Belastingen en fiscaliteit

Plusvalía Municipal in Spanje (2026): hoeveel betaalt u bij de verkoop van uw woning?

Laatst geüpdatet op 17.07.2026

Complete gids voor Belgen en Nederlanders

Verkoopt u binnenkort uw woning in Spanje? Dan heeft u waarschijnlijk al gehoord over de Plusvalía Municipal.

Veel eigenaars denken dat dit dezelfde belasting is als de Spaanse meerwaardebelasting. Dat klopt echter niet.

Sterker nog: het zijn twee volledig verschillende belastingen, die allebei verschuldigd kunnen zijn bij de verkoop van een woning.

De Plusvalía Municipal is bovendien één van de belastingen waar buitenlandse eigenaars het vaakst door verrast worden. Toch is ze al jarenlang een vast onderdeel van vrijwel iedere vastgoedtransactie in Spanje.

Sinds de hervorming van de wetgeving in 2021 zijn de regels grondig gewijzigd. Daardoor betalen veel eigenaars vandaag minder belasting dan vroeger, terwijl anderen juist een andere berekeningsmethode kunnen kiezen die voor hen voordeliger uitvalt.

In deze complete gids leggen we uit:

wat de Plusvalía Municipal precies is;
wie de belasting moet betalen;
wanneer ze verschuldigd is;
hoe de berekening gebeurt;
welke vrijstellingen bestaan;
hoe u bezwaar kunt maken wanneer de berekening niet correct is.

Zo weet u exact waarmee u rekening moet houden wanneer u uw woning in Spanje verkoopt.

Wat is de Plusvalía Municipal?

De officiële naam luidt:

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

Vrij vertaald betekent dit:

gemeentelijke belasting op de waardestijging van bouwgrond.

Hoewel de belasting vaak wordt gekoppeld aan de verkoop van een woning, belast zij niet de woning zelf, maar uitsluitend de veronderstelde waardestijging van de grond waarop de woning staat.

Dat is meteen een belangrijk onderscheid.

Waarom bestaat deze belasting?

Gemeenten gaan ervan uit dat bouwgrond in de loop der jaren doorgaans in waarde stijgt.

Wanneer een eigendom wordt verkocht, geërfd of geschonken, wil de gemeente een deel van die vermeende waardestijging belasten.

De opbrengst van deze belasting vloeit volledig naar de gemeente waar het vastgoed gelegen is.

Daarmee financiert zij onder andere:

openbare wegen;
parken;
straatverlichting;
gemeentelijke infrastructuur;
lokale dienstverlening.

Plusvalía Municipal is géén meerwaardebelasting

Dit is wellicht de grootste bron van verwarring.

Bij een verkoop kunnen namelijk twee belastingen spelen.

Plusvalía Municipal	Meerwaardebelasting
Gemeentelijke belasting	Nationale belasting
Belast de grond	Belast de gerealiseerde verkoopwinst
Ontvanger is de gemeente	Ontvanger is de Spaanse belastingdienst
Eigen berekeningsmethode	Berekening op basis van de gerealiseerde meerwaarde

Het is dus perfect mogelijk dat beide belastingen tegelijkertijd verschuldigd zijn.

Wanneer betaalt u Plusvalía Municipal?

De belasting is in principe verschuldigd wanneer stedelijk vastgoed wordt:

verkocht;
geschonken;
geërfd.

Het gaat uitsluitend om stedelijke bouwgrond (suelo urbano).

Voor landbouwgrond of niet-bebouwbare grond gelden andere regels.

Wie betaalt de Plusvalía?

Dat hangt af van het type overdracht.

Bij verkoop

In de meeste gevallen betaalt de verkoper.

Dat geldt zowel voor Spaanse eigenaars als voor buitenlandse eigenaars.

Bij een schenking

De ontvanger van de schenking betaalt doorgaans de belasting.

Bij een erfenis

Meestal zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor de betaling.

Geldt dit ook voor niet-residenten?

Ja.

Ook wanneer u in België of Nederland woont en een woning in Spanje verkoopt, kan de Plusvalía Municipal verschuldigd zijn.

Uw fiscale woonplaats speelt hierbij meestal geen rol.

Waarom werd de wet gewijzigd?

Jarenlang werd de belasting berekend volgens een vaste formule.

Zelfs wanneer iemand zijn woning met verlies verkocht, moest hij soms toch Plusvalía betalen.

Het Spaanse Grondwettelijk Hof verklaarde deze regeling uiteindelijk gedeeltelijk ongrondwettelijk.

Daarom werd de wet eind 2021 volledig hervormd.

Sindsdien gelden eerlijkere regels.

Eigenaars kunnen vandaag in veel gevallen kiezen voor de meest gunstige berekeningsmethode.

Welke eigendommen vallen onder de Plusvalía?

De belasting geldt onder andere voor:

appartementen;
villa's;
rijwoningen;
bouwgronden binnen stedelijk gebied;
commerciële panden;
garages;
opslagruimtes.

Niet elke eigendom valt automatisch onder dezelfde gemeentelijke regelgeving.

Gemeenten behouden immers een zekere autonomie bij de toepassing van de belasting.

Waarom verschillen de bedragen per gemeente?

Hoewel de nationale wet het algemene kader bepaalt, mogen gemeenten zelf bepaalde elementen vastleggen.

Daardoor kunnen de uiteindelijke bedragen aanzienlijk verschillen tussen bijvoorbeeld:

Alicante;
Torrevieja;
Orihuela;
Benidorm;
Murcia;
Marbella.

Dat verklaart waarom buren in verschillende gemeenten soms een heel ander bedrag betalen voor een vergelijkbare woning.

Welke factoren beïnvloeden de hoogte van de belasting?

Onder andere:

de kadastrale grondwaarde;
de duur van uw eigendom;
de gemeentelijke coëfficiënten;
de gemeentelijke belastingtarieven;
de gekozen berekeningsmethode.

Deze elementen bekijken we uitgebreid in deel 2.

Veelgemaakte misverstanden

"Ik verkoop met winst, dus ik betaal automatisch Plusvalía."

Niet noodzakelijk.

Sinds de wetswijziging bestaan verschillende berekeningsmethoden.

"Ik verkoop met verlies, dus ik betaal niets."

Dat kan, maar niet automatisch.

Er moet worden aangetoond dat er effectief geen belastbare waardestijging is.

"Plusvalía is dezelfde belasting als de Spaanse meerwaardebelasting."

Nee.

Het gaat om twee volledig verschillende belastingen.

"De belasting is overal hetzelfde."

Ook dat klopt niet.

Elke gemeente past haar eigen tarieven toe binnen de wettelijke grenzen.

Waarom is een goede voorbereiding belangrijk?

Wanneer u vooraf weet welke belastingen verschuldigd kunnen zijn, voorkomt u verrassingen bij de notaris.

Bovendien kan een correcte berekening u in bepaalde gevallen honderden of zelfs duizenden euro's besparen.

Een gespecialiseerde advocaat of fiscalist kan nagaan welke berekeningsmethode voor u het voordeligst is.

Conclusie deel 1

De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting die verschuldigd kan zijn bij de verkoop, schenking of vererving van stedelijk vastgoed in Spanje.

Ze staat volledig los van de Spaanse meerwaardebelasting en kent sinds de hervorming van 2021 nieuwe berekeningsregels die voor veel eigenaars gunstiger zijn.

In deel 2 leggen we stap voor stap uit hoe deze belasting wordt berekend, welke berekeningsmethoden bestaan en hoe u kunt nagaan welke methode voor uw situatie het laagste belastingbedrag oplevert.

Plusvalía Municipal in Spanje (2026): hoeveel betaalt u bij de verkoop van uw woning?

Deel 2 – Hoe wordt de Plusvalía Municipal berekend?

Sinds de hervorming van de Spaanse wetgeving in 2021 is de berekening van de Plusvalía Municipal aanzienlijk gewijzigd.

Waar vroeger één vaste berekeningsmethode gold, kunnen eigenaars vandaag in veel gevallen kiezen tussen twee verschillende berekeningsmethoden.

Dat is een belangrijke verbetering, want hierdoor kan de belasting vaak aanzienlijk lager uitvallen.

Hoe bepaalt de gemeente de belasting?

Bij de berekening spelen verschillende factoren een rol:

de kadastrale waarde van de grond;
hoe lang u eigenaar bent geweest;
de gemeentelijke belastingcoëfficiënten;
het gemeentelijke belastingtarief;
de gekozen berekeningsmethode.

Opvallend is dat de waarde van de woning zelf geen rol speelt.

Alleen de waarde van de grond wordt belast.

Wat is de kadastrale grondwaarde?

Elke woning in Spanje beschikt over een Valor Catastral.

Deze bestaat meestal uit twee onderdelen:

waarde van de grond;
waarde van de gebouwen.

Voor de Plusvalía Municipal kijkt de gemeente uitsluitend naar de grondwaarde.

U vindt deze terug op onder andere:

uw IBI-aanslag;
het Catastro-uittreksel;
bepaalde notariële documenten.

Twee berekeningsmethoden

Sinds 2021 zijn er twee systemen.

1. Objectieve methode

Dit is de standaardmethode.

De gemeente gebruikt:

de kadastrale grondwaarde;
een wettelijk vastgelegde coëfficiënt;
de periode waarin u eigenaar was.

De werkelijke verkoopprijs speelt hierbij geen rol.

2. Werkelijke meerwaardemethode

Wanneer de werkelijke waardestijging lager ligt dan de objectieve berekening, mag de belastingplichtige meestal kiezen voor de berekening op basis van de effectieve meerwaarde.

Deze methode kan bijzonder interessant zijn wanneer:

de woning weinig in waarde is gestegen;
de vastgoedmarkt is afgekoeld;
de objectieve methode tot een hogere belasting leidt.

Welke methode is het voordeligst?

De Spaanse wetgeving laat toe om de methode toe te passen die voor de belastingplichtige het gunstigst is, voor zover aan de wettelijke voorwaarden is voldaan.

Dat betekent dat een goede berekening vooraf vaak geld kan besparen.

Praktijkvoorbeeld 1

Lange eigendom

Aankoop: €220.000
Verkoop: €360.000
Eigendom: 18 jaar

De gemeente zal zowel de objectieve methode als de werkelijke meerwaardemethode kunnen vergelijken.

Afhankelijk van de kadastrale grondwaarde kan één van beide duidelijk voordeliger zijn.

Praktijkvoorbeeld 2

Beperkte waardestijging

Aankoop: €315.000
Verkoop: €330.000

Hoewel de verkoop met winst gebeurt, is de effectieve meerwaarde relatief beperkt.

In dergelijke situaties kan de werkelijke berekening vaak gunstiger zijn dan de klassieke objectieve methode.

Praktijkvoorbeeld 3

Verkoop met verlies

Aankoop: €420.000
Verkoop:€395.000

Onder de vroegere regelgeving moest in sommige gevallen toch nog Plusvalía betaald worden.

Na de hervorming kan in dergelijke situaties vaak worden aangetoond dat er geen belastbare waardestijging bestaat.

Hoe lang bent u eigenaar?

Ook de eigendomsduur speelt een belangrijke rol.

De wet voorziet verschillende coëfficiënten afhankelijk van:

minder dan 1 jaar;
1 tot 5 jaar;
5 tot 10 jaar;
10 tot 20 jaar;
meer dan 20 jaar.

De maximale coëfficiënten worden jaarlijks door de Spaanse overheid aangepast.

Gemeenten passen deze vervolgens toe binnen de wettelijke grenzen.

Kunnen gemeenten hun eigen tarieven bepalen?

Ja. Dat is één van de redenen waarom de uiteindelijke belasting verschilt van gemeente tot gemeente.

Gemeenten bepalen onder andere:

het belastingtarief;
bepaalde administratieve procedures;
de betaaltermijnen;
eventuele lokale vrijstellingen.

Daarom kan dezelfde woning in verschillende gemeenten een ander belastingbedrag opleveren.

Wanneer moet de Plusvalía betaald worden?

Bij een gewone verkoop geldt doorgaans een aangiftetermijn van 30 werkdagen vanaf de ondertekening van de notariële akte.

Bij een erfenis bedraagt deze termijn meestal zes maanden, met de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden een verlenging aan te vragen.

Omdat gemeenten hun eigen administratieve procedures kunnen hanteren, is het verstandig om de lokale termijnen steeds tijdig te controleren.

Wie verzorgt de aangifte?

In de praktijk gebeurt dit meestal door:

uw advocaat;
een gestor;
de notaris (afhankelijk van de afspraken);
of uzelf.

Bij buitenlandse kopers wordt deze administratieve afhandeling vrijwel altijd uitbesteed.

Veelgemaakte fouten

De verkeerde berekeningsmethode kiezen

Niet iedere eigenaar weet dat er twee systemen bestaan.

Daardoor wordt soms onnodig veel belasting betaald.

Verkoopdocumenten onvoldoende controleren

De aankoop- en verkoopprijs vormen een belangrijk onderdeel van de berekening.

Een fout in de documenten kan gevolgen hebben voor de uiteindelijke belasting.

De aangiftetermijn missen

Te laat indienen kan aanleiding geven tot administratieve boetes en nalatigheidsinteresten.

Geen professioneel advies vragen

Vooral bij woningen met een hoge waarde of complexe eigendomssituaties kan een correcte fiscale analyse aanzienlijk verschil maken.

Samenvatting

Sinds de hervorming van 2021 wordt de Plusvalía Municipal op een eerlijkere manier berekend.

Eigenaars kunnen, afhankelijk van hun situatie, kiezen tussen de objectieve berekening en de berekening op basis van de werkelijke meerwaarde. Hierdoor kan de verschuldigde belasting in veel gevallen lager uitvallen dan vroeger.

Een correcte berekening vóór de verkoop voorkomt verrassingen en kan een belangrijk financieel voordeel opleveren.

Conclusie deel 2

Hoewel de Plusvalía Municipal op het eerste gezicht een ingewikkelde belasting lijkt, draait alles uiteindelijk rond één vraag: welke berekeningsmethode levert voor uw situatie het laagste belastingbedrag op?

Door vooraf de juiste berekening te laten maken en rekening te houden met de gemeentelijke regels, voorkomt u onnodige kosten en weet u exact welke fiscale gevolgen uw verkoop heeft.

In deel 3 bespreken we de vrijstellingen, de verkoop met verlies, de bezwaarprocedure, de praktische checklist voor verkopers én beantwoorden we de meest gestelde vragen over de Plusvalía Municipal.

Plusvalía Municipal in Spanje (2026): hoeveel betaalt u bij de verkoop van uw woning?

Deel 3 – Vrijstellingen, bezwaar maken, praktische checklist en veelgemaakte fouten

Nu u weet wat de Plusvalía Municipal is en hoe deze belasting wordt berekend, bekijken we de situaties waarin u mogelijk minder of zelfs geen belasting betaalt. We leggen ook uit wanneer u bezwaar kunt maken en welke stappen u best onderneemt vóór de verkoop van uw woning.

Wanneer betaalt u géén Plusvalía Municipal?

Hoewel de Plusvalía Municipal in de meeste gevallen verschuldigd is bij de verkoop van stedelijk vastgoed, bestaan er uitzonderingen.

De belangrijkste situaties zijn:

er is geen belastbare waardestijging van de grond;
de wettelijke voorwaarden voor een vrijstelling zijn vervuld;
de gemeente heeft de belasting foutief berekend;
het gaat om een specifieke situatie waarvoor de wet een uitzondering voorziet.

Elke gemeente past hierbij dezelfde nationale regelgeving toe, maar de administratieve afhandeling kan verschillen.

Verkoop met verlies

Vroeger moest soms zelfs belasting worden betaald wanneer een woning met verlies werd verkocht.

Dat leidde jarenlang tot veel kritiek.

Na verschillende uitspraken van het Spaanse Grondwettelijk Hof werd de wet aangepast.

Vandaag geldt dat wanneer u kunt aantonen dat de grond geen belastbare waardestijging heeft gekend, de Plusvalía Municipal in veel gevallen niet verschuldigd is.

Daarvoor zijn onder andere de aankoopakte en verkoopakte van belang.

Kan ik bezwaar maken?

Ja.

Wanneer u van mening bent dat de gemeente de belasting fout heeft berekend, kunt u bezwaar indienen.

Dat gebeurt bijvoorbeeld wanneer:

de verkeerde berekeningsmethode werd toegepast;
de kadastrale gegevens niet correct zijn;
de verkoop met verlies gebeurde;
de wettelijke termijnen of procedures niet correct werden gevolgd.

Een gespecialiseerd advocaat of gestor kan beoordelen of een bezwaar kans op slagen heeft.

Hoe verloopt een bezwaarprocedure?

In grote lijnen verloopt dit als volgt:

U ontvangt de belastingaanslag of dient zelf de aangifte in.
U laat de berekening controleren.
Indien nodig wordt een administratief bezwaar ingediend.
Wanneer dit wordt afgewezen, kan eventueel een verdere beroepsprocedure worden gevolgd.

De concrete procedure verschilt licht per gemeente.

Vererving van een woning

Ook bij een erfenis kan Plusvalía Municipal verschuldigd zijn.

In dat geval betalen doorgaans de erfgenamen.

De aangiftetermijn bedraagt meestal zes maanden na het overlijden, met de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden uitstel aan te vragen.

Naast de Plusvalía Municipal kan ook de Spaanse erfbelasting van toepassing zijn.

Schenking van een woning

Wanneer een woning wordt geschonken aan kinderen of andere familieleden, kan eveneens Plusvalía Municipal verschuldigd zijn.

Daarnaast kan ook schenkbelasting verschuldigd zijn.

Een goede fiscale planning vóór een schenking kan aanzienlijke voordelen opleveren.

Nieuwbouw of bestaande woning?

Een veelgestelde vraag is of de Plusvalía Municipal alleen geldt voor bestaande woningen.

Het antwoord is nee.

De belasting heeft geen betrekking op de leeftijd van de woning, maar op de overdracht van stedelijke bouwgrond.

Zowel een nieuwbouwwoning als een bestaande woning kunnen dus aanleiding geven tot Plusvalía Municipal wanneer zij later worden verkocht, geschonken of geërfd.

Hoe kunt u zich goed voorbereiden?

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen.

Controleer vóór de verkoop onder meer:

de kadastrale gegevens;
de actuele IBI-aanslag;
de aankoopakte;
de verkoopakte;
eventuele verbouwingsfacturen;
de berekeningsmethode;
de gemeentelijke tarieven.

Vraag indien nodig vooraf een simulatie van de verschuldigde belasting.

Praktische checklist

Gebruik onderstaande checklist vóór de verkoop van uw woning.

☐ Controleer de kadastrale grondwaarde.

☐ Verzamel de aankoopakte.

☐ Verzamel de verkoopakte.

☐ Controleer de eigendomsduur.

☐ Laat beide berekeningsmethoden vergelijken.

☐ Controleer de gemeentelijke tarieven.

☐ Bewaar alle relevante facturen.

☐ Controleer de aangiftetermijn.

☐ Vraag professioneel advies indien nodig.

Veelgemaakte fouten

Plusvalía verwarren met meerwaardebelasting

Dit blijft de meest voorkomende vergissing.

De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting.

De Spaanse meerwaardebelasting is een nationale belasting.

Denken dat iedere verkoop automatisch belast wordt

Sinds de wetswijziging van 2021 bestaan verschillende uitzonderingen.

Een correcte analyse is dus noodzakelijk.

Geen rekening houden met de gemeentelijke verschillen

Elke gemeente past eigen tarieven toe.

Daardoor kunnen de bedragen sterk verschillen.

Geen controle uitvoeren vóór de notaris

Veel eigenaars ontdekken de uiteindelijke belasting pas na de ondertekening van de verkoopakte.

Dat is vaak te laat om nog optimaal te plannen.

Waarom kiezen zoveel buitenlandse eigenaars voor professionele begeleiding?

Bij buitenlandse verkopers spelen vaak meerdere belastingstelsels tegelijk.

Denk bijvoorbeeld aan:

Spaanse belastingen;
Belgische of Nederlandse fiscale gevolgen;
dubbelbelastingverdragen;
gemeentelijke belastingen.

Een gespecialiseerde advocaat of gestor voorkomt fouten en zorgt ervoor dat alle aangiftes correct worden ingediend.

Samenvatting

De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting die losstaat van de Spaanse meerwaardebelasting.

Sinds de hervorming van 2021 is de regelgeving aanzienlijk eerlijker geworden. Eigenaars kunnen in veel gevallen kiezen voor de meest voordelige berekeningsmethode en bij een verkoop met verlies kan de belasting onder bepaalde voorwaarden zelfs volledig wegvallen.

Een goede voorbereiding, een correcte berekening en professioneel advies kunnen u honderden of zelfs duizenden euro's besparen.

Conclusie

Bij de verkoop van een woning in Spanje is de Plusvalía Municipal één van de belangrijkste belastingen waarmee u rekening moet houden. Toch hoeft deze belasting geen onaangename verrassing te zijn.

Door vooraf uw dossier te laten analyseren, de juiste berekeningsmethode te kiezen en alle documenten zorgvuldig te bewaren, voorkomt u onnodige kosten en bent u zeker dat uw verkoop correct wordt afgehandeld.

Bij Vidando Estates begeleiden wij onze klanten tijdens het volledige verkoop- en aankoopproces. Indien nodig brengen wij u in contact met ervaren advocaten, fiscalisten en gestors die gespecialiseerd zijn in Spaanse vastgoedtransacties.

Lees ook

Meerwaardebelasting bij verkoop van een woning in Spanje (2026)
Fiscale verplichtingen voor eigenaars van een woning in Spanje (2026)
Erfbelasting in Spanje (2026)
Schenkbelasting in Spanje (2026)
Huis verkopen in Spanje (2026)
Huis kopen in Spanje (2026)
Modelo 210 uitgelegd (2026)

FAQ - Veel gestelde vragen over Plusvalía Municipal in Spanje (2026): hoeveel betaalt u bij de verkoop van uw woning?

1. Wat is de Plusvalía Municipal in Spanje?

De Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) is een gemeentelijke belasting die wordt geheven bij de verkoop, schenking of vererving van stedelijk vastgoed. De belasting heeft uitsluitend betrekking op de vermeende waardestijging van de grond en staat volledig los van de Spaanse meerwaardebelasting.

2. Is de Plusvalía Municipal hetzelfde als de meerwaardebelasting?

Nee. Dit zijn twee verschillende belastingen.

Plusvalía Municipal wordt geïnd door de gemeente en belast de waardestijging van de grond.

Meerwaardebelasting wordt geïnd door de Spaanse belastingdienst en belast de gerealiseerde winst op de verkoop van de woning.

Bij een verkoop kunnen beide belastingen tegelijk verschuldigd zijn.

3. Wie betaalt de Plusvalía Municipal bij de verkoop van een woning?

Bij een gewone verkoop betaalt in de meeste gevallen de verkoper de Plusvalía Municipal. Bij een schenking of erfenis gelden andere regels en is meestal de verkrijger of erfgenaam belastingplichtig.

4. Wanneer moet ik de Plusvalía Municipal betalen?

Bij een verkoop moet de aangifte doorgaans binnen 30 werkdagen na de notariële overdracht worden ingediend. Bij een erfenis bedraagt de termijn meestal zes maanden, met de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden een verlenging aan te vragen.

5. Hoe wordt de Plusvalía Municipal berekend?

Sinds de wetswijziging van 2021 bestaan er twee berekeningsmethoden:

de objectieve methode, gebaseerd op de kadastrale grondwaarde en wettelijke coëfficiënten;

de werkelijke meerwaardemethode, gebaseerd op de effectieve waardestijging.

In veel gevallen mag de belastingplichtige kiezen voor de methode die het laagste belastingbedrag oplevert.

6. Moet ik Plusvalía Municipal betalen als ik mijn woning met verlies verkoop?

Niet noodzakelijk. Sinds de hervorming van de wetgeving kan onder bepaalde voorwaarden worden aangetoond dat er geen belastbare waardestijging van de grond is. In dat geval kan de belasting geheel of gedeeltelijk wegvallen.

7. Geldt de Plusvalía Municipal ook voor niet-residenten?

Ja. Ook wanneer u fiscaal in België of Nederland woont maar een woning in Spanje verkoopt, kan de Plusvalía Municipal verschuldigd zijn. Uw fiscale woonplaats verandert niets aan deze gemeentelijke belasting.

8. Betaal ik Plusvalía Municipal bij de verkoop van een nieuwbouwwoning?

Ja. De belasting heeft geen betrekking op de leeftijd van de woning, maar op de overdracht van stedelijke bouwgrond. Ook bij een latere verkoop van een nieuwbouwwoning kan de Plusvalía Municipal verschuldigd zijn.

9. Verschilt de Plusvalía Municipal per gemeente?

Ja. Hoewel de nationale wet het algemene kader bepaalt, mogen gemeenten hun eigen belastingtarieven en bepaalde coëfficiënten toepassen. Daardoor kan de verschuldigde belasting sterk verschillen tussen bijvoorbeeld Alicante, Torrevieja, Murcia of Marbella.

10. Kan ik bezwaar maken tegen de berekening van de Plusvalía Municipal?

Ja. Wanneer u meent dat de gemeente de belasting verkeerd heeft berekend of wanneer u kunt aantonen dat er geen belastbare waardestijging is, kunt u bezwaar indienen. Een gespecialiseerde advocaat of gestor kan u hierbij begeleiden.

11. Betaal ik Plusvalía Municipal wanneer ik een woning erf?

Ja, in veel gevallen wel. Bij een erfenis zijn de erfgenamen doorgaans verantwoordelijk voor de betaling van de Plusvalía Municipal. Daarnaast kan ook Spaanse erfbelasting verschuldigd zijn.

12. Is Plusvalía Municipal verschuldigd bij een schenking?

Ja. Wanneer een woning wordt geschonken, kan Plusvalía Municipal verschuldigd zijn. Daarnaast kan ook schenkbelasting van toepassing zijn. De exacte fiscale gevolgen hangen af van de regio en de persoonlijke situatie.

13. Welke documenten heb ik nodig voor de berekening van de Plusvalía Municipal?

Voor een correcte berekening zijn onder andere belangrijk:

de aankoopakte;

de verkoopakte;

de actuele IBI-aanslag;

de kadastrale gegevens van de woning;

eventuele aanvullende documenten waaruit de werkelijke meerwaarde blijkt.

14. Kan een koper de Plusvalía Municipal betalen in plaats van de verkoper?

In de praktijk wordt de belasting normaal door de verkoper betaald. Partijen kunnen onderling contractueel andere afspraken maken, maar tegenover de gemeente blijft de wettelijke belastingplicht gelden zoals bepaald door de Spaanse wetgeving.

15. Hoe kan ik de Plusvalía Municipal zo laag mogelijk houden?

De beste manier is om vóór de verkoop uw dossier te laten analyseren. Een gespecialiseerde advocaat of fiscalist kan beide berekeningsmethoden vergelijken, controleren of u in aanmerking komt voor een vrijstelling en nagaan of de gemeente de belasting correct heeft berekend. Zo voorkomt u dat u meer betaalt dan wettelijk verschuldigd is.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De Plusvalía Municipal wordt geregeld door de nationale wetgeving, maar de toepassing en tarieven kunnen per gemeente verschillen.}_{De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}