Nieuwbouw in Spanje

Hypotheek en energielabel in Spanje (2026): waarom een geldig EPC steeds belangrijker wordt

Laatst geüpdatet op 07.07.2026

Wie vandaag een woning koopt in Spanje, krijgt niet alleen te maken met de aankoopprijs, notariskosten en belastingen. Ook het energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética of CEE) speelt een steeds grotere rol tijdens het aankoopproces.

Waar het energielabel vroeger vooral werd gezien als een administratieve verplichting bij de verkoop van een woning, is het vandaag ook een belangrijk onderdeel van de taxatie en hypotheekaanvraag. Voor Belgische en Nederlandse kopers die een Spaanse hypotheek wensen af te sluiten, is het daarom essentieel om tijdig na te gaan of de woning over een geldig en correct geregistreerd energiecertificaat beschikt.

In deze gids leggen we uit waarom het energielabel steeds belangrijker wordt, welke invloed het heeft op de taxatie en hoe u vertragingen bij uw hypotheekaanvraag kunt voorkomen.

Waarom speelt het energielabel een grotere rol?

De Spaanse vastgoedmarkt sluit steeds beter aan bij de Europese duurzaamheidsdoelstellingen. Banken, taxateurs en overheidsinstanties besteden daardoor meer aandacht aan de energieprestaties van woningen.

Het energielabel geeft immers belangrijke informatie over:

het energieverbruik van de woning;
de verwachte energiekosten;
de CO₂-uitstoot;
de kwaliteit van de isolatie;
de gebruikte installaties.

Deze gegevens vormen een steeds belangrijker onderdeel van de beoordeling van een woning.

Welke invloed heeft het energielabel op de taxatie?

Wanneer u een hypotheek aanvraagt in Spanje, zal de bank vrijwel altijd een officiële taxatie laten uitvoeren.

Tijdens deze taxatie worden onder andere beoordeeld:

de marktwaarde;
de ligging;
de bouwkwaliteit;
de juridische situatie;
de staat van onderhoud;
de energieprestatie van de woning.

Voor bestaande woningen moet daarom doorgaans een geldig en geregistreerd energiecertificaat beschikbaar zijn. Ontbreekt dit document of is het verlopen, dan kan dit leiden tot vertraging bij de taxatie en bijgevolg ook bij de hypotheekaanvraag.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor Belgische en Nederlandse kopers is het verstandig om het energiecertificaat al op te vragen vóór de ondertekening van het reserveringscontract of het voorlopige koopcontract (Contrato de Arras).

Controleer daarbij altijd:

Is het energiecertificaat nog geldig?
Is het officieel geregistreerd?
Komt het certificaat overeen met de woning die u koopt?
Zijn eventuele verbouwingen verwerkt in het certificaat?

Door deze controle vooraf uit te voeren voorkomt u onnodige vertragingen tijdens het financieringsproces.

Hoe zit het met nieuwbouwwoningen?

Bij nieuwbouw verloopt de procedure meestal eenvoudiger.

Projectontwikkelaars zorgen tijdens het bouwproces voor de nodige energiecertificaten. In bepaalde fases van de ontwikkeling kan een voorlopig certificaat worden gebruikt, waarna bij de oplevering het definitieve energiecertificaat wordt afgeleverd en geregistreerd.

Daardoor ondervinden kopers van kwalitatieve nieuwbouwprojecten zelden problemen tijdens de hypotheekaanvraag.

Waarom wordt dit de komende jaren alleen maar belangrijker?

Europa zet sterk in op duurzamer wonen en energiezuinige gebouwen. Daardoor zal de energieprestatie van woningen de komende jaren een steeds grotere rol spelen bij:

vastgoedwaarderingen;
hypotheken;
renovaties;
verkoop;
verhuur;
investeringsbeslissingen.

Voor kopers betekent dit dat een energiezuinige woning niet alleen lagere energiekosten biedt, maar ook beter voorbereid is op toekomstige regelgeving.

Hypotheek en energielabel in Spanje (2026): waarom een geldig EPC steeds belangrijker wordt – Deel 2

In het eerste deel van deze gids hebt u gelezen waarom het energiecertificaat een steeds belangrijkere rol speelt bij de aankoop van een woning in Spanje en hoe het de taxatie en hypotheekaanvraag kan beïnvloeden.

In dit tweede deel gaan we dieper in op de rol van banken, de opkomst van duurzame hypotheken, de voordelen van energiezuinige nieuwbouw en geven we praktische tips om uw financiering zonder vertraging af te ronden.

Waarom kijken banken steeds vaker naar energieprestaties?

De Spaanse bankensector volgt, net als de rest van Europa, de evolutie naar een duurzamere vastgoedmarkt.

Voor banken is de energieprestatie van een woning belangrijk omdat energiezuinige woningen doorgaans:

beter hun marktwaarde behouden;
aantrekkelijker zijn voor toekomstige kopers;
lagere maandelijkse energiekosten hebben;
minder snel verouderen;
beter aansluiten bij toekomstige regelgeving.

Hoewel de kredietbeslissing uiteraard afhankelijk blijft van uw financiële situatie, vormt de energieprestatie van de woning steeds vaker een bijkomend aandachtspunt tijdens het financieringsproces.

Wat is een groene hypotheek?

Sommige Spaanse banken bieden tegenwoordig zogenaamde groene hypotheken aan.

Deze kredietformules zijn bedoeld voor woningen die voldoen aan hoge energieprestaties of voor kopers die investeren in energiebesparende renovaties.

Afhankelijk van de bank kunnen dergelijke hypotheken voordelen bieden zoals:

een scherpere rente;
gunstigere voorwaarden;
hogere financieringsmogelijkheden voor duurzame investeringen;
ondersteuning bij energiebesparende renovaties.

Niet elke bank biedt dezelfde voorwaarden aan. Daarom is het verstandig om verschillende kredietverstrekkers met elkaar te vergelijken.

Waarom scoren nieuwbouwwoningen vaak beter?

Nieuwbouwwoningen voldoen vrijwel altijd aan de meest recente Spaanse bouwvoorschriften.

Daardoor beschikken ze meestal over:

een uitstekend energielabel;
hoogwaardige thermische isolatie;
hoogrendementsglas;
aerothermische warmtepompen;
energiezuinige airconditioning;
mechanische ventilatie;
zonnepanelen of voorbereidende installaties;
energiezuinige verlichting.

Dit resulteert niet alleen in lagere energiekosten, maar maakt de woning ook aantrekkelijker voor banken en toekomstige kopers.

Controleer uw documenten vóór de hypotheekaanvraag

Een goede voorbereiding voorkomt vertragingen.

Controleer vóór de taxatie of hypotheekaanvraag steeds of de verkoper beschikt over:

een geldig energiecertificaat;
een correcte registratie van het certificaat;
de eigendomsakte;
de laatste IBI-belastingaanslag;
een bewijs dat er geen openstaande schulden zijn bij de Vereniging van Eigenaars (indien van toepassing);
de nodige vergunningen wanneer het om nieuwbouw gaat.

Hoe vollediger het dossier, hoe vlotter het financieringsproces meestal verloopt.

Heeft het energielabel invloed op de waarde van een woning?

Steeds vaker wel.

Een energiezuinige woning is voor veel kopers aantrekkelijker vanwege:

lagere energiekosten;
meer wooncomfort;
een duurzamer karakter;
minder toekomstige investeringen.

Daardoor kan een gunstig energielabel bijdragen aan een betere verkoopbaarheid en een stabielere marktwaarde.

Voor investeerders is dit een belangrijk voordeel op lange termijn.

Waarom Belgische en Nederlandse kopers voor nieuwbouw kiezen

Bij Vidando Estates merken we dat steeds meer klanten bewust kiezen voor nieuwbouw.

Daar zijn verschillende redenen voor:

moderne bouwkwaliteit;
uitstekende energieprestaties;
lagere onderhoudskosten;
fabrieksgaranties;
geen onverwachte renovaties;
toekomstbestendige installaties;
een hogere restwaarde.

Voor wie een tweede verblijf of investering zoekt, biedt nieuwbouw daardoor vaak extra zekerheid.

De begeleiding van Vidando Estates

Een woning kopen in Spanje betekent veel meer dan alleen het vinden van een mooie locatie.

Wij begeleiden onze klanten tijdens het volledige aankoopproces, waaronder:

selectie van geschikte nieuwbouwprojecten;
hypotheekadvies;
contact met Spaanse banken;
controle van de documentatie;
begeleiding bij de notaris;
uitleg over energielabels;
advies over energiezuinig wonen;
ondersteuning na de aankoop.

Zo weet u zeker dat uw aankoop én financiering correct verlopen.

Conclusie

Het energielabel is uitgegroeid tot een belangrijk onderdeel van het Spaanse aankoop- en financieringsproces. Hoewel het op zichzelf niet bepaalt of u een hypotheek krijgt, speelt het een steeds grotere rol bij de taxatie van de woning en de administratieve afhandeling van uw dossier.

Door vóór de aankoop na te gaan of het energiecertificaat geldig en correct geregistreerd is, voorkomt u onnodige vertragingen en verrassingen. Zeker bij bestaande woningen is dit een eenvoudige controle die veel tijd kan besparen.

Kiest u voor een energiezuinige nieuwbouwwoning, dan profiteert u bovendien van lagere energiekosten, moderne installaties, een uitstekende energiescore en een woning die klaar is voor de toekomst.

Bij Vidando Estates begeleiden wij Belgische en Nederlandse kopers van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Dankzij onze ervaring met nieuwbouwprojecten, Spaanse hypotheken en de actuele regelgeving kunt u met een gerust hart investeren in uw droomwoning onder de Spaanse zon.

Lees ook onze gerelateerde artikelen

Wilt u meer weten over energiezuinig wonen en hypotheken in Spanje? Lees dan ook:

Samen vormen deze artikelen een complete kennisbank voor iedereen die een energiezuinige woning wil kopen en financieren in Spanje.

Vidando Estates – Totaalconcept zonder zorgen.

FAQ - Veel gestelde vragen over Hypotheek en energielabel in Spanje (2026): waarom een geldig EPC steeds belangrijker wordt

1. Heb ik een energielabel nodig om een hypotheek in Spanje aan te vragen?

Bij de meeste hypotheekaanvragen wordt een officiële taxatie uitgevoerd. Voor deze taxatie is bij bestaande woningen doorgaans een geldig en geregistreerd energiecertificaat (CEE) nodig. Ontbreekt het energielabel, dan kan dit leiden tot vertraging in de taxatie en daardoor ook in de hypotheekaanvraag.

2. Heeft het energielabel invloed op de goedkeuring van mijn Spaanse hypotheek?

Het energielabel is meestal niet de enige factor bij de beoordeling van een hypotheek. Banken kijken vooral naar uw financiële situatie, maar de energieprestatie van de woning speelt een steeds belangrijkere rol bij de taxatie en waardering van het vastgoed.

3. Moet een nieuwbouwwoning ook over een energiecertificaat beschikken?

Ja. Nieuwbouwwoningen beschikken eveneens over een energiecertificaat. Tijdens de bouw kan een voorlopig certificaat worden gebruikt, waarna bij de oplevering een definitief en officieel geregistreerd energiecertificaat wordt afgeleverd.

4. Wat gebeurt er als de verkoper geen geldig energiecertificaat heeft?

Wanneer een geldig energiecertificaat ontbreekt of verlopen is, kan de taxateur zijn opdracht mogelijk niet volledig afronden. Dit kan de hypotheekprocedure vertragen totdat een nieuw certificaat is opgesteld en geregistreerd.

5. Wat is een groene hypotheek in Spanje?

Een groene hypotheek is een kredietformule die sommige Spaanse banken aanbieden voor energiezuinige woningen of duurzame renovaties. Afhankelijk van de bank kunnen deze hypotheken gunstigere voorwaarden of een aantrekkelijkere rente bieden.

6. Waarom zijn energiezuinige woningen interessanter voor banken?

Energiezuinige woningen behouden vaak beter hun waarde, hebben lagere energiekosten en sluiten beter aan bij toekomstige regelgeving. Daardoor worden ze door banken gezien als een duurzamere investering op lange termijn.

7. Hoe controleer ik of een energiecertificaat geldig is?

Vraag de verkoper of projectontwikkelaar altijd om een kopie van het officiële energiecertificaat. Controleer of het certificaat nog geldig is, correct geregistreerd werd en overeenkomt met de woning die u koopt. Uw makelaar of juridisch adviseur kan u hierbij begeleiden.

8. Heeft een beter energielabel invloed op de waarde van mijn woning?

Ja. Woningen met een gunstig energielabel zijn vaak aantrekkelijker voor kopers dankzij hun lagere energiekosten, hogere wooncomfort en betere energieprestaties. Dit kan bijdragen aan een hogere marktwaarde en een snellere verkoop.

9. Waarom kiezen veel Belgische en Nederlandse kopers voor energiezuinige nieuwbouw?

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste Spaanse bouw- en energienormen en beschikken meestal over hoogwaardige isolatie, aerothermie, energiezuinige installaties en een uitstekend energielabel. Hierdoor zijn de energiekosten lager en is de woning beter voorbereid op toekomstige regelgeving.

10. Hoe helpt Vidando Estates bij een hypotheekaanvraag in Spanje?

Vidando Estates begeleidt Belgische en Nederlandse kopers tijdens het volledige aankoopproces. Wij helpen u bij de selectie van kwalitatieve nieuwbouwprojecten, brengen u in contact met gespecialiseerde hypotheekadviseurs, controleren samen met u de benodigde documenten – waaronder het energiecertificaat – en begeleiden u tot aan de notariële overdracht. Zo verloopt uw aankoop én financiering zo vlot en zorgeloos mogelijk.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}