Réduction des droits d'entrée et de sortie du capital dans la Communauté valencienne à partir de juin 2026 : quelles conséquences pour les acheteurs immobiliers ?

01.06.2026

À partir du 1er juin 2026, la Generalitat Valenciana met en place d’importantes réductions fiscales sur l’achat de biens immobiliers. Cette réforme concerne principalement les acheteurs de biens existants (ITP) ainsi que les frais notariés (AJD). Cette mesure rend l’immobilier dans des régions telles que la Costa Blanca, Alicante et la ville de Valence légèrement plus accessible financièrement.

Qu’est-ce que l’ITP et l’AJD ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, vous êtes généralement confronté à deux taxes principales :

• ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales): Il s’agit de la taxe payée lors de l’achat d’un bien existant.
• AJD (Actes juridiques documentés): Il s’agit d’un droit de timbre appliqué aux documents juridiques officiels, tels que les actes de vente et les hypothèques.

Ces deux taxes représentent une part importante des coûts annexes lors de l’achat d’un bien.

Changement principal : l’ITP passe de 10% à 9%
La principale modification est la réduction de l’ITP :

Taux actuel : 10%

Nouveau taux à partir du 1er juin 2026 : 9%

Cela s’applique à la majorité des achats standard de biens existants dans la région.

Qu’est-ce que cela signifie en pratique ?

Pour un bien d’une valeur de 300 000 € :

• Ancienne situation (10%) : 30 000 €
• Nouvelle situation (9%) : 27 000 €
• Économie : 3 000 €

Cette réduction rend les biens de gamme moyenne plus attractifs financièrement pour les acheteurs espagnols et étrangers.

Exception importante

Pour les biens plus chers, un taux plus élevé reste d’application :

Les biens de plus de 1 000 000 € restent taxés à 11%

L’AJD est également réduit : de 1,5% à 1,4%
En plus de l’ITP, le droit de timbre (AJD) est également réduit :

• Taux actuel : 1,5%
• Nouveau taux : 1,4%

Cela concerne la catégorie standard des documents juridiques (comme les actes de vente).

Qu’est-ce qui reste inchangé ?

Certains taux spécifiques restent identiques, tels que :

• 2% d’AJD pour les hypothèques
• Certaines situations particulières (exonérations fiscales ou régimes spécifiques)

Pourquoi cette réduction ?

La réduction de l’ITP et de l’AJD s’inscrit dans une politique plus large visant à :

• Rendre le marché immobilier plus accessible
• Stimuler les transactions immobilières
• Maintenir l’attractivité de la région pour les investisseurs étrangers
• Réduire les coûts liés à l’achat

Dans des zones côtières populaires comme la Costa Blanca, cela pourrait stimuler davantage la demande.

Pour qui est-ce intéressant ?

Cette mesure concerne particulièrement :

• Les acheteurs étrangers (par exemple des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne)
• Les investisseurs en résidence secondaire
• Les acheteurs de biens existants
• Les personnes prévoyant un achat en 2026 ou après

Points d’attention

Même si la réduction est positive, certains éléments restent importants :

• Les coûts totaux restent élevés en raison des frais de notaire et d’enregistrement
• Les taux varient selon le type de bien et la situation
• Le moment de l’achat (avant ou après le 1er juin 2026) peut représenter une différence de plusieurs milliers d’euros
• Les nouvelles règles fiscales peuvent inclure des ajustements locaux

Conclusion

La réduction de l’ITP (10% → 9%) et de l’AJD (1,5% → 1,4%) à partir de juin 2026 constitue une mesure fiscale claire mais modérée pour stimuler le marché immobilier dans la Communauté valencienne.

Pour les acheteurs, cela peut représenter une économie de plusieurs milliers d’euros, notamment pour les biens de milieu et haut de gamme.