Investeren en verhuren

Vakantieverhuur in Spanje in 2026: nieuwe regels, risico's en de beste regio's voor investeerders

Laatst geüpdatet op 20.07.2026

Ben je van plan een vakantiewoning in Spanje te kopen om deze te verhuren aan toeristen? Dan is het belangrijk om te weten dat de regelgeving rond vakantieverhuur in Spanje de afgelopen jaren ingrijpend is veranderd.

Sinds 2025 hebben verschillende Spaanse regio's strengere regels ingevoerd voor toeristische verhuur. Gemeenten krijgen meer bevoegdheden, Verenigingen van Eigenaren (VvE's) kunnen vakantieverhuur beperken en in sommige steden worden zelfs geen nieuwe verhuurvergunningen meer afgegeven.

Wil je investeren in Spaans vastgoed met verhuurpotentieel? Dan is de locatie belangrijker dan ooit.

Waarom zijn de regels voor vakantieverhuur in Spanje veranderd?

De populariteit van toeristische verhuur via platforms zoals Airbnb en Booking.com heeft in veel Spaanse steden geleid tot woningtekorten en stijgende huizenprijzen.

Om het evenwicht tussen toerisme en wonen te herstellen, hebben nationale, regionale en lokale overheden de regelgeving aangescherpt.

De gevolgen zijn onder andere:

strengere vergunningseisen;
meer controles;
tijdelijke of permanente vergunningstops;
meer zeggenschap voor Verenigingen van Eigenaren;
strengere administratieve verplichtingen.

Hierdoor verschilt de regelgeving tegenwoordig sterk per regio en zelfs per gemeente.

Málaga: één van de strengste regio's voor vakantieverhuur

Málaga voert momenteel één van de strengste beleidslijnen van Spanje.

Belangrijkste beperkingen

Moratorium op nieuwe toeristische verhuurvergunningen in diverse wijken (2025-2028).
In verschillende zones zijn geen nieuwe vergunningen meer mogelijk.
Voor appartementen geldt in veel gevallen de eis van een eigen straattoegang.

Voor veel nieuwbouwprojecten betekent dit dat toeristische verhuur nauwelijks nog mogelijk is.

Wie uitsluitend koopt met het oog op vakantieverhuur doet er goed aan vooraf juridisch advies in te winnen.

Andalusië: de Vereniging van Eigenaren krijgt meer invloed

Ook in populaire plaatsen zoals:

Marbella
Estepona
Mijas
Casares

zijn de regels aanzienlijk veranderd.

De belangrijkste wijziging is dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) met een gekwalificeerde meerderheid vakantieverhuur kan beperken of verbieden.

Bij nieuwbouw vormt dit extra onzekerheid, omdat de VvE pas na oplevering officieel wordt opgericht.

Daardoor weet je vooraf niet altijd of vakantieverhuur uiteindelijk toegestaan zal zijn.

Costa Blanca Noord: vergunningen zijn tijdelijk

Ook de regio Valencia, waaronder:

Alicante
Dénia
Jávea
Calpe

heeft de regels aangescherpt.

Houd rekening met:

vergunningen met een beperkte geldigheidsduur;
hernieuwing na vijf jaar;
lokale verschillen per gemeente;
extra controles.

Voor investeerders betekent dit dat de regelgeving minder voorspelbaar is dan enkele jaren geleden.

Costa Blanca Zuid blijft interessant

In gemeenten zoals:

Orihuela Costa
Torrevieja
Pilar de la Horadada

is vakantieverhuur voorlopig nog toegankelijker.

Voordelen zijn onder meer:

sterke toeristische vraag;
relatief eenvoudige vergunningsprocedures;
aantrekkelijk rendement.

Wel blijft ook hier de vergunning meestal beperkt geldig en kunnen gemeenten hun beleid in de toekomst aanpassen.

Costa Cálida (Murcia): momenteel één van de aantrekkelijkste regio's

Voor veel buitenlandse investeerders is de Costa Cálida momenteel één van de meest interessante regio's voor vakantieverhuur.

Voordelen:

voorlopig geen algemene vervaldatum voor bestaande verhuurlicenties;
snellere administratieve procedures;
minder restrictieve regelgeving;
lagere aankoopprijzen dan veel andere kustregio's.

Toch blijft voorzichtigheid geboden.

Ook hier kan een Vereniging van Eigenaren vakantieverhuur beperken wanneer de wettelijke voorwaarden daarvoor worden vervuld.

Checklist: waar moet je op letten voordat je investeert?

Wil je een woning kopen voor vakantieverhuur? Controleer dan altijd vooraf:

Is een toeristische verhuurvergunning mogelijk?
Beschikt de woning over een Licencia de Primera Ocupación (LPO)?
Staat de VvE vakantieverhuur toe?
Zijn er gemeentelijke beperkingen of quota?
Moet de vergunning periodiek vernieuwd worden?
Welke fiscale verplichtingen gelden voor buitenlandse eigenaars?
Welke administratieve verplichtingen gelden jaarlijks?

Een goede voorbereiding voorkomt onaangename verrassingen nadat je de woning hebt gekocht.

Waar kun je in 2026 het beste investeren in vakantieverhuur?

Hoewel de regelgeving voortdurend evolueert, behoren deze regio's momenteel tot de meest interessante opties:

Costa Cálida (Murcia)

Minder beperkende regelgeving
Betaalbare woningen
Groeiend toerisme

Costa Blanca Zuid

Goede verhuurmarkt
Interessante rendementen
Nog relatief toegankelijke vergunningen

Estepona en Casares

Sterke internationale vraag
Interessante nieuwbouwprojecten
Wel vooraf de VvE en gemeentelijke regelgeving controleren

Conclusie

De tijd waarin vrijwel iedere woning zonder veel formaliteiten als vakantiewoning kon worden verhuurd, ligt achter ons.

Wie vandaag wil investeren in Spaans vastgoed voor vakantieverhuur, doet er verstandig aan om niet alleen naar de aankoopprijs en het verwachte rendement te kijken, maar vooral ook naar de lokale regelgeving.

Met de juiste voorbereiding blijven er ook in 2026 uitstekende investeringsmogelijkheden bestaan, vooral in regio's waar de regelgeving nog relatief gunstig is.

Een goede analyse vóór aankoop kan het verschil maken tussen een succesvolle investering en een woning die uiteindelijk niet verhuurd mag worden

Lees ook:

FAQ - Veel gestelde vragen over Vakantieverhuur in Spanje in 2026: nieuwe regels, risico's en de beste regio's voor investeerders

1. Mag ik mijn woning in Spanje zomaar verhuren aan toeristen?

Nee. In de meeste Spaanse regio's heb je een officiële toeristische verhuurvergunning nodig. Daarnaast kunnen gemeenten en Verenigingen van Eigenaren aanvullende voorwaarden opleggen.

2. Heb ik een verhuurlicentie nodig voor vakantieverhuur in Spanje?

Ja. Voor vrijwel alle vormen van toeristische verhuur is een geldige verhuurlicentie verplicht.

3. Kan een Vereniging van Eigenaren vakantieverhuur verbieden?

Ja. Sinds de wetswijzigingen kunnen VvE's in veel gevallen met een gekwalificeerde meerderheid vakantieverhuur beperken of verbieden.

4. Welke regio in Spanje is het beste voor investeren in vakantieverhuur?

Momenteel behoren de Costa Cálida (Murcia), Costa Blanca Zuid en delen van Andalusië tot de aantrekkelijkste regio's, afhankelijk van de lokale regelgeving.

5. Is vakantieverhuur via Airbnb nog toegestaan in Spanje?

Ja, maar alleen wanneer de woning voldoet aan de regionale regelgeving en beschikt over de vereiste vergunningen.

6. Hoe lang is een verhuurvergunning geldig in Spanje?

Dat verschilt per regio. In sommige regio's geldt een vergunning voor onbepaalde tijd, terwijl andere regio's werken met vergunningen die na vijf jaar vernieuwd moeten worden.

7. Wat is een Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

De LPO is een officiële verklaring dat een woning volgens de bouwvergunning is opgeleverd en bewoonbaar is. Zonder dit document is een verhuurvergunning vaak niet mogelijk.

8. Welke belastingen betaal ik over vakantieverhuur in Spanje?

Inkomsten uit vakantieverhuur zijn belast. Welke belastingen je betaalt, hangt af van je fiscale woonplaats, de verhuurvorm en de Spaanse regelgeving.

9. Is investeren in vakantieverhuur in Spanje in 2026 nog interessant?

Ja, mits je investeert in de juiste regio, vooraf de vergunningen controleert en rekening houdt met de actuele wet- en regelgeving.

10. Waar moet ik op letten voordat ik een vakantiewoning in Spanje koop?

Controleer altijd of toeristische verhuur is toegestaan, of de woning over de juiste vergunningen beschikt, wat de regels van de VvE zijn en welke gemeentelijke beperkingen gelden.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "MedVilla Spanje". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL (BTW B24908170) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi & Joyce Dewilde zijn uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439 & nr 520.219}