Wat is de Plusvalía Municipal?

De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting die betrekking heeft op de veronderstelde waardestijging van de bouwgrond. Deze belasting staat los van de meerwaardebelasting op de gerealiseerde verkoopwinst.

11. Wat betekent de 3%-retentie bij verkoop van een woning?

Wanneer een niet-resident een woning in Spanje verkoopt, houdt de koper doorgaans 3% van de verkoopprijs in en draagt dit bedrag af aan de Spaanse belastingdienst. Dit is een voorschot op de eventueel verschuldigde meerwaardebelasting en geen definitieve belasting.

12. Betaal ik vermogensbelasting in Spanje?

Dat hangt af van uw fiscale woonplaats, de waarde van uw vermogen en de regionale regelgeving. Niet iedere eigenaar van Spaans vastgoed is automatisch vermogensbelasting verschuldigd. Bij grotere vermogens is persoonlijk fiscaal advies verstandig.

13. Betaal ik erfbelasting wanneer ik een woning in Spanje erf?

Ja, in veel gevallen kan Spaanse erfbelasting van toepassing zijn. De hoogte hangt af van de waarde van de nalatenschap, de familieband met de overledene en de regelgeving van de autonome regio waar de woning zich bevindt.

14. Kan ik belastingen besparen door een goede voorbereiding?

Een goede voorbereiding helpt vooral om onverwachte kosten, boetes en administratieve problemen te voorkomen. Daarnaast kunnen bepaalde vrijstellingen of fiscale regelingen van toepassing zijn, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Laat u hierover altijd adviseren door een gespecialiseerde fiscalist.

15. Kan Vidando Estates mij begeleiden bij de fiscale aspecten van een woning in Spanje?

Ja. Vidando Estates begeleidt Nederlandse en Belgische kopers tijdens het volledige aankoopproces aan de Costa Blanca. Wij geven u een duidelijk overzicht van de gebruikelijke belastingen en aankoopkosten en brengen u desgewenst in contact met onafhankelijke advocaten, fiscalisten en financiële specialisten voor persoonlijk advies.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}