Een woning kopen in Spanje

Ongehuwd een woning kopen in Spanje (2026): waar moet u rekening mee houden als Belgische of Nederlandse koper?

Laatst geüpdatet op 01.08.2026

Steeds meer Belgische en Nederlandse koppels kopen samen een woning in Spanje zonder gehuwd te zijn.

Voor veel mensen is dat een logische keuze. Een huwelijk is vandaag immers lang niet voor iedereen vanzelfsprekend.

Maar wist u dat ongehuwd samen een woning kopen in Spanje andere juridische en fiscale gevolgen kan hebben dan in België of Nederland?

Vooral wanneer één van beide partners overlijdt, uit elkaar gaat of de woning later wordt verkocht, kunnen de Spaanse regels sterk verschillen van wat u gewend bent.

Dat betekent zeker niet dat ongehuwd kopen een slechte keuze is.

Wel is het belangrijk dat u vooraf goed geïnformeerd bent.

In deze blog leggen we uit waar u rekening mee moet houden en hoe u onaangename verrassingen kunt vermijden.

Kan je ongehuwd samen een woning kopen in Spanje?

Ja.

Er bestaat geen enkele wettelijke verplichting om gehuwd te zijn om samen een woning in Spanje te kopen.

Bij de aankoop wordt eenvoudig vastgelegd wie eigenaar wordt van welk aandeel in de woning.

Dat kan bijvoorbeeld zijn:

50% – 50%;
60% – 40%;
70% – 30%;
of elke andere verdeelsleutel die beide kopers overeenkomen.

Deze eigendomsverhouding wordt opgenomen in de notariële eigendomsakte (Escritura Pública de Compraventa) en later geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister.

Daardoor is voor iedereen juridisch duidelijk wie welk deel van de woning bezit.

Waarom is dit anders dan in België of Nederland?

Veel kopers gaan ervan uit dat de Spaanse regelgeving automatisch aansluit bij de Belgische of Nederlandse wetgeving.

Dat is echter niet het geval.

Spanje kent een volledig eigen juridisch systeem.

Bovendien beschikken de verschillende autonome regio's over eigen bevoegdheden op het vlak van onder meer:

erfbelasting;
schenkbelasting;
bepaalde fiscale voordelen.

Daardoor kunnen de gevolgen van een aankoop verschillen naargelang de regio waar uw woning zich bevindt.

Wat in de regio Valencia geldt, kan bijvoorbeeld anders zijn dan in Andalusië, Murcia of Catalonië.

Welke risico's bestaan er voor ongehuwde koppels?

Tijdens de aankoop zelf zijn er meestal weinig verschillen tussen gehuwde en ongehuwde kopers.

De belangrijkste aandachtspunten ontstaan meestal pas later.

Bijvoorbeeld wanneer:

één van beide partners overlijdt;
de relatie eindigt;
één partner zijn aandeel wil verkopen;
de woning wordt geschonken aan kinderen;
de woning deel uitmaakt van een nalatenschap.

Juist daarom is een goede voorbereiding zo belangrijk.

Een woning kopen is immers vaak één van de grootste investeringen die u samen doet.

Eigendom betekent niet automatisch erfrecht

Een veelvoorkomend misverstand is dat mede-eigenaars automatisch van elkaar erven.

Dat is niet zo.

Wanneer één partner overlijdt, bepaalt niet de eigendomsakte wie de woning erft.

Dat wordt geregeld door het erfrecht en eventueel door een testament.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kunnen daarbij zowel de Belgische, Nederlandse als Spaanse regels een rol spelen.

Een goed opgesteld testament kan daarom bijzonder belangrijk zijn.

Hierover leest u uitgebreid meer in onze blog:

Testament in Spanje (2026): waarom iedere eigenaar van Spaans vastgoed dit zou moeten regelen.

Ongehuwd betekent niet automatisch hogere belastingen

Vroeger bestonden er in verschillende Spaanse regio's aanzienlijke fiscale verschillen tussen gehuwde koppels en ongehuwde partners.

De afgelopen jaren werd de regelgeving echter op meerdere plaatsen aangepast.

Vandaag hangen eventuele fiscale verschillen af van verschillende factoren, waaronder:

de autonome regio;
uw fiscale woonplaats;
uw familiale situatie;
eventuele registratie als officieel samenwonend koppel (Pareja de Hecho);
de actuele regionale belastingwetgeving.

Daarom bestaat er geen algemeen antwoord dat voor iedere koper geldt.

Juist daarom is persoonlijk juridisch en fiscaal advies zo belangrijk.

Waarom vooraf advies inwinnen loont

Bij Vidando Estates merken we dat veel klanten deze vragen pas stellen nadat zij een woning hebben gekocht.

Dat is begrijpelijk, maar eigenlijk is het beter om hierover al vóór de aankoop na te denken.

Met een goede voorbereiding kunt u immers veel toekomstige problemen voorkomen.

Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat bekijkt samen met u welke eigendomsstructuur het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie.

Dat zorgt voor duidelijkheid én gemoedsrust.

Testament, Pareja de Hecho en erfbelasting

De meeste vragen van ongehuwde koppels ontstaan niet tijdens de aankoop van de woning.

Die ontstaan meestal jaren later.

Bijvoorbeeld wanneer één van beide partners overlijdt.

Juist daarom is het verstandig om niet alleen naar de aankoop van de woning te kijken, maar ook naar de gevolgen op langere termijn.

Wat gebeurt er wanneer één van de partners overlijdt?

Wanneer één van beide eigenaars overlijdt, wordt zijn of haar eigendomsaandeel onderdeel van de nalatenschap.

Veel mensen denken dat de langstlevende partner automatisch eigenaar wordt van de volledige woning.

Dat is echter lang niet altijd het geval.

Wie uiteindelijk erft, hangt af van verschillende factoren, waaronder:

het toepasselijke erfrecht;
een eventueel testament;
de familiale situatie;
de nationaliteit van de overledene;
de Europese Erfrechtverordening;
de Spaanse regelgeving.

In sommige situaties kunnen bijvoorbeeld ook kinderen of andere erfgenamen rechten hebben op het eigendomsaandeel van de overledene.

Daarom is het belangrijk om tijdig na te denken over uw successieplanning.

Waarom is een Spaans testament vaak verstandig?

Een Spaans testament is niet verplicht.

Toch raden gespecialiseerde vastgoedadvocaten het in de meeste gevallen sterk aan wanneer u eigenaar bent van vastgoed in Spanje.

Een Spaans testament zorgt er onder meer voor dat:

de afhandeling van de nalatenschap eenvoudiger verloopt;
de erfgenamen sneller over de woning kunnen beschikken;
administratieve procedures in Spanje vaak minder complex worden;
de Spaanse notaris onmiddellijk weet welke wensen u heeft vastgelegd.

Belangrijk om te weten is dat een Spaans testament meestal uitsluitend betrekking heeft op uw Spaanse bezittingen.

Uw Belgische of Nederlandse testament blijft daarnaast gewoon bestaan voor uw overige vermogen.

Wat is een Pareja de Hecho?

In verschillende Spaanse regio's bestaat de mogelijkheid om een relatie officieel te registreren als Pareja de Hecho.

Dit wordt soms omschreven als een vorm van geregistreerd partnerschap.

Veel mensen denken dat dit volledig gelijkstaat aan een huwelijk.

Dat klopt niet.

De rechten en verplichtingen verschillen per autonome regio.

Afhankelijk van de regionale regelgeving kan een registratie onder meer gevolgen hebben voor:

bepaalde fiscale voordelen;
erfrechtelijke aspecten;
administratieve procedures.

Maar de voorwaarden verschillen sterk tussen de verschillende regio's van Spanje.

Daarom is het onmogelijk om hierover één algemeen antwoord te geven.

Is een Pareja de Hecho altijd interessant?

Niet noodzakelijk.

Of een registratie interessant is, hangt volledig af van uw persoonlijke situatie.

Daarbij spelen onder meer een rol:

woont u permanent in Spanje?
bent u fiscaal resident?
in welke autonome regio woont u?
bezit u vermogen in meerdere landen?
bent u reeds gehuwd of wettelijk samenwonend volgens Belgisch of Nederlands recht?

Voor sommige koppels biedt een registratie voordelen.

Voor anderen verandert er nauwelijks iets.

Een gespecialiseerde advocaat of fiscalist kan samen met u bekijken welke oplossing het beste aansluit bij uw situatie.

Erfbelasting verschilt per regio

Eén van de grootste misverstanden is dat Spanje één uniforme erfbelasting kent.

Dat is niet het geval.

Iedere autonome regio mag binnen bepaalde grenzen eigen vrijstellingen en belastingvoordelen toekennen.

Daardoor kunnen de regels in:

de regio Valencia;
Murcia;
Andalusië;
Catalonië;
Madrid;

aanzienlijk van elkaar verschillen.

Bovendien wijzigen deze regels regelmatig.

Het is daarom af te raden om beslissingen te nemen op basis van oude informatie of fiscale voorbeelden die enkele jaren geleden gepubliceerd werden.

Laat uw persoonlijke situatie steeds beoordelen volgens de actuele regelgeving.

Ook uw fiscale woonplaats speelt een rol

Niet alleen de ligging van de woning is belangrijk.

Ook uw fiscale woonplaats kan invloed hebben op de manier waarop een nalatenschap wordt behandeld.

Bent u:

fiscaal resident in België?
fiscaal resident in Nederland?
of fiscaal resident in Spanje?

Dan kunnen telkens andere regels van toepassing zijn.

Omdat internationale successieplanning vaak meerdere landen combineert, is professioneel advies hierbij geen overbodige luxe.

Een goede voorbereiding voorkomt problemen

Een woning kopen in Spanje is meestal een investering voor vele jaren.

Juist daarom is het verstandig om reeds vóór de aankoop stil te staan bij vragen zoals:

Hoe wordt de eigendom verdeeld?
Is een testament wenselijk?
Past een Pareja de Hecho bij onze situatie?
Welke fiscale gevolgen kunnen er later ontstaan?

Door deze zaken vooraf goed te regelen, voorkomt u vaak heel wat onzekerheid voor uzelf én voor uw partner.

Praktische tips, begeleiding en veelgestelde vragen

Een woning kopen in Spanje is een belangrijke investering.

Wanneer u ongehuwd samen koopt, is het verstandig om vooraf enkele praktische afspraken te maken.

Dat hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn.

Integendeel.

Door vooraf duidelijke afspraken vast te leggen, voorkomt u later veel onduidelijkheid.

Maak duidelijke afspraken vóór de aankoop

Naast de eigendomsverhouding is het verstandig om samen na te denken over vragen zoals:

Wie betaalt welk deel van de aankoop?
Hoe worden toekomstige investeringen verdeeld?
Wat gebeurt er wanneer één van beide partners wil verkopen?
Hoe worden renovaties gefinancierd?
Wat gebeurt er bij een relatiebreuk?

Hoe duidelijker deze afspraken zijn, hoe kleiner de kans op discussies in de toekomst.

Laat de eigendomsstructuur vooraf controleren

Niet iedere situatie is hetzelfde.

Sommige koppels kiezen bewust voor een 50/50-verdeling.

In andere gevallen is een andere eigendomsverhouding logischer.

Bijvoorbeeld wanneer:

één partner een groter eigen vermogen inbrengt;
één partner de volledige hypotheek betaalt;
de woning hoofdzakelijk als investering wordt gekocht.

Een gespecialiseerde advocaat kan samen met u bekijken welke eigendomsstructuur het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie.

Denk ook aan de toekomst

Veel kopers focussen uitsluitend op de aankoop zelf.

Maar een woning blijft vaak tientallen jaren in bezit.

Denk daarom ook na over:

uw nalatenschap;
eventuele kinderen;
toekomstige verhuisplannen;
fiscale residentie;
successieplanning.

Een goede voorbereiding vandaag kan later veel administratieve en juridische problemen voorkomen.

Hoe begeleidt Vidando Estates u?

Bij Vidando Estates begeleiden wij uitsluitend de aankoop van nieuwbouwwoningen in Spanje.

Hoewel wij geen juridisch advies geven, zorgen wij er wel voor dat onze klanten vanaf het eerste gesprek de juiste professionals inschakelen.

Wij brengen u graag in contact met onafhankelijke gespecialiseerde:

vastgoedadvocaten;
notarissen;
fiscalisten;
hypotheekadviseurs.

Zo bent u zeker dat iedere beslissing gebaseerd is op professioneel advies dat volledig aansluit bij uw persoonlijke situatie.

Iedere situatie is anders

Er bestaat geen standaardoplossing voor ongehuwde koppels.

Wat voor het ene koppel ideaal is, hoeft voor een ander helemaal niet de beste keuze te zijn.

Daarom adviseren wij onze klanten steeds om vóór de aankoop een persoonlijk gesprek te voeren met een gespecialiseerde advocaat.

Dat geeft duidelijkheid, voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat u met een gerust hart kunt investeren in uw Spaanse woning.

Conclusie

Ongehuwd samen een woning kopen in Spanje is vandaag de normaalste zaak van de wereld.

Toch is het verstandig om vooraf stil te staan bij de juridische en fiscale gevolgen.

Door de eigendomsstructuur goed te regelen, eventueel een Spaans testament op te stellen en u tijdig te laten adviseren door een gespecialiseerde advocaat, voorkomt u veel onzekerheid in de toekomst.

Bij Vidando Estates begeleiden wij u graag tijdens het volledige aankoopproces en brengen wij u in contact met ervaren onafhankelijke specialisten die ervoor zorgen dat uw aankoop juridisch en fiscaal correct wordt geregeld.

Lees ook

Wilt u zich nog beter voorbereiden op de aankoop van een woning in Spanje? Lees dan ook:

FAQ - Veel gestelde vragen over Ongehuwd een woning kopen in Spanje (2026): waar moet u rekening mee houden als Belgische of Nederlandse koper?

1. Kunnen ongehuwde koppels samen een woning kopen in Spanje?

Ja. Er bestaat geen wettelijke verplichting om gehuwd te zijn. U bepaalt zelf de eigendomsverhouding die in de notariële akte wordt opgenomen.

2. Is een 50/50-verdeling verplicht?

Nee. U kunt vrij kiezen welke eigendomsverhouding u wenst, bijvoorbeeld 50/50, 60/40 of een andere verdeling.

3. Erft mijn partner automatisch mijn deel van de woning?

Niet noodzakelijk. Dat hangt af van het toepasselijke erfrecht, een eventueel testament en uw persoonlijke familiale situatie.

4. Heb ik een Spaans testament nodig?

Een Spaans testament is niet verplicht, maar wordt in de meeste gevallen sterk aanbevolen wanneer u eigenaar bent van Spaans vastgoed.

5. Wat is een Pareja de Hecho?

Een Pareja de Hecho is een officieel geregistreerde samenlevingsvorm die in sommige Spaanse regio's bepaalde juridische of fiscale voordelen kan bieden. De regels verschillen echter per autonome regio.

6. Is een Pareja de Hecho hetzelfde als trouwen?

Nee. Hoewel sommige rechten vergelijkbaar kunnen zijn, verschilt de juridische en fiscale behandeling per regio en is een Pareja de Hecho niet volledig gelijk aan een huwelijk.

7. Betaal ik meer erfbelasting wanneer ik niet gehuwd ben?

Dat hangt af van de regio waarin de woning ligt, uw fiscale woonplaats en de actuele Spaanse belastingwetgeving. Een persoonlijk advies is daarom belangrijk.

8. Wat gebeurt er wanneer wij later uit elkaar gaan?

Iedere eigenaar behoudt in principe zijn eigendomsaandeel zoals vastgelegd in de eigendomsakte. De verdere afhandeling hangt af van de onderlinge afspraken en de concrete situatie.

9. Kan Vidando Estates juridisch advies geven?

Nee. Wij zijn gespecialiseerd in nieuwbouwvastgoed en werken daarom samen met onafhankelijke gespecialiseerde advocaten die u volledig juridisch begeleiden.

10. Wanneer vraag ik best juridisch advies?

Idealiter al vóór u de reservatieovereenkomst ondertekent. Zo kan uw advocaat de eigendomsstructuur, het testament en eventuele fiscale aandachtspunten tijdig met u bespreken.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}