Investeren in toeristische appartementen met verhuurvergunning in Spanje

Wat is een toeristische woning?

Een toeristische woning is een appartement of huis dat speciaal bedoeld is voor kortdurende verhuur aan vakantiegangers. Vaak maakt het deel uit van een resort of complex met diensten zoals receptie, schoonmaak, ...

Het doel van dit type vastgoed is duidelijk: investeren met rendement via verhuur. Je kan de woning ook zelf gebruiken, maar officieel domiciliëren of permanent wonen is niet toegestaan.

Wat zijn de voordelen van een toeristische woning?

• Verhuurzeker: want het doel is vakantieverhuur
• Volledig ontzorgd: via een exploitant ter plaatse
• Fiscaal interessant: want BTW-teruggave is mogelijk
• Boekingsmagneten: dankzij goede locatie's en voorzieningen

21% BTW bij een toeristische woning, zo werkt het!

Bij aankoop van een toeristische woning betaal je 21% BTW. Dat lijkt veel, maar je kan die BTW terugvorderen mits je aan de voorwaarden voldoet.

• Je registreert je als BTW-plichtige in Spanje (NIF + alta bij Hacienda).
• Je verhuurt de woning minimaal 1 maand per jaar aan ten minste 2 verschillende huurders.
• Er worden hotelachtige diensten geleverd (schoonmaak, linnengoed, receptie of sleutelbeheer).
• Je dient BTW-aangiftes in waarin je inkomsten en uitgaven opgeeft.

Volledig privégebruik is uitgesloten. Permanent wonen ook. Eigen gebruik is vaak beperkt mogelijk via de exploitant en dit kan verschillend zijn per project.

De BTW-teruggave heeft een herzieningsperiode van 10 jaar. Elk jaar dat je de woning verhuurt, heb je 1/10e van de teruggevraagde btw definitief verworven.

• Verkoop je de woning al na 5 jaar of verdwijnt de toeristische exploitatie? Dan betaal je 5/10 terug.
• Hou je de woning 10 jaar of langer in exploitatie dan heb je de btw volledig verworven.

Waarom Vidando Estates inschakelen voor uw investering in Spanje?

Vidando Estates specialiseert zich in appartementen en investeringspanden met geldige verhuurvergunningen. Wij selecteren projecten met bewezen rendement, juridische zekerheid en hoge verhuurpotentie. We begeleiden je persoonlijk bij:

• juridisch nazicht van de vergunning
• analyse van rendement en bezettingsgraad
• selectie van veilige investeringszones
• ontacten met erkende verhuur- en beheerbedrijven
• volledige aankoopbegeleiding in je eigen taal

Terugvordering van 21% btw op nieuwbouw toeristische woningen: een praktijkvoorbeeld

Stel dat een Nederlandse ondernemer via zijn vennootschap een nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca koopt voor € 350.000. Op de aankoop betaalt hij € 35.000 Spaanse btw. Vervolgens wordt de woning niet privé gebruikt, maar verhuurd als vakantieappartement met aanvullende diensten die vergelijkbaar zijn met hotelservice. Deze activiteit is in Spanje onderworpen aan 10% btw.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 13.200 (€ 1.100 per maand). Over deze verhuur wordt jaarlijks ongeveer € 1.200 aan btw afgedragen aan de Spaanse belastingdienst. Over een periode van tien jaar komt dat neer op € 12.000 aan betaalde btw.

In dit scenario kan de ondernemer de bij aankoop betaalde btw van € 35.000 terugvorderen. Na aftrek van de € 12.000 btw die gedurende tien jaar over de verhuur wordt afgedragen, resulteert dit in een netto btw-voordeel van € 23.000.

Het is echter belangrijk om rekening te houden met de herzieningsregeling voor onroerend goed. Wanneer de woning binnen de herzieningsperiode van tien jaar niet langer wordt gebruikt voor een btw-belaste activiteit, bijvoorbeeld doordat de verhuur stopt of de woning privé wordt gebruikt, kan een deel van de eerder teruggevorderde btw alsnog moeten worden terugbetaald.

Hoe en wanneer werkt de btw-teruggave?

De teruggaaf van de btw wordt doorgaans aangevraagd via de btw-aangifte over het vierde kwartaal, die uiterlijk op 30 januari van het daaropvolgende jaar moet worden ingediend. De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) beoordeelt dergelijke verzoeken zorgvuldig, vooral wanneer het gaat om investeringen in onroerend goed.

De behandeling van een teruggaafverzoek kan meerdere maanden in beslag nemen en in sommige gevallen volgt een aanvullende controle of inspectie. Daarnaast geldt dat een ondernemer die een btw-teruggave aanvraagt, in datzelfde jaar daadwerkelijk btw-belaste prestaties moet hebben verricht en daarvoor correcte btw-facturen moet hebben uitgereikt.

Een goede administratieve onderbouwing en naleving van de Spaanse btw-regels zijn daarom essentieel om de teruggaaf zonder problemen te verkrijgen en te behouden.

Vidando Estates, Totaalconcept zonder zorgen

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170)  is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216}