Hoeveel eigen geld moet je hebben om een huis te kopen in Spanje?

Wanneer je een huis in Spanje koopt, financieren Spaanse banken doorgaans maximaal 70% tot 80% van de taxatiewaarde of aankoopprijs voor niet-residenten. Dit betekent dat je zelf meestal tussen de 20% en 30% van de aankoopprijs moet inbrengen als eigen geld.

Daarnaast moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals:

• Overdrachtsbelasting of BTW bij nieuwbouw
• Notariskosten
• Registratiekosten
• Juridische kosten
• Taxatiekosten
• Hypotheekkosten

Deze kosten bedragen gemiddeld nog eens 10% tot 15% van de aankoopprijs.

Voorbeeld:

Bij een woning van €250.000 heb je vaak nodig:

• Eigen inbreng aankoop: €50.000 tot €75.000
• Kosten koper: €25.000 tot €37.500

Totaal benodigd eigen geld om een huis te kopen in Spanje: ongeveer €75.000 tot €112.500.

Belangrijkste conclusie: Voor de meeste buitenlandse kopers is het verstandig om minimaal 30% tot 45% van de woningwaarde beschikbaar te hebben.

Eigen geld berekenen per regio in Spanje

De benodigde eigen inbreng verschilt sterk per regio. Populaire gebieden kennen vaak hogere woningprijzen, waardoor ook het benodigde eigen vermogen stijgt.

Costa Blanca: Plaatsen zoals Alicante, Torrevieja, Jávea en Moraira blijven populair onder Nederlandse en Belgische kopers. Voor een woning van €300.000 moet je doorgaans rekenen op €90.000 tot €135.000 eigen geld.

Costa del Sol: In Marbella, Estepona en Fuengirola liggen de prijzen gemiddeld hoger. Bij een woning van €400.000 kan het benodigde eigen vermogen oplopen tot €120.000 à €180.000.

Valencia-regio: Rond Valencia-stad en omliggende kustplaatsen zijn de prijzen vaak gunstiger dan aan de Costa del Sol. Hierdoor ligt het benodigde eigen geld meestal lager.

Balearen en Ibiza: Door de hoge vastgoedprijzen moeten kopers hier vaak aanzienlijk meer eigen kapitaal meenemen dan in andere Spaanse regio's.

Tip: Laat vooraf een hypotheekberekening maken zodat je exact weet hoeveel eigen geld je nodig hebt voor jouw gewenste regio en woningtype.

Tips om je aankoop van een huis in Spanje goed voor te bereiden

Wil je een woning kopen in Spanje? Dan helpt een goede voorbereiding om verrassingen te voorkomen.

Zorg voor voldoende spaargeld. Houd niet alleen rekening met de aankoop, maar ook met:

• Verhuiskosten
• Inrichting en meubels
• Eventuele verbouwingen
• Onderhoudskosten
• Controleer je financieringsmogelijkheden

Spaanse banken beoordelen onder andere:

• Inkomen
• Leeftijd
• Bestaande schulden
• Kredietwaardigheid

Werk samen met lokale specialisten. Een ervaren makelaar, hypotheekadviseur en advocaat kunnen helpen bij het aankoopproces en juridische controles uitvoeren.

Veelgestelde vraag

Kan ik in Spanje een huis kopen zonder eigen geld?

In de praktijk komt dit nauwelijks voor. De meeste banken verwachten dat buitenlandse kopers minimaal de aankoopkosten én een deel van de woningwaarde zelf financieren.

Samenvatting

Wie een huis wil kopen in Spanje, heeft meestal tussen de 30% en 45% van de aankoopprijs aan eigen geld nodig. Dit bedrag bestaat uit de eigen inbreng voor de hypotheek en alle bijkomende aankoopkosten. Door vooraf inzicht te krijgen in je budget en financieringsmogelijkheden vergroot je de kans op een succesvolle aankoop van een woning in Spanje.