Belastingen en fiscaliteit

Belastingen voor niet-residenten in Spanje (2026): wat betaalt u als eigenaar van een tweede woning?

Laatst geüpdatet op 01.07.2026

Bent u eigenaar van een vakantiewoning aan de Costa Blanca of overweegt u een woning in Spanje te kopen zonder er fiscaal resident te worden? Dan is het belangrijk om te weten welke belastingen u jaarlijks moet betalen.

Een veelvoorkomend misverstand is dat u alleen de gemeentelijke belastingen verschuldigd bent. In werkelijkheid hebben niet-residenten in Spanje ook een jaarlijkse aangifteplicht voor de Spaanse inkomstenbelasting (IRNR), zelfs wanneer de woning niet wordt verhuurd.

In deze gids leggen we stap voor stap uit welke belastingen voor niet-residenten van toepassing zijn, hoe ze worden berekend en waar u rekening mee moet houden.

Wanneer bent u een niet-resident in Spanje?

U bent in de meeste gevallen fiscaal niet-resident wanneer u:

minder dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft;
uw fiscale woonplaats in Nederland, België of een ander land behoudt;
geen fiscaal inwoner van Spanje bent volgens de Spaanse belastingwetgeving.

Ook wanneer u een woning bezit die uitsluitend als vakantieverblijf dient, blijft u doorgaans niet-resident.

Welke belastingen betaalt een niet-resident met een woning in Spanje?

Als eigenaar krijgt u meestal te maken met verschillende belastingen en jaarlijkse kosten.

De belangrijkste zijn:

IBI (gemeentelijke onroerendezaakbelasting)
IRNR (inkomstenbelasting voor niet-residenten)
Basura (afvalstoffenheffing)
Comunidad (bij appartementen of urbanisaties)
Eventuele belasting op verhuurinkomsten

Daarnaast betaalt u bij aankoop en verkoop uiteraard nog andere belastingen.

1. IBI: de jaarlijkse onroerendezaakbelasting

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is vergelijkbaar met de Nederlandse OZB of de Belgische onroerende voorheffing.

Iedere eigenaar van een woning in Spanje betaalt deze belasting, ongeacht zijn fiscale woonplaats.

Hoe wordt de IBI berekend?

De IBI wordt niet berekend op basis van de aankoopprijs, maar op de valor catastral, de kadastrale waarde die door de gemeente wordt vastgesteld.

De hoogte hangt af van:

de gemeente;
het type woning;
de kadastrale waarde;
het lokale belastingtarief.

Voor een gemiddelde woning aan de Costa Blanca bedraagt de jaarlijkse IBI vaak tussen €150 en €800, afhankelijk van de gemeente en de woning.

2. IRNR: de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten

Veel buitenlandse eigenaars weten niet dat zij ook jaarlijks een IRNR-aangifte moeten indienen.

Deze belasting geldt zowel voor:

woningen die worden verhuurd;
woningen die uitsluitend voor eigen gebruik dienen.

De berekening verschilt echter.

Wanneer u de woning niet verhuurt

Gebruikt u de woning uitsluitend als tweede verblijf?

Dan gaat de Spaanse fiscus uit van een fictief inkomen (toegerekend inkomen) op basis van de kadastrale waarde.

Hierover wordt belasting berekend volgens de regels die op dat moment van toepassing zijn.

De exacte berekening hangt af van onder meer:

de valor catastral;
het jaar waarin deze werd herzien;
de geldende belastingtarieven.

Omdat deze regels kunnen wijzigen, is het verstandig de aangifte jaarlijks door een specialist te laten controleren.

Wanneer u de woning wel verhuurt

Verhuurt u uw Spaanse woning?

Dan wordt de belasting berekend over de huurinkomsten.

Afhankelijk van uw fiscale woonplaats en de toepasselijke regelgeving kunnen bepaalde kosten mogelijk aftrekbaar zijn, zoals:

onderhoudskosten;
gemeenschapskosten;
verzekeringen;
rente op een lening;
bepaalde beheerskosten.

De regelgeving verschilt naargelang uw persoonlijke situatie en kan wijzigen. Laat uw aangifte daarom verzorgen door een gespecialiseerd belastingkantoor.

Wanneer moet de IRNR-aangifte worden ingediend?

Niet-residenten moeten hun Spaanse belastingaangifte tijdig indienen.

De aangiftetermijnen verschillen naargelang:

eigen gebruik;
langetermijnverhuur;
toeristische verhuur.

Een correcte en tijdige aangifte voorkomt boetes, rente en administratieve problemen.

Moet u ook belasting betalen in Nederland of België?

Dat hangt af van uw fiscale woonplaats en de belastingwetgeving van uw woonland.

Nederland en België hebben belastingverdragen met Spanje om dubbele belasting zoveel mogelijk te voorkomen.

Toch kan het zijn dat u uw Spaanse woning ook in uw belastingaangifte in uw woonland moet opnemen.

Zo geven Nederlandse eigenaars een Spaanse vakantiewoning doorgaans aan in Box 3, terwijl Belgische eigenaars rekening moeten houden met de Belgische aangifteverplichtingen voor buitenlands vastgoed.

Welke andere jaarlijkse kosten betaalt een niet-resident?

Naast belastingen krijgt vrijwel iedere eigenaar ook te maken met vaste eigenaarskosten.

Denk daarbij aan:

gemeentelijke afvalbelasting (Basura);
bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars (Comunidad);
water en elektriciteit;
internet;
woningverzekering;
onderhoud van tuin en zwembad.

Een goed overzicht van deze kosten helpt u om uw jaarlijkse budget correct te plannen.

Veelgemaakte fouten van niet-residenten

In de praktijk zien wij regelmatig dezelfde fouten terugkomen.

Denken dat alleen de IBI betaald moet worden

Veel eigenaars weten niet dat ook de IRNR-aangifte verplicht kan zijn.

Geen belastingadviseur inschakelen

Een correcte aangifte voorkomt vaak problemen met de Spaanse belastingdienst.

Vergeten verhuurinkomsten aan te geven

Ook inkomsten uit vakantieverhuur moeten correct worden aangegeven.

Geen automatische betaling instellen

IBI en gemeentelijke belastingen kunnen meestal automatisch worden geïnd via uw Spaanse bankrekening.

Praktische tips voor eigenaars van een tweede woning

Bewaar alle aankoopdocumenten.
Bewaar facturen van verbouwingen en verbeteringen.
Betaal gemeentelijke belastingen tijdig.
Laat jaarlijks controleren of u IRNR-aangifteplichtig bent.
Werk samen met een gespecialiseerd belastingkantoor.
Vraag bij twijfel professioneel fiscaal advies.

Samenvatting

Als niet-resident met een woning in Spanje krijgt u vrijwel altijd te maken met verschillende belastingen.

De belangrijkste zijn:

IBI;
IRNR;
eventuele belasting op huurinkomsten;
gemeentelijke belastingen.

Door uw fiscale verplichtingen tijdig na te komen voorkomt u boetes en kunt u zorgeloos genieten van uw woning aan de Costa Blanca.

Vidando Estates begeleidt u ook na de aankoop

Bij Vidando Estates stopt onze begeleiding niet bij de sleuteloverdracht.

Wij informeren onze klanten over de belangrijkste fiscale verplichtingen en brengen u desgewenst in contact met betrouwbare advocaten, accountants en belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in Spaans vastgoed.

Zo bent u ook na uw aankoop verzekerd van een correcte begeleiding.

Lees ook

_{Laatst bijgewerkt:juli 2026}

FAQ - Veel gestelde vragen over Belastingen voor niet-residenten in Spanje (2026): wat betaalt u als eigenaar van een tweede woning?

1. Moet ik belasting betalen als ik een tweede woning in Spanje heb?

Ja. Als eigenaar van een woning in Spanje krijgt u meestal te maken met verschillende belastingen, ook wanneer u geen fiscaal resident bent. Denk onder meer aan de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI) en – afhankelijk van uw situatie – de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR).

2. Wat is de niet-residentenbelasting (IRNR) in Spanje?

De IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is de Spaanse inkomstenbelasting voor personen die geen fiscaal resident zijn, maar wel inkomsten of onroerend goed in Spanje hebben. Ook eigenaars van een vakantiewoning kunnen jaarlijks aangifteplichtig zijn.

3. Moet ik IRNR betalen als ik mijn woning niet verhuur?

In veel gevallen wel. Ook wanneer u uw Spaanse woning uitsluitend gebruikt voor eigen vakanties en geen huurinkomsten ontvangt, kan een jaarlijkse IRNR-aangifte verplicht zijn. De Spaanse belastingdienst werkt in dat geval met een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde van de woning.

4. Hoe wordt de IBI in Spanje berekend?

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wordt berekend op basis van de valor catastral (kadastrale waarde) van uw woning en niet op basis van de aankoopprijs. Het uiteindelijke bedrag verschilt per gemeente.

5. Moet ik belasting betalen over huurinkomsten uit mijn woning in Spanje?

Ja. Verhuurt u uw woning, dan zijn de huurinkomsten in principe belastbaar in Spanje. Afhankelijk van uw fiscale woonplaats en de geldende regelgeving kunnen bepaalde kosten mogelijk aftrekbaar zijn. Laat uw aangifte daarom bij voorkeur verzorgen door een gespecialiseerde belastingadviseur.

6. Betaal ik naast de Spaanse belastingen ook belasting in Nederland of België?

Dat hangt af van uw fiscale woonplaats en de belastingregels in uw thuisland. Nederland en België hebben belastingverdragen met Spanje om dubbele belasting zoveel mogelijk te voorkomen. Toch kunnen bepaalde aangifteverplichtingen in uw woonland blijven bestaan.

7. Welke jaarlijkse kosten heeft een niet-resident met een woning in Spanje?

Naast belastingen krijgt u meestal ook te maken met terugkerende kosten zoals:

IBI (onroerendezaakbelasting)

Basura (afvalstoffenheffing)

Comunidad (bij appartementen en urbanisaties)

Water en elektriciteit

Internet

Verzekeringen

Onderhoud van tuin en zwembad (indien van toepassing)

8. Wat gebeurt er als ik geen aangifte doe van de niet-residentenbelasting?

Wanneer u uw fiscale verplichtingen niet nakomt, kan de Spaanse belastingdienst boetes, rente of andere administratieve sancties opleggen. Daarom is het verstandig om uw jaarlijkse aangifte tijdig en correct te laten indienen.

9. Heb ik een Spaanse accountant of belastingadviseur nodig?

Dat is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden. De Spaanse belastingwetgeving verandert regelmatig en verschilt soms per situatie. Een gespecialiseerde belastingadviseur helpt u om fouten, boetes en onnodige kosten te voorkomen.

10. Kan Vidando Estates mij helpen met de belastingen na aankoop van mijn woning?

Ja. Bij Vidando Estates begeleiden wij onze klanten niet alleen tijdens de aankoop van een woning aan de Costa Blanca, maar informeren wij u ook over de belangrijkste fiscale verplichtingen. Daarnaast brengen wij u graag in contact met betrouwbare onafhankelijke advocaten, accountants en belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in Spaans vastgoed.

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}