ITP en AJD verlaagd in de Comunitat Valenciana vanaf juni 2026: wat betekent dit voor vastgoedkopers?

01.06.2026

Vanaf 1 juni 2026 voert de Generalitat Valenciana belangrijke belastingverlagingen door op de aankoop van onroerend goed. Deze hervorming heeft vooral impact op kopers van bestaande woningen (ITP) en op notariskosten (AJD). De maatregel maakt vastgoed in regio’s zoals de Costa Blanca, Alicante en Valencia stad financieel iets toegankelijker voor kopers.

Wat zijn ITP en AJD?

Bij de aankoop van vastgoed in Spanje krijg je meestal te maken met twee belangrijke belastingen:

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Dit is de overdrachtsbelasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): Dit is een zegelrecht dat wordt geheven op officiële juridische documenten, zoals koopakten en hypotheken.

Deze twee belastingen vormen een groot deel van de bijkomende kosten bij een woningkoop.

Belangrijkste wijziging: ITP daalt van 10% naar 9%

De grootste verandering is de verlaging van de overdrachtsbelasting (ITP):

Huidig tarief: 10%
Nieuw tarief vanaf 1 juni 2026: 9%

Dit geldt voor de meeste standaard aankopen van bestaande woningen in de regio.

Wat betekent deze verlaging in de praktijk?

Bij een woning van €300.000:

Oude situatie (10%): €30.000 belasting
Nieuwe situatie (9%): €27.000 belasting
Besparing: €3.000

Deze verlaging maakt vooral middenklasse woningen financieel aantrekkelijker voor zowel Spaanse als buitenlandse kopers.

Belangrijke uitzondering

Voor duurdere woningen blijft een hogere belasting gelden:

Woningen boven €1.000.000 blijven belast tegen 11% (enkel het bedrag boven de 1 miljoen wordt tegen die 11% belast)
AJD wordt ook verlaagd: van 1,5% naar 1,4%

Naast de ITP wordt ook het zegelrecht (AJD) verlaagd:

Huidig tarief: 1,5%
Nieuw tarief: 1,4%

Dit geldt voor de standaardcategorie van juridische documenten (bijvoorbeeld koopakten).

Wat blijft gelijk?

Sommige speciale tarieven veranderen niet, zoals:

2% AJD bij hypotheken
Bepaalde uitzonderingsregelingen (bijv. specifieke fiscale vrijstellingen of beschermde situaties)

Waarom voert de regio deze verlaging door?

De verlaging van ITP en AJD past binnen een breder beleid van de regionale overheid om:

De woningmarkt toegankelijker te maken
Vastgoedaankopen te stimuleren
De regio aantrekkelijk te houden voor buitenlandse investeerders
De transactiekosten bij aankoop te verlagen

Vooral in populaire kustgebieden zoals de Costa Blanca kan dit extra vraag stimuleren.

Voor wie is dit vooral interessant?

Deze wijziging is vooral relevant voor:

Buitenlandse kopers (bijv. uit Nederland, België, Duitsland)
Investeerders in tweede woningen
Kopers van bestaande woningen (herverkoop)
Mensen die hun aankoop plannen in 2026 of later

Belangrijk om rekening mee te houden

Hoewel de verlaging positief is, blijven er enkele aandachtspunten:

Totale aankoopkosten blijven hoog door notariskosten en registratiekosten
Tarieven verschillen per type woning en situatie
Timing van de aankoop (voor of na 1 juni 2026) kan duizenden euro’s verschil maken
Nieuwe belastingregels kunnen aanvullende lokale aanpassingen bevatten

Conclusie

De verlaging van ITP (10% → 9%) en AJD (1,5% → 1,4%) vanaf juni 2026 is een duidelijke, maar gematigde fiscale stimulans voor de vastgoedmarkt in de Comunitat Valenciana.

Voor kopers van een woning in deze regio kan het een besparing van enkele duizenden euro’s betekenen, vooral bij woningen in het midden- en hogere segment.

Vidando Estates, Totaalconcept zonder zorgen

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}