Belastingen en fiscaliteit

10 fouten bij het kopen van nieuwbouw in Spanje (2026): zo voorkomt u dure verrassingen

Laatst geüpdatet op 26.07.2026

Steeds meer Belgische en Nederlandse kopers kiezen voor een nieuwbouwwoning in Spanje. En dat is niet zonder reden. Moderne woningen bieden meer comfort, betere energieprestaties, wettelijke garanties en vaak een uitstekende investeringswaarde.

Toch blijft een woning kopen één van de grootste financiële beslissingen die u neemt.

Juist daarom is een goede voorbereiding essentieel.

De meeste problemen ontstaan namelijk niet tijdens de bouw, maar doordat kopers belangrijke zaken vooraf over het hoofd zien.

Bij Vidando Estates begeleiden wij jaarlijks honderden kopers tijdens de aankoop van een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa de Almería. Daardoor weten wij precies welke fouten het vaakst voorkomen — én hoe u ze eenvoudig kunt vermijden.

In deze blog ontdekt u de tien belangrijkste aandachtspunten.

Is nieuwbouw kopen vanaf plan vandaag nog veilig?

Twintig jaar geleden was een aankoop "off-plan" voor veel kopers een sprong in het onbekende.

Vandaag is dat gelukkig anders.

Projectontwikkelaars werken onder strengere regelgeving en kopers genieten van wettelijke bescherming, waaronder:

verplichte bankgaranties of verzekeringen voor voorschotten;
duidelijke opleveringsvoorwaarden;
wettelijke bouwgaranties;
strengere controles op vergunningen en bouwkwaliteit.

Dat betekent uiteraard niet dat u zomaar elk project zonder voorbereiding moet kopen.

Een goede begeleiding blijft onmisbaar.

Fout 1: Kopen zonder een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat

Misschien wel de grootste fout die kopers kunnen maken.

De advocaat vertegenwoordigt uitsluitend úw belangen.

Hij of zij controleert onder andere:

de eigendomstitel;
bouwvergunningen;
stedenbouwkundige documenten;
bankgaranties;
het koopcontract;
eventuele schulden of lasten.

De projectontwikkelaar beschikt meestal over een eigen juridisch team.

Dat betekent echter niet dat deze ook uw belangen verdedigt.

Een onafhankelijke vastgoedadvocaat zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt vóór u uw handtekening zet.

Fout 2: Alleen naar de aankoopprijs kijken

De goedkoopste woning is zelden de beste investering.

Vergelijk daarom niet alleen de verkoopprijs, maar ook:

de ligging;
bouwkwaliteit;
reputatie van de ontwikkelaar;
afwerkingsniveau;
inbegrepen extra's;
toekomstige verhuurmogelijkheden;
voorzieningen in de omgeving.

Een iets hogere aankoopprijs kan op lange termijn een veel betere investering blijken.

Fout 3: De projectontwikkelaar niet controleren

Niet iedere projectontwikkelaar beschikt over dezelfde ervaring of financiële slagkracht.

Informeer daarom altijd naar:

eerdere projecten;
reputatie;
opleverhistoriek;
kwaliteit van de afwerking;
service na oplevering.

Bij Vidando Estates werken wij uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde projectontwikkelaars waarvan wij de kwaliteit en betrouwbaarheid door de jaren heen hebben leren kennen.

Dat biedt onze klanten extra zekerheid.

Fout 4: Het koopcontract niet volledig laten controleren

Een reservatiecontract of koopovereenkomst lijkt vaak eenvoudig.

Toch bevat het meestal belangrijke bepalingen over:

betalingsschema's;
oplevertermijnen;
meerwerken;
garanties;
annuleringsvoorwaarden;
verantwoordelijkheden van beide partijen.

Laat daarom ieder contract vooraf nalezen door uw advocaat.

Een kleine clausule kan later immers een groot verschil maken.

Waarom een goede voorbereiding duizenden euro's kan besparen

Veel problemen die kopers later ervaren, hadden eenvoudig voorkomen kunnen worden door vooraf de juiste controles uit te voeren.

Een woning koopt u immers niet iedere dag.

Een professionele begeleiding zorgt ervoor dat u met een gerust gevoel kunt investeren én later zorgeloos kunt genieten van uw woning onder de Spaanse zon.

Nog vier veelvoorkomende fouten die kopers eenvoudig kunnen vermijden

In het eerste deel bespraken we waarom een onafhankelijke advocaat, een betrouwbare projectontwikkelaar en een goed gecontroleerd koopcontract essentieel zijn.

In dit tweede deel bekijken we nog vier fouten die in de praktijk regelmatig voorkomen.

Gelukkig zijn ze met een goede voorbereiding eenvoudig te voorkomen.

Fout 5: Alleen rekening houden met de aankoopprijs

Veel kopers focussen uitsluitend op de verkoopprijs van de woning.

Maar de totale investering bestaat uit veel meer dan alleen de aankoopprijs.

Houd bijvoorbeeld ook rekening met:

btw (IVA) of overdrachtsbelasting (ITP);
notariskosten;
registratiekosten;
juridische begeleiding;
aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (indien van toepassing);
eventuele meubelpakketten;
parkeerplaats of berging;
gemeenschapskosten.

Door vooraf een volledig overzicht van alle aankoopkosten te maken, voorkomt u onaangename verrassingen.

Tip: Vraag uw makelaar altijd om een realistische berekening van de totale aankoopkosten voordat u reserveert.

Fout 6: De opleverplanning verkeerd inschatten

Een woning kopen vanaf plan betekent dat u rekening moet houden met een bouwperiode.

Die verschilt per project.

Sommige woningen zijn onmiddellijk beschikbaar.

Andere projecten worden pas binnen 12 tot 24 maanden opgeleverd.

Daarnaast kunnen externe factoren invloed hebben op de planning, zoals:

weersomstandigheden;
administratieve procedures;
leveringen van bouwmaterialen;
technische wijzigingen tijdens de bouw.

Professionele projectontwikkelaars communiceren hierover doorgaans zeer transparant.

Uw advocaat controleert bovendien welke oplevertermijn contractueel is vastgelegd.

Zo weet u perfect waar u aan toe bent.

Fout 7: Slechts één project bezoeken

Een woning koopt u niet iedere dag.

Neem daarom voldoende tijd om verschillende projecten met elkaar te vergelijken.

Vergelijk bijvoorbeeld:

ligging;
bouwkwaliteit;
afwerkingsniveau;
inbegrepen extra's;
gemeenschappelijke voorzieningen;
verhuurmogelijkheden;
prijs-kwaliteitverhouding;
toekomstige ontwikkelingen in de omgeving.

Vaak blijkt pas tijdens een tweede of derde bezichtiging welk project werkelijk het beste aansluit bij uw wensen.

Bij Vidando Estates begeleiden wij klanten daarom meestal langs meerdere projecten zodat zij een goed vergelijk kunnen maken.

Fout 8: Alleen naar de woning kijken en niet naar de omgeving

Een prachtige woning is belangrijk.

Maar uiteindelijk koopt u ook de omgeving waarin u gaat wonen.

Controleer daarom altijd:

afstand tot het strand;
winkels en restaurants;
medische voorzieningen;
golfbanen;
wandel- en fietsmogelijkheden;
bereikbaarheid van de luchthaven;
toekomstige infrastructuur;
eventuele nieuwbouwprojecten in de buurt.

Juist deze factoren bepalen vaak de toekomstige waarde van uw woning én het wooncomfort.

Een uitstekende locatie blijft immers één van de belangrijkste succesfactoren van iedere vastgoedinvestering.

De juiste woning is meer dan alleen een mooi ontwerp

Veel kopers worden verliefd op een woning tijdens de eerste bezichtiging.

Dat is begrijpelijk.

Maar een goede aankoopbeslissing is altijd gebaseerd op een combinatie van:

kwaliteit;
locatie;
juridische zekerheid;
financiële haalbaarheid;
toekomstpotentieel.

Door deze factoren samen te beoordelen, maakt u een veel betere investering op lange termijn.

Denk vooruit, laat u begeleiden en koop met vertrouwen

Na het controleren van de projectontwikkelaar, het koopcontract, de totale aankoopkosten en de locatie blijven er nog twee belangrijke aandachtspunten over.

Juist deze laatste fouten maken vaak het verschil tussen een goede aankoop en een uitstekende investering.

Fout 9: Niet vooruitdenken

Veel kopers richten zich uitsluitend op hun huidige situatie.

Maar een woning koopt u meestal voor vele jaren.

Stel uzelf daarom vooraf enkele belangrijke vragen:

Wilt u de woning later verhuren?
Is de woning ook interessant voor een eventuele doorverkoop?
Zal de omgeving zich de komende jaren verder ontwikkelen?
Zijn er plannen voor nieuwe voorzieningen of infrastructuur?
Past de woning ook nog bij uw situatie binnen tien of twintig jaar?

Een woning op een uitstekende locatie met een kwalitatieve afwerking behoudt doorgaans beter haar waarde en spreekt later ook een grotere groep kopers aan.

Denk daarom niet alleen aan vandaag, maar ook aan de toekomst.

Fout 10: Denken dat u alles zelf moet regelen

Een woning kopen in Spanje verloopt anders dan in België of Nederland.

U krijgt te maken met onder meer:

reserveringscontracten;
Spaanse wetgeving;
bankgaranties;
notarissen;
advocaten;
belastingen;
nutsvoorzieningen;
opleveringen;
inspecties.

Dat hoeft helemaal geen ingewikkeld proces te zijn.

Tenminste… wanneer u zich laat begeleiden door ervaren professionals.

Een goede aankoopbegeleiding voorkomt niet alleen fouten, maar bespaart vaak ook veel tijd, stress en onvoorziene kosten.

Waarom kiezen zoveel kopers voor begeleiding door Vidando Estates?

Bij Vidando Estates begeleiden wij uitsluitend de aankoop van nieuwbouwwoningen in Spanje.

Dankzij onze jarenlange ervaring kennen wij de projectontwikkelaars, de regio's én het volledige aankoopproces door en door.

Wij begeleiden onze klanten onder andere bij:

het selecteren van de juiste woning;
het vergelijken van verschillende projecten;
uitleg over alle aankoopkosten;
het controleren van de inbegrepen extra's;
contact met onafhankelijke advocaten;
begeleiding tijdens de volledige aankoopprocedure;
ondersteuning tot en met de sleuteloverdracht.

Onze klanten hoeven daardoor niet zelf uit te zoeken hoe het Spaanse aankoopproces werkt.

Wij begeleiden hen stap voor stap.

Een goede voorbereiding voorkomt de meeste problemen

De meeste problemen bij de aankoop van nieuwbouw ontstaan niet door de woning zelf.

Ze ontstaan doordat kopers onvoldoende geïnformeerd zijn.

Gelukkig zijn vrijwel alle fouten uit deze blog eenvoudig te vermijden wanneer u:

voldoende vergelijkt;
juridisch advies inwint;
met een betrouwbare projectontwikkelaar werkt;
zich professioneel laat begeleiden.

Zo wordt het kopen van een woning in Spanje vooral een leuke ervaring.

En precies dat is uiteindelijk de bedoeling.

Conclusie

Nieuwbouw kopen in Spanje is vandaag veiliger en transparanter dan ooit.

Dankzij strengere regelgeving, wettelijke garanties en professionele projectontwikkelaars verloopt de aankoop in de meeste gevallen bijzonder vlot.

Toch blijft een goede voorbereiding essentieel.

Door de tien fouten uit deze blog te vermijden, verkleint u de kans op onaangename verrassingen aanzienlijk en vergroot u de kans op een succesvolle investering.

Bij Vidando Estates begeleiden wij u graag tijdens iedere stap van het aankoopproces, zodat u met een gerust hart kunt investeren in uw droomwoning onder de Spaanse zon.

Lees ook

Wilt u zich nog beter voorbereiden op de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje? Lees dan ook:

FAQ - Veel gestelde vragen over 10 fouten bij het kopen van nieuwbouw in Spanje (2026): zo voorkomt u dure verrassingen

1. Is nieuwbouw kopen vanaf plan in Spanje veilig?

Ja. Nieuwbouwprojecten vallen onder strikte Spaanse regelgeving. Bovendien zijn voorschotten in de meeste gevallen beschermd via een bankgarantie of verzekeringspolis, zoals wettelijk voorgeschreven.

2. Heb ik een advocaat nodig bij de aankoop van nieuwbouw?

Een advocaat is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aanbevolen. Hij controleert alle juridische documenten en behartigt uitsluitend uw belangen.

3. Wat is een bankgarantie bij nieuwbouw?

Een bankgarantie beschermt de voorschotten die u tijdens de bouw betaalt. Wanneer een project onder bepaalde voorwaarden niet wordt voltooid, biedt deze extra financiële zekerheid.

4. Hoeveel voorschot betaal ik bij een nieuwbouwwoning?

Dat verschilt per project. Meestal wordt een reserveringsbedrag betaald, gevolgd door één of meerdere tussentijdse betalingen volgens de bouwvoortgang.

5. Kan een opleverdatum nog wijzigen?

Ja. Hoewel projectontwikkelaars een contractuele oplevertermijn opnemen, kunnen uitzonderlijke omstandigheden soms voor vertraging zorgen. Uw advocaat controleert welke afspraken hierover in het koopcontract staan.

6. Welke extra kosten betaal ik naast de aankoopprijs?

Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met onder andere btw (IVA), notariskosten, registratiekosten, juridische begeleiding en eventuele bijkomende opties zoals een parkeerplaats of berging.

7. Is nieuwbouw beter dan een bestaande woning?

Dat hangt af van uw persoonlijke wensen. Nieuwbouw biedt doorgaans meer energiezuinigheid, moderne afwerking, wettelijke garanties en minder onderhoud, terwijl bestaande woningen soms meer karakter of een gevestigde ligging hebben.

8. Kan ik mijn nieuwbouwwoning later verhuren?

In veel gevallen wel. De mogelijkheden hangen af van de locatie, de regionale regelgeving en – voor toeristische verhuur – de geldende vergunningen.

9. Hoe kies ik een betrouwbare projectontwikkelaar?

Controleer altijd eerdere projecten, de reputatie van de ontwikkelaar, de bouwkwaliteit en laat alle documenten nakijken door een onafhankelijke advocaat. Een gespecialiseerde makelaar kan u hierbij eveneens adviseren.

10. Waarom kiezen zoveel Belgische en Nederlandse kopers voor Vidando Estates?

Omdat wij uitsluitend gespecialiseerd zijn in nieuwbouw in Spanje. Wij begeleiden onze klanten tijdens het volledige aankoopproces en werken uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde projectontwikkelaars en onafhankelijke juridische partners.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}