Woning op plan kopen in Spanje: wat gebeurt er met je geld als de bouw stilvalt?
14.06.2026Een nieuwbouwwoning kopen in Spanje blijft voor veel buitenlandse kopers een aantrekkelijke keuze. Moderne architectuur, energiezuinige woningen, flexibele betalingsvoorwaarden en een hoge afwerkingsgraad maken vastgoed op plan bijzonder populair aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol.
Toch brengt een aankoop vóór de oplevering ook risico's met zich mee. Een van de meest gestelde vragen is dan ook: **wat gebeurt er met de betaalde voorschotten als de bouw vertraging oploopt of helemaal wordt stopgezet?**
Gelukkig biedt de Spaanse wetgeving belangrijke bescherming voor kopers van nieuwbouwprojecten.
Wat betekent een woning op plan kopen in Spanje?
Bij een aankoop op plan koop je een woning die nog niet volledig gebouwd is. Vaak bevindt het project zich nog in de ontwikkelingsfase of is de bouw reeds gestart.
Tijdens de bouwperiode betaal je doorgaans verschillende voorschotten aan de projectontwikkelaar. Het resterende bedrag wordt pas betaald bij de notariële overdracht van de woning.
Omdat kopers al geld investeren voordat de woning bestaat, heeft Spanje specifieke wettelijke regels ingevoerd om deze betalingen te beschermen.
Verplichte bescherming van voorschotten bij nieuwbouw
Projectontwikkelaars mogen voorschotten van kopers niet zomaar ontvangen zonder bijkomende waarborgen.
Volgens de Spaanse regelgeving moeten zij twee belangrijke verplichtingen naleven.
1. Bankgarantie of borgstellingsverzekering
Elke koper heeft recht op een garantie voor de betaalde voorschotten.
Deze bescherming gebeurt via:
- een bankgarantie (*aval bancario*), of
- een borgstellingsverzekering (*seguro de caución*).
Wanneer het project niet wordt gerealiseerd, de bouw niet wordt voltooid of de woning niet binnen de contractueel afgesproken termijn wordt opgeleverd, kan de koper de terugbetaling eisen van alle betaalde bedragen, vermeerderd met de wettelijke rente.
2. Gescheiden projectrekening
De ontvangen voorschotten moeten worden gestort op een speciale bankrekening die uitsluitend verbonden is aan het betreffende bouwproject.
Deze rekening moet volledig gescheiden blijven van andere bedrijfsfondsen van de ontwikkelaar. De gelden mogen enkel worden gebruikt voor de financiering van het project waarvoor ze werden betaald.
Deze regeling voorkomt dat voorschotten voor andere doeleinden worden aangewend.
Wat zijn je rechten als de bouw wordt stopgezet?
Hoewel de meeste projecten correct worden afgewerkt, kunnen economische problemen, vergunningstrajecten of financiële moeilijkheden ervoor zorgen dat een project vertraging oploopt of zelfs volledig wordt stilgelegd.
Wanneer de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt, beschikt de koper over verschillende juridische mogelijkheden.
Stap 1: Contract ontbinden en terugbetaling vragen
In eerste instantie wordt de ontwikkelaar formeel in gebreke gesteld.
Daarbij vraag je:
- de ontbinding van de koopovereenkomst;
- de terugbetaling van alle betaalde voorschotten;
- de betaling van de wettelijke rente.
De ontwikkelaar krijgt vervolgens een wettelijke termijn om te reageren.
Stap 2: Controle van de afgegeven garanties
Indien geen oplossing volgt, is het essentieel om na te gaan welke garanties bij de aankoop werden verstrekt.
Veel kopers bewaren deze documenten zonder zich bewust te zijn van hun belang. Nochtans vormen zij vaak de snelste weg naar een terugbetaling.
Terugbetaling via een bankgarantie
Wanneer er een geldige bankgarantie werd afgegeven, kan de koper de bank rechtstreeks aanspreken.
De bank staat dan garant voor de terugbetaling van:
- alle betaalde voorschotten;
- de contractueel voorziene rente;
- eventuele bijkomende wettelijke intresten.
Het is wel belangrijk om tijdig actie te ondernemen, aangezien bepaalde garanties een beperkte geldigheidsduur hebben.
Terugbetaling via een borgstellingsverzekering
Bij een borgstellingsverzekering wordt de schadeclaim rechtstreeks ingediend bij de verzekeringsmaatschappij.
Na controle van het dossier kan de verzekeraar overgaan tot uitbetaling van de bedragen die onder de polis vallen.
Ook hier is een correcte opvolging van termijnen en documenten essentieel.
Wat als er helemaal geen garantie bestaat?
Hoewel dit wettelijk verplicht is, blijkt in de praktijk soms dat geen bankgarantie of verzekering werd voorzien.
Dat betekent echter niet automatisch dat de koper zijn geld verloren is.
De Spaanse rechtspraak heeft de voorbije jaren herhaaldelijk bevestigd dat banken onder bepaalde omstandigheden aansprakelijk kunnen worden gesteld wanneer zij voorschotten hebben aanvaard zonder de wettelijk vereiste garanties te controleren.
Met andere woorden: ook wanneer de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet naleeft, bestaan er vaak nog juridische mogelijkheden om de betaalde bedragen terug te vorderen.
Waarom juridische controle vóór aankoop zo belangrijk is
Veel buitenlandse kopers vertrouwen volledig op de projectontwikkelaar of makelaar en gaan ervan uit dat alle formaliteiten automatisch correct geregeld zijn.
Toch blijkt uit de praktijk dat net de controle van garanties, vergunningen en contractvoorwaarden cruciaal is om problemen achteraf te voorkomen.
Een grondige juridische screening vóór de aankoop biedt vaak meer bescherming dan een procedure achteraf.
Hoe Vidando Estates kopers van nieuwbouw in Spanje begeleiden
Bij de aankoop van een woning op plan controleren wij onder meer:
- de aanwezigheid van bankgaranties of verzekeringspolissen;
- de juridische structuur van het project;
- de bouwvergunningen;
- de betalingsvoorwaarden;
- de bescherming van de voorschotten;
- de financiële en juridische haalbaarheid van de ontwikkeling.
Zo verkleinen we de risico's en zorgen we ervoor dat kopers met een gerust gevoel kunnen investeren in Spaans vastgoed.
Veilig investeren in nieuwbouw in Spanje
Een woning op plan kopen in Spanje hoeft geen risicovolle investering te zijn. Dankzij de wettelijke bescherming van voorschotten en een correcte juridische begeleiding kunnen kopers zich goed beschermen tegen mogelijke problemen tijdens de bouwfase.
Wie vooraf de juiste controles uitvoert, kan met vertrouwen investeren in een nieuwbouwproject aan de Costa Blanca, Costa Cálida of elders in Spanje.
Op zoek naar een nieuwbouwwoning in Spanje?
Ben je geïnteresseerd in een appartement, villa of penthouse aan de Costa Blanca of Costa Cálida? Ontdek het actuele aanbod nieuwbouwprojecten en laat je vooraf begeleiden zodat je aankoop juridisch en fiscaal volledig correct verloopt.
Vidando Estates, Totaalconcept zonder zorgen
Disclaimer
Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216
