Nieuwbouw in Spanje

Nieuwbouw versus bestaande bouw in Spanje (2026): wat is de beste keuze?

Laatst geüpdatet op 21.07.2026

Twijfelt u tussen een nieuwbouwwoning of een bestaande woning in Spanje? Ontdek de belangrijkste verschillen op het vlak van prijs, kwaliteit, energiezuinigheid, onderhoud, garanties en investeringspotentieel. In deze complete gids helpen we u de juiste keuze maken voor uw woning aan de Costa Blanca.

Droomt u van een woning in Spanje?

Steeds meer Belgen en Nederlanders kiezen ervoor om een woning te kopen aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa de Almería. Sommigen zoeken een tweede verblijf onder de Spaanse zon, anderen willen investeren in vastgoed of plannen een permanente verhuis naar Spanje.

Een van de eerste vragen die bijna iedere koper zich stelt, is:

Kies ik voor een nieuwbouwwoning of een bestaande woning (herverkoop)?

Beide opties hebben hun eigen voordelen, maar ook belangrijke verschillen. Waar een bestaande woning vaak meteen beschikbaar is en soms meer karakter uitstraalt, biedt nieuwbouw een hoger wooncomfort, moderne technieken en lagere onderhoudskosten.

Bij Vidando Estates begeleiden wij dagelijks internationale kopers bij hun zoektocht naar een woning in Spanje. Omdat wij ons volledig hebben gespecialiseerd in nieuwbouwprojecten, kennen wij de voordelen én de aandachtspunten als geen ander. Tegelijk vinden we het belangrijk om een eerlijk en objectief beeld te geven, zodat u een keuze kunt maken die past bij uw wensen en budget.

In deze uitgebreide gids vergelijken we nieuwbouw en bestaande bouw op basis van de belangrijkste criteria die voor kopers echt het verschil maken.

Wat verstaan we onder nieuwbouw in Spanje?

Wanneer we spreken over nieuwbouw in Spanje, bedoelen we woningen die rechtstreeks worden aangekocht bij een projectontwikkelaar of bouwpromotor. Dat kan gaan om:

nieuwbouwappartementen;
penthouses;
geschakelde woningen;
vrijstaande villa's;
golfresorts;
luxe residenties;
toeristische appartementen.

In veel gevallen koopt u de woning op plan of tijdens de bouwfase. Dat betekent dat de woning nog niet volledig is afgewerkt wanneer u de aankoop doet.

Dit biedt verschillende voordelen. Zo heeft u vaak nog inspraak in bepaalde afwerkingen en profiteert u regelmatig van een aantrekkelijke aankoopprijs tijdens de eerste verkoopfase.

Daarnaast voldoet nieuwbouw aan de strengste Europese en Spaanse bouwnormen op het vlak van veiligheid, isolatie en energieprestaties.

Wat verstaan we onder bestaande bouw?

Een bestaande woning – ook wel herverkoopwoning of resale genoemd – is een woning die eerder al eigendom was van één of meerdere particulieren.

Dat kan bijvoorbeeld zijn:

een appartement;
een villa;
een rijwoning;
een finca;
een dorpswoning;
een bungalow.

Sommige woningen zijn perfect onderhouden en instapklaar, terwijl andere eerst gerenoveerd moeten worden.

Hoewel bestaande bouw vaak aantrekkelijk lijkt door de lagere aankoopprijs, is het belangrijk om ook rekening te houden met bijkomende renovatiekosten, onderhoud en energieverbruik.

Juist op dat vlak ontstaan vaak de grootste verschillen met nieuwbouw.

Vergelijking 1: aankoopprijs versus totale kostprijs

Veel kopers vergelijken uitsluitend de aankoopprijs.

Dat is begrijpelijk, maar eigenlijk vertelt die prijs slechts een deel van het verhaal.

Een bestaande woning lijkt op het eerste gezicht soms goedkoper, maar eenmaal eigenaar kunnen extra kosten snel oplopen.

Denk bijvoorbeeld aan:

renovatiewerken;
een nieuwe keuken;
badkamerrenovaties;
airconditioning;
nieuwe ramen;
elektrische installaties;
zonnepanelen;
schilderwerken;
zwembadrenovatie.

Bij nieuwbouw zijn deze kosten doorgaans niet aan de orde.

De woning wordt volledig afgewerkt opgeleverd en is meestal voorzien van een ingerichte keuken, moderne badkamers, airconditioning, hoogrendementsbeglazing en kwalitatieve materialen.

Wanneer u de totale kost over tien of vijftien jaar bekijkt, blijkt nieuwbouw daarom vaak financieel interessanter dan veel kopers aanvankelijk verwachten.

Vergelijking 2: energiezuinigheid

Een van de grootste voordelen van nieuwbouw is zonder twijfel de energieprestatie.

Nieuwe woningen in Spanje voldoen aan de meest recente bouwvoorschriften en beschikken meestal over een energiecertificaat A of B.

Dat betekent:

uitstekende thermische isolatie;
hoogrendementsbeglazing;
efficiënte airconditioning;
warmtepompsystemen;
zonnepanelen of voorbereidende installaties;
energiezuinige ventilatie.

Hierdoor ligt het energieverbruik aanzienlijk lager dan bij oudere woningen.

Voor eigenaars betekent dit niet alleen een lagere energiefactuur, maar ook een hoger wooncomfort gedurende het hele jaar.

Tijdens de warme Spaanse zomers blijft de woning langer koel, terwijl u in de winter minder hoeft te verwarmen.

Bij veel bestaande woningen is de isolatie beperkt of zelfs volledig afwezig. Dat zorgt voor hogere elektriciteitskosten, vooral wanneer de airconditioning intensief wordt gebruikt.

Wie op lange termijn denkt, kiest daarom steeds vaker voor een energiezuinige nieuwbouwwoning.

Vergelijking 3: onderhoud en onverwachte kosten

Een woning kopen is één zaak.

Een woning onderhouden is minstens even belangrijk.

Bij een bestaande woning weet u nooit volledig welke verborgen gebreken zich achter muren, leidingen of daken bevinden.

Veel voorkomende kosten zijn:

lekkages;
verouderde elektriciteit;
versleten leidingen;
vochtproblemen;
defecte boilers;
oude airco-installaties;
dakherstellingen;
schilderwerken.

Hoewel een bouwkundige keuring veel risico's kan beperken, blijven onverwachte uitgaven mogelijk.

Bij nieuwbouw is dat anders.

Alles is nieuw en wordt gebouwd volgens de nieuwste normen.

Daardoor zijn de onderhoudskosten tijdens de eerste jaren doorgaans bijzonder laag.

Voor veel buitenlandse eigenaars, die slechts enkele maanden per jaar in Spanje verblijven, biedt dat een enorme geruststelling.

U hoeft zich geen zorgen te maken over grote renovaties of onverwachte herstellingen en kunt vanaf de eerste dag volop genieten van uw woning.

Vergelijking 4: wooncomfort en moderne architectuur

Ook op het vlak van wooncomfort is de evolutie van de voorbije twintig jaar enorm.

Nieuwbouwprojecten worden ontworpen volgens de manier waarop mensen vandaag willen wonen.

Kenmerkend zijn onder meer:

open leefruimtes;
grote schuiframen;
veel natuurlijk licht;
ruime terrassen;
geïntegreerde keukens;
energiezuinige verlichting;
domotica;
privéparkeerplaatsen;
gemeenschappelijke zwembaden;
wellness- en fitnessvoorzieningen.

Oudere woningen zijn vaak gebouwd volgens andere woonnormen en beschikken meestal over kleinere ruimtes, minder lichtinval en een minder efficiënte indeling.

Voor veel internationale kopers speelt net dat moderne wooncomfort een doorslaggevende rol bij hun keuze voor nieuwbouw.

Nieuwbouw versus bestaande bouw in Spanje (2026): wat is de beste keuze? – Deel 2

In het eerste deel van deze gids vergeleken we nieuwbouw en bestaande bouw op het vlak van aankoopprijs, energiezuinigheid, onderhoud en wooncomfort.

In dit tweede deel bekijken we enkele andere belangrijke aspecten die vaak een doorslaggevende rol spelen bij de aankoop van een woning in Spanje: garanties, financiering, verhuur, waardebehoud, kosten koper en de aankoopprocedure.

Vergelijking 5: garanties en juridische zekerheid

Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is de uitgebreide wettelijke bescherming voor kopers.

Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt bij een erkende projectontwikkelaar, geniet u in Spanje van verschillende wettelijke garanties.

Zo geldt onder meer:

1 jaar garantie op afwerkingsgebreken;
3 jaar garantie op installaties en technische onderdelen die de bewoonbaarheid beïnvloeden;
10 jaar constructiegarantie op ernstige structurele gebreken.

Koopt u een woning op plan, dan komt daar nog een extra bescherming bij.

Alle voorschotten en termijnbetalingen moeten namelijk worden gedekt door een bankgarantie of verzekeringsgarantie. Mocht een projectontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomen of de bouw niet voltooien, dan biedt deze regeling belangrijke financiële zekerheid voor de koper.

Bij bestaande bouw gelden deze wettelijke nieuwbouwgaranties uiteraard niet. U koopt de woning in de staat waarin ze zich bevindt. Daarom is het verstandig om de woning grondig te laten controleren en alle juridische documenten zorgvuldig na te kijken.

Vergelijking 6: financieringsmogelijkheden

Of u nu een woning koopt als tweede verblijf, investering of permanente woonplaats, de financiering speelt vaak een belangrijke rol.

Spaanse banken verstrekken zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen hypotheken aan buitenlandse kopers, maar er kunnen verschillen zijn.

Bij nieuwbouw verloopt het proces meestal bijzonder transparant. De woning is nieuw, voldoet aan de actuele regelgeving en beschikt over alle vereiste vergunningen en documentatie.

Bij bestaande woningen kan de bank bijkomende vragen stellen over de staat van het pand, eventuele renovaties of de marktwaarde.

Ongeacht het type woning geldt dat een goede voorbereiding essentieel is. Door vooraf uw financieringsmogelijkheden te laten berekenen, weet u precies binnen welk budget u kunt zoeken.

Vergelijking 7: Verhuur en investeringspotentieel

Steeds meer kopers willen hun woning gedeeltelijk verhuren wanneer ze zelf niet in Spanje verblijven.

In dat geval is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar het verhuurpotentieel.

Nieuwbouw scoort hier vaak bijzonder goed dankzij:

moderne uitstraling;
energiezuinige installaties;
aantrekkelijke gemeenschappelijke voorzieningen;
zwembaden;
fitness;
wellness;
ruime terrassen;
hedendaagse architectuur.

Deze eigenschappen maken een woning aantrekkelijk voor vakantiegangers én voor langere verblijven.

Uiteraard hangt de verhuurbaarheid ook af van de ligging, de lokale regelgeving en – indien van toepassing – de vereiste toeristische verhuurlicentie.

Bestaande woningen kunnen eveneens uitstekende investeringen zijn, zeker wanneer ze zich op een toplocatie bevinden. Wel vragen oudere woningen soms hogere onderhoudskosten, waardoor het netto rendement lager kan uitvallen.

Vergelijking 8: Waardebehoud en meerwaardepotentieel

Bij de aankoop van vastgoed denken veel mensen niet alleen aan vandaag, maar ook aan de toekomst.

Hoe zal de waarde van de woning zich ontwikkelen?

Hoewel niemand de vastgoedmarkt perfect kan voorspellen, zien we dat kwalitatieve nieuwbouwprojecten op goede locaties vaak een sterke waardevastheid kennen.

Dat heeft verschillende redenen:

beperkte beschikbaarheid van bouwgrond;
stijgende bouwkosten;
strengere energie-eisen;
blijvende internationale vraag;
moderne architectuur die langer aantrekkelijk blijft.

Ook bestaande woningen kunnen uiteraard in waarde stijgen, zeker wanneer ze worden gerenoveerd of zich op een uitzonderlijke locatie bevinden.

Toch vragen oudere woningen vaak extra investeringen om te blijven voldoen aan de verwachtingen van toekomstige kopers.

Vergelijking 9: De aankoopprocedure

Ook het aankoopproces verschilt.

Bij nieuwbouw verloopt dit meestal als volgt:

reservering van de woning;
ondertekening van het privékoopcontract;
gefaseerde betalingen tijdens de bouw;
oplevering;
ondertekening van de notariële akte.

Tijdens de bouw ontvangt u regelmatig updates over de voortgang.

Bij bestaande bouw verloopt alles doorgaans sneller.

Na de reservering en de juridische controles kan de notariële overdracht vaak binnen enkele weken plaatsvinden.

Welke procedure voor u het meest geschikt is, hangt af van uw persoonlijke planning.

Heeft u geen haast en wilt u genieten van een volledig nieuwe woning? Dan biedt nieuwbouw vaak de meeste voordelen.

Zoekt u onmiddellijk een woning die beschikbaar is, dan kan bestaande bouw interessanter zijn.

Vergelijking 10: Levensstijl en gebruik

Naast financiële en technische aspecten speelt ook uw persoonlijke levensstijl een belangrijke rol.

Wilt u vooral zorgeloos genieten van uw woning?

Dan kiezen veel buitenlandse kopers voor nieuwbouw.

De combinatie van lage onderhoudskosten, moderne voorzieningen en energiezuinigheid zorgt ervoor dat u zich weinig zorgen hoeft te maken.

Zoekt u daarentegen een karaktervolle woning in een historisch stadscentrum of een typisch Spaanse finca met veel charme, dan biedt bestaande bouw vaak meer mogelijkheden.

Er bestaat dus geen universeel juiste keuze.

De beste woning is de woning die aansluit bij uw verwachtingen, levensstijl en toekomstplannen.

Wanneer is bestaande bouw een goede keuze?

Hoewel Vidando Estates zich volledig heeft gespecialiseerd in nieuwbouw, erkennen wij dat bestaande bouw in bepaalde situaties een interessante optie kan zijn.

Bijvoorbeeld wanneer u:

op zoek bent naar een authentieke Spaanse woning;
absoluut in een historisch stadscentrum wilt wonen;
een renovatieproject zoekt;
onmiddellijk wilt intrekken;
een woning wilt personaliseren via een grondige verbouwing.

Voor sommige kopers wegen deze voordelen zwaarder door dan de voordelen van nieuwbouw.

Daarom is het belangrijk om uw aankoopbeslissing niet alleen op basis van de prijs te nemen, maar ook rekening te houden met uw toekomstplannen.

Waarom Vidando Estates uitsluitend nieuwbouw aanbiedt

Bij Vidando Estates hebben we bewust gekozen om ons volledig te specialiseren in nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa de Almería.

Die keuze is niet toevallig.

Wij geloven dat nieuwbouw voor de meeste internationale kopers de beste combinatie biedt van:

kwaliteit;
duurzaamheid;
energiezuinigheid;
moderne architectuur;
wettelijke garanties;
lage onderhoudskosten;
waardevastheid;
comfortabel wonen.

Daarnaast werken wij uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde projectontwikkelaars die voldoen aan onze kwaliteitsnormen.

Zo kunnen wij onze klanten begeleiden met maximale zekerheid en transparantie gedurende het volledige aankoopproces.

Samenvatting

Nieuwbouw en bestaande bouw hebben elk hun eigen voordelen.

Een bestaande woning kan aantrekkelijk zijn door haar karakter, onmiddellijke beschikbaarheid of ligging.

Nieuwbouw onderscheidt zich vooral door:

moderne bouwkwaliteit;
uitstekende energieprestaties;
lage onderhoudskosten;
uitgebreide garanties;
hoog wooncomfort;
sterke investeringsmogelijkheden;
toekomstgerichte technologie.

Daarom zien we dat steeds meer Belgen en Nederlanders uiteindelijk kiezen voor een nieuwbouwwoning wanneer ze investeren aan de Spaanse kust.

Nieuwbouw versus bestaande bouw in Spanje (2026): wat is de beste keuze? – Deel 3

In de eerste twee delen van deze gids ontdekten we de belangrijkste verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje. We bekeken onder meer de aankoopprijs, energiezuinigheid, onderhoud, garanties, financiering en investeringspotentieel.

In dit laatste deel vatten we alles samen in een overzichtelijke vergelijking, bekijken we enkele praktijksituaties en helpen we u bepalen welke woning het beste aansluit bij uw wensen.

Nieuwbouw versus bestaande bouw: de vergelijking in één overzicht

Onderdeel	Nieuwbouw	Bestaande bouw
Bouwkwaliteit	Moderne materialen en nieuwste bouwnormen	Afhankelijk van bouwjaar en onderhoud
Energiezuinigheid	Uitstekende isolatie en energieklasse A of B	Vaak lagere energieprestaties
Onderhoudskosten	Meestal zeer laag tijdens de eerste jaren	Regelmatig onderhoud of renovaties nodig
Garanties	Wettelijke bouwgaranties en constructieverzekering	Geen nieuwbouwgaranties
Bankgarantie bij aankoop op plan	Ja, wettelijk verplicht	Niet van toepassing
Wooncomfort	Moderne indeling, open ruimtes en veel licht	Afhankelijk van de woning
Domotica en technologie	Vaak standaard aanwezig of voorbereid	Meestal beperkt
Renovatiekosten	Normaal niet nodig	Kunnen aanzienlijk oplopen
Verhuurpotentieel	Vaak zeer aantrekkelijk	Afhankelijk van ligging en staat
Meerwaardepotentieel	Sterk bij kwalitatieve projecten	Afhankelijk van locatie en renovaties
Oplevering	Soms wachttijd tijdens de bouw	Vaak onmiddellijk beschikbaar

Hoewel beide opties hun eigen voordelen hebben, zien we dat nieuwbouw voor de meeste buitenlandse kopers de meest toekomstgerichte keuze is.

Voor wie is nieuwbouw de beste keuze?

Nieuwbouw is bijzonder geschikt wanneer u:

een zorgeloze tweede verblijfplaats zoekt;
permanent naar Spanje wilt verhuizen;
een energiezuinige woning belangrijk vindt;
weinig onderhoud wenst;
een investering zoekt met verhuurmogelijkheden;
wilt genieten van moderne architectuur en comfort;
zekerheid belangrijk vindt dankzij wettelijke garanties;
een woning wilt die volledig instapklaar is.

Voor veel internationale kopers wegen deze voordelen zwaarder door dan het verschil in aankoopprijs.

Wanneer kan bestaande bouw interessanter zijn?

Bestaande bouw blijft uiteraard een interessante keuze wanneer u:

houdt van authentieke Spaanse architectuur;
in een historisch stadscentrum wilt wonen;
op zoek bent naar een karaktervolle finca;
graag zelf renoveert;
onmiddellijk over de woning wilt beschikken;
een unieke locatie belangrijker vindt dan moderne voorzieningen.

Voor sommige kopers is net die charme van een bestaande woning een doorslaggevend argument.

Praktijkvoorbeeld 1

Familie De Smet uit België

De familie De Smet zoekt een tweede verblijf aan de Costa Blanca.

Belangrijk voor hen zijn:

weinig onderhoud;
zwembad;
energiezuinigheid;
goede verhuurmogelijkheden;
moderne uitstraling.

Na vergelijking kiezen zij voor een nieuwbouwappartement in een afgesloten residentie.

De lagere energiekosten, de gemeenschappelijke voorzieningen en de mogelijkheid om de woning tijdens afwezigheid te verhuren geven voor hen de doorslag.

Praktijkvoorbeeld 2

Gepensioneerd Nederlands echtpaar

Een Nederlands echtpaar verhuist permanent naar Spanje.

Zij willen vooral:

comfort;
gelijkvloers wonen;
lage maandelijkse kosten;
moderne installaties;
weinig onderhoud.

Ook hier blijkt nieuwbouw de meest logische keuze.

Dankzij de uitstekende isolatie, liften, brede doorgangen en energiezuinige technieken genieten zij van een comfortabele woning die volledig klaar is voor de toekomst.

Praktijkvoorbeeld 3

Investeerder

Een investeerder wil een appartement kopen voor toeristische verhuur.

Hij vergelijkt:

een ouder appartement;
een nieuwbouwresidentie met zwembad, wellness en fitness.

Hoewel de nieuwbouw duurder is in aankoop, blijkt het verwachte verhuurrendement hoger dankzij:

hogere bezettingsgraad;
betere huurprijzen;
lagere onderhoudskosten;
aantrekkelijkere uitstraling.

Op langere termijn levert de nieuwbouwwoning daardoor een interessanter netto rendement op.

Checklist vóór u een woning koopt

Ongeacht of u kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw, stel uzelf altijd deze vragen:

Wat is mijn totale aankoopbudget?
Wil ik de woning zelf bewonen of verhuren?
Hoe belangrijk zijn lage onderhoudskosten?
Wil ik onmiddellijk intrekken of kan ik wachten op de oplevering?
Hoe belangrijk is energiezuinigheid?
Verwacht ik de woning later opnieuw te verkopen?
Wil ik moderne voorzieningen zoals zwembad, wellness of fitness?
Ben ik bereid om renovaties uit te voeren?
Heb ik nood aan een hypotheek?
Werk ik samen met een betrouwbare Nederlandstalige vastgoedexpert?

Door vooraf over deze vragen na te denken, wordt het veel eenvoudiger om de juiste keuze te maken.

Waarom zoveel buitenlandse kopers uiteindelijk voor nieuwbouw kiezen

De Spaanse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren sterk geëvolueerd.

Projectontwikkelaars bouwen vandaag woningen die volledig zijn afgestemd op de wensen van internationale kopers.

Dat betekent:

duurzame materialen;
energiezuinige technieken;
veel natuurlijk licht;
ruime terrassen;
moderne architectuur;
gemeenschappelijke voorzieningen;
uitstekende verhuurmogelijkheden.

Precies daarom zien we dat het aandeel buitenlandse kopers in nieuwbouwprojecten jaar na jaar blijft toenemen.

Waarom kiezen voor Vidando Estates?

Bij Vidando Estates begeleiden wij uitsluitend de aankoop van nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa de Almería.

Dat is een bewuste keuze.

Door ons volledig te specialiseren in nieuwbouw kunnen wij onze klanten begeleiden met diepgaande marktkennis, een zorgvuldig geselecteerd aanbod en een totaalservice van A tot Z.

Onze begeleiding omvat onder andere:

selectie van de juiste projecten;
persoonlijk aankoopadvies;
Nederlandstalige begeleiding;
hulp bij financiering;
ondersteuning bij de aanvraag van een NIE-nummer;
begeleiding bij de notaris;
contacten met betrouwbare advocaten en fiscalisten;
uitgebreide aftersales.

Zo hoeft u zich nergens zorgen over te maken en kunt u met vertrouwen investeren in uw woning onder de Spaanse zon.

Conclusie

De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw hangt af van uw persoonlijke situatie, uw budget en uw toekomstplannen.

Zoekt u een authentieke woning met karakter of wilt u onmiddellijk verhuizen? Dan kan bestaande bouw een interessante optie zijn.

Bent u echter op zoek naar een energiezuinige, onderhoudsvriendelijke en toekomstgerichte woning met moderne voorzieningen en uitgebreide garanties? Dan biedt nieuwbouw vandaag voor de meeste buitenlandse kopers de grootste voordelen.

Daarom kiezen steeds meer Belgen en Nederlanders bewust voor een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca.

Door u vooraf goed te informeren en u te laten begeleiden door een ervaren specialist, maakt u een keuze waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten.

Wilt u weten welke nieuwbouwprojecten vandaag het best aansluiten bij uw wensen en budget? Neem vrijblijvend contact op met Vidando Estates. Wij begeleiden u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces en helpen u graag bij het realiseren van uw Spaanse woondroom.

Vidando Estates – Totaalconcept zonder zorgen.

Lees ook:

FAQ - Veel gestelde vragen over Nieuwbouw versus bestaande bouw in Spanje (2026): wat is de beste keuze?

1. Is nieuwbouw in Spanje beter dan een bestaande woning?

Dat hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Nieuwbouw biedt doorgaans voordelen zoals moderne architectuur, een uitstekende energiezuinigheid, lage onderhoudskosten en wettelijke garanties. Een bestaande woning kan aantrekkelijk zijn door haar karakter, ligging of onmiddellijke beschikbaarheid.

2. Wat is het grootste voordeel van een nieuwbouwwoning in Spanje?

Voor de meeste kopers is het grootste voordeel de combinatie van zorgeloos wonen, energiezuinigheid en lage onderhoudskosten. Daarnaast profiteert u van moderne materialen, hedendaagse technieken en wettelijke bouwgaranties.

3. Is nieuwbouw duurder dan bestaande bouw in Spanje?

De aankoopprijs van nieuwbouw ligt soms hoger, maar de totale eigendomskosten zijn vaak lager. U bespaart op renovaties, onderhoud, energiekosten en onverwachte herstellingen, waardoor nieuwbouw op lange termijn financieel interessant kan zijn.

4. Welke belastingen betaal ik bij nieuwbouw en bestaande bouw?

Bij een nieuwbouwwoning betaalt u in Spanje doorgaans 10% btw (IVA) en 1,4% zegelrecht (AJD) in de regio Valencia (tarief 2026).

Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). In de Comunidad Valenciana bedraagt deze sinds 1 juni 2026 9% voor woningen tot €1.000.000.

Bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Spanje

5. Heeft een nieuwbouwwoning altijd een bankgarantie?

Wanneer u een nieuwbouwwoning op plan koopt en voorschotten betaalt, is de projectontwikkelaar wettelijk verplicht deze betalingen te beschermen met een bankgarantie of gelijkwaardige verzekeringsgarantie. Zo bent u financieel beschermd mocht het project niet worden voltooid.

6. Welke garanties krijg ik bij een nieuwbouwwoning in Spanje?

Nieuwbouw valt onder verschillende wettelijke garanties, waaronder:

1 jaar garantie op afwerkingsgebreken;

3 jaar garantie op technische installaties en gebreken die de bewoonbaarheid beïnvloeden;

10 jaar constructiegarantie op ernstige structurele gebreken.

Deze garanties gelden niet bij de aankoop van een bestaande woning.

7. Zijn nieuwbouwwoningen energiezuiniger?

Ja. Vrijwel alle recente nieuwbouwprojecten voldoen aan de nieuwste Spaanse en Europese bouwnormen. Ze beschikken meestal over uitstekende isolatie, hoogrendementsbeglazing, energiezuinige airconditioning en vaak een energieklasse A of B. Dat resulteert in een lager energieverbruik en meer wooncomfort.

8. Is een bestaande woning goedkoper in onderhoud?

In de praktijk meestal niet. Oudere woningen vragen vaker investeringen in onder meer elektriciteit, leidingen, dakwerken, schilderwerken of isolatie. Nieuwbouwwoningen hebben tijdens de eerste jaren doorgaans veel lagere onderhoudskosten.

9. Kan ik een nieuwbouwwoning in Spanje verhuren?

Ja. Veel nieuwbouwprojecten zijn bijzonder geschikt voor vakantieverhuur of langetermijnverhuur. Houd er wel rekening mee dat u, afhankelijk van de regio en het project, mogelijk een toeristische verhuurlicentie nodig heeft. Informeer u hierover vóór de aankoop.

10. Is nieuwbouw een goede investering?

Nieuwbouw wordt door veel investeerders beschouwd als een interessante keuze dankzij de moderne uitstraling, hoge verhuurvraag, beperkte onderhoudskosten en goede waardevastheid. Vooral op toplocaties aan de Costa Blanca blijft de vraag naar kwalitatieve nieuwbouwwoningen groot.

11. Kan ik een hypotheek krijgen voor een nieuwbouwwoning in Spanje?

Ja. Zowel Belgische als Nederlandse kopers kunnen bij Spaanse banken een hypotheek aanvragen voor een nieuwbouwwoning. De uiteindelijke financiering hangt af van uw inkomen, eigen middelen en financiële situatie.

12. Is een bestaande woning sneller beschikbaar?

Ja. In de meeste gevallen kan een bestaande woning kort na de notariële overdracht worden betrokken. Bij nieuwbouw die nog in aanbouw is, moet u rekening houden met de geplande opleveringsdatum.

13. Voor wie is nieuwbouw de beste keuze?

Nieuwbouw is bijzonder geschikt voor:

kopers van een tweede verblijf;

investeerders;

overwinteraars;

gezinnen die permanent naar Spanje verhuizen;

kopers die weinig onderhoud wensen;

iedereen die belang hecht aan energiezuinig en comfortabel wonen.

14. Waarom kiezen zoveel buitenlandse kopers voor nieuwbouw aan de Costa Blanca?

De combinatie van moderne architectuur, uitstekende energieprestaties, lage onderhoudskosten, aantrekkelijke voorzieningen en een zonnig klimaat maakt nieuwbouw aan de Costa Blanca bijzonder populair bij internationale kopers. Bovendien bieden veel projecten gemeenschappelijke zwembaden, wellness, fitness en ruime terrassen.

15. Waarom kiezen voor Vidando Estates bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?

Vidando Estates is volledig gespecialiseerd in nieuwbouw in Spanje. Wij begeleiden Belgen en Nederlanders tijdens het volledige aankoopproces: van de zoektocht naar de juiste woning tot de notariële overdracht en de aftersales. Dankzij onze lokale marktkennis, Nederlandstalige begeleiding en samenwerking met betrouwbare advocaten, fiscalisten en hypotheekspecialisten koopt u uw woning in Spanje met maximale zekerheid en zonder zorgen.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}