Belastingen en fiscaliteit

IBI, SUMA en basura in Spanje: wat betaal je als eigenaar van een woning?

Laatst geüpdatet op 28.08.2026

Wie een woning koopt in Spanje krijgt naast de aankoopkosten ook te maken met een aantal jaarlijkse lokale belastingen en heffingen.

Drie termen die daarbij vaak voor verwarring zorgen zijn IBI, SUMA en basura.

Ze worden geregeld door elkaar gebruikt, maar betekenen niet hetzelfde.

Kort samengevat:

IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting.
SUMA is in veel gemeenten in de provincie Alicante de instantie die belastingen en heffingen int.
Basura is de gemeentelijke afvalheffing voor onder andere ophaling en verwerking van huishoudelijk afval.

Voor eigenaars aan de Costa Blanca is het belangrijk om het verschil te kennen, omdat verschillende bedragen soms via dezelfde instantie worden geïnd.

Wat is IBI in Spanje?

IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Het is een gemeentelijke belasting die wordt geheven op het bezit van vastgoed, vergelijkbaar met een jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

Wie op de relevante peildatum eigenaar is van een woning, appartement, villa, garage of ander vastgoed kan IBI verschuldigd zijn.

Het bedrag wordt onder meer bepaald aan de hand van de valor catastral, de kadastrale waarde van het vastgoed, in combinatie met het belastingtarief dat door de betreffende gemeente wordt toegepast.

De hoogte van de IBI verschilt dus per woning en per gemeente.

Een villa in Jávea kan een ander bedrag hebben dan een vergelijkbare woning in Torrevieja, Alicante of een andere gemeente.

Wat is SUMA dan?

Hier ontstaat vaak de verwarring.

SUMA is geen afzonderlijke vastgoedbelasting.

Suma Gestión Tributaria is een belastinginningsdienst van de Diputación Provincial de Alicante. Verschillende gemeenten in de provincie Alicante hebben de inning en administratie van lokale belastingen aan SUMA gedelegeerd.

SUMA kan onder andere instaan voor de inning van:

IBI;
afvalheffingen;
bepaalde gemeentelijke belastingen en tarieven;
verkeersgerelateerde belastingen;
andere lokale inkomsten.

Wanneer u als eigenaar een betaling of domiciliëring ziet met de naam SUMA, betekent dit dus niet automatisch dat u een belasting met de naam “SUMA” betaalt.

U betaalt bijvoorbeeld uw IBI via SUMA.

Een eenvoudig voorbeeld

Stel dat u eigenaar bent van een appartement aan de Costa Blanca.

U kunt jaarlijks bijvoorbeeld betalen:

IBI: €600
Basura: €180

Beide bedragen kunnen in bepaalde gemeenten via SUMA worden geïnd.

Op uw bankrekening ziet u dan mogelijk SUMA als begunstigde of inningsinstantie, maar juridisch gaat het om twee verschillende heffingen.

Dat onderscheid is belangrijk.

Wat is basura?

Basura betekent letterlijk afval of vuilnis.

Met tasa de basura bedoelt men doorgaans de gemeentelijke afval- of huisvuilheffing.

Deze heffing financiert diensten zoals het inzamelen, vervoeren en verwerken van huishoudelijk afval.

Suma omschrijft de heffing op vaste stedelijke afvalstoffen als een vergoeding voor de openbare dienstverlening voor de inzameling van afval afkomstig van woningen en commerciële panden.

Ook de gemeente Alicante behandelt basura als een afzonderlijke gemeentelijke heffing naast IBI. Voor woningen kan de berekening onder meer verband houden met de kadastrale waarde en oppervlakte van het vastgoed.

Het exacte systeem en bedrag verschilt per gemeente.

Betaal je basura apart van de IBI?

Ja, in principe zijn het twee afzonderlijke heffingen.

IBI wordt geheven op het bezit van vastgoed.

Basura heeft betrekking op de afvalinzameling en -verwerking.

Dat beide bedragen soms door dezelfde instantie worden geïnd, kan de indruk wekken dat ze onderdeel zijn van één belasting. Dat is niet zo.

In Alicante worden IBI en de afvalheffing bijvoorbeeld als afzonderlijke gemeentelijke heffingen behandeld en kunnen ze ieder een eigen betalingsregeling of aanslag hebben.

De peildatum van 1 januari

Voor zowel de IBI als de basura geldt dat de peildatum 1 januari doorslaggevend is. Degene die op die datum als eigenaar in het kadaster geregistreerd staat, is voor het gehele jaar belastingplichtig. SUMA past de tenaamstelling slechts één keer per jaar aan op basis van deze datum. Wanneer een woning bijvoorbeeld in juni wordt verkocht, blijft de verkoper formeel het hele jaar verantwoordelijk voor de betaling van de IBI en basura, omdat hij of zij op 1 januari nog als eigenaar geregistreerd stond. Dit kan tot verwarring leiden bij kopers die de woning al in gebruik hebben, maar nog geen aanslag op hun naam zien.

Wanneer moet je IBI en basura betalen?

De betaalperiode verschilt per gemeente en soms ook per jaar.

In een groot deel van de provincie Alicante worden IBI en bepaalde gemeentelijke heffingen door SUMA geïnd volgens een jaarlijks betalingskalender.

Voor 2026 loopt de vrijwillige betaalperiode voor onder meer IBI en afvalheffingen in veel SUMA-gemeenten bijvoorbeeld van 27 juli tot 8 oktober, met uitzonderingen voor onder andere Alicante en Xàbia.

De gemeente Alicante hanteert haar eigen kalender. Daar loopt de vrijwillige betaalperiode voor IBI en de afvalheffing in 2026 tot 30 juni.

Controleer daarom altijd het belastingkalender van de gemeente waarin uw woning ligt.

Kan ik IBI en basura automatisch laten betalen?

Vaak wel.

Bij zowel gemeenten als SUMA kan voor veel terugkerende belastingen en heffingen een domiciliëring worden ingesteld.

Dat is vooral voor buitenlandse eigenaars praktisch.

Wie slechts enkele keren per jaar in Spanje verblijft, loopt anders het risico een betalingsperiode te missen.

In Alicante kunnen bijvoorbeeld zowel de IBI als de afvalheffing via bankdomiciliëring worden betaald.

Bij laattijdige betaling kunnen toeslagen en andere inningskosten ontstaan.

Wie betaalt de IBI bij de verkoop van een woning?

Bij een vastgoedtransactie is het belangrijk om na te gaan:

of eerdere IBI-aanslagen betaald zijn;
welk bedrag jaarlijks wordt aangerekend;
wie volgens de koopovereenkomst bepaalde kosten draagt;
en of er nog openstaande gemeentelijke schulden bestaan.

Uw advocaat of juridisch adviseur kan dit tijdens de due diligence controleren.

Bij een bestaande woning is het verstandig om vóór de aankoop recente betalingsbewijzen van IBI en andere relevante lokale heffingen op te vragen.

Wie betaalt de basura?

Bij woningen wordt de afvalheffing doorgaans gekoppeld aan het vastgoed en de gemeentelijke dienstverlening.

Wie juridisch als belastingplichtige wordt beschouwd, hangt af van de toepasselijke gemeentelijke regeling. Bij bepaalde lokale heffingen kan de eigenaar als formele belastingplichtige optreden, ook wanneer een huurder de woning gebruikt; kosten kunnen afhankelijk van de situatie eventueel worden doorgerekend.

Bij aankoop is daarom ook hier verstandig om te controleren of alle eerdere bedragen werden betaald.

Wat kost IBI en basura gemiddeld?

Daar is geen betrouwbaar vast bedrag op te plakken.

De kosten verschillen namelijk sterk op basis van onder andere:

gemeente;
kadastrale waarde;
type vastgoed;
oppervlakte;
bestemming van het pand;
lokale belastingtarieven.

Een luxe villa kan vanzelfsprekend aanzienlijk meer IBI hebben dan een klein appartement.

Vraag daarom bij het beoordelen van een woning niet alleen naar de verkoopprijs, maar ook naar de jaarlijkse vaste eigenaarskosten.

Denk daarbij minstens aan:

IBI + basura + community fees + verzekering + nutsvoorzieningen + eventueel andere lokale of fiscale verplichtingen.

IBI, SUMA en basura in één oogopslag

Begrip	Wat is het?	Waarvoor betaal je?
IBI	Gemeentelijke vastgoedbelasting	Bezit van onroerend goed
SUMA	Belastinginningsinstantie in de provincie Alicante	Int namens gemeenten verschillende belastingen en heffingen
Basura	Gemeentelijke afvalheffing	Ophalen, vervoeren en verwerken van afval

De belangrijkste misvatting is dus:

SUMA is niet hetzelfde als IBI.

SUMA kan uw IBI innen, maar kan tegelijkertijd ook andere gemeentelijke heffingen zoals basura innen.

Een woning kopen aan de Costa Blanca? Vraag naar de jaarlijkse kosten

Wie vastgoed koopt in Spanje doet er goed aan vóór de aankoop een duidelijk overzicht te laten maken van de terugkerende kosten.

Vraag bijvoorbeeld naar:

de laatste IBI-aanslag;
de laatste basura-afrekening;
community fees;
nutsvoorzieningen;
verzekering;
andere lokale belastingen of lasten.

Zo weet u niet alleen wat de woning kost om te kopen, maar ook wat het kost om ze jaarlijks te bezitten.

Bij Vidando Estates vinden we dat dit soort informatie onderdeel moet zijn van een transparante aankoopbeslissing.

Een mooie woning vinden is belangrijk.

Weten wat u koopt en welke jaarlijkse verplichtingen erbij horen, is minstens zo belangrijk.

FAQ - Veel gestelde vragen over IBI, SUMA en basura in Spanje: wat betaal je als eigenaar van een woning?

1. Wat is het verschil tussen IBI en SUMA in Spanje?

IBI is de jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerend goed.

SUMA is geen aparte belasting, maar een inningsinstantie die in veel gemeenten in de provincie Alicante belastingen en heffingen int namens de gemeente.

U kunt uw IBI dus via SUMA betalen, maar SUMA kan ook andere heffingen innen.

2. Wat betekent basura op mijn Spaanse belastingafrekening?

Basura is de gemeentelijke afvalheffing.

Deze bijdrage wordt gebruikt voor de ophaling, verwerking en organisatie van huishoudelijk afval. Het bedrag verschilt per gemeente en kan afzonderlijk van de IBI worden aangerekend.

3. Moet ik als eigenaar van een woning in Spanje elk jaar IBI betalen?

In principe wel.

IBI is een jaarlijkse belasting voor eigenaars van onroerend goed in Spanje. Het bedrag wordt onder andere berekend op basis van de kadastrale waarde en het belastingtarief van de gemeente.

4. Hoeveel bedraagt de IBI voor een woning aan de Costa Blanca?

Daar bestaat geen vast bedrag voor.

De IBI hangt af van onder andere:

de gemeente;

de kadastrale waarde;

het type woning;

de oppervlakte;

het lokale belastingtarief.

Een villa kan daardoor aanzienlijk meer IBI kosten dan een kleiner appartement in dezelfde regio.

5. Betaal ik basura bovenop de IBI?

Ja.

IBI en basura zijn twee verschillende heffingen.

IBI heeft betrekking op het bezit van het vastgoed, terwijl basura een vergoeding is voor de gemeentelijke afvaldienst.

Ook wanneer beide via dezelfde instantie worden geïnd, blijven het afzonderlijke belastingen of heffingen.

6. Wanneer moet ik IBI en basura betalen?

De betaalperiode verschilt per gemeente.

In veel gemeenten wordt jaarlijks een vrijwillige betaalperiode vastgesteld. Woont u niet permanent in Spanje, dan is het verstandig om deze kalender goed op te volgen of een domiciliëring in te stellen.

7. Kan ik IBI en basura automatisch laten betalen?

Vaak wel.

Veel gemeenten en inningsinstanties zoals SUMA bieden de mogelijkheid om terugkerende belastingen via bankdomiciliëring te betalen.

Voor buitenlandse eigenaars is dit vaak de eenvoudigste manier om laattijdige betalingen te vermijden.

8. Wat gebeurt er als ik mijn IBI of basura te laat betaal?

Bij laattijdige betaling kunnen er toeslagen, interesten of inningskosten worden aangerekend.

Daarom is het belangrijk om na aankoop van een woning te controleren dat de juiste contact- en bankgegevens geregistreerd zijn.

9. Kan er nog oude IBI of basura openstaan wanneer ik een woning koop?

Dat kan.

Bij de aankoop van bestaand vastgoed is het daarom verstandig om te laten controleren of eerdere belastingen en gemeentelijke heffingen correct werden betaald.

Uw advocaat of juridisch adviseur kan dit meenemen in de due diligence vóór de aankoop.

10. Welke jaarlijkse kosten moet ik naast IBI en basura nog voorzien?

Naast IBI en basura kunnen er nog andere terugkerende kosten zijn, zoals:

community fees;

woningverzekering;

water en elektriciteit;

onderhoudskosten;

eventuele lokale heffingen;

fiscale verplichtingen voor residenten of niet-residenten.

Vraag daarom bij de aankoop van een woning niet alleen naar de verkoopprijs, maar ook naar het totale jaarlijkse eigenaarsbudget.