Vakantieverhuur Spanje 2026: Nieuwe regels, risico’s en beste regio’s voor investeerders

12.04.2026

Vakantieverhuur in Spanje: wat is er veranderd sinds 2025?

De regels rondom vakantieverhuur in Spanje zijn sinds april 2025 drastisch aangescherpt. Waar het eerder relatief eenvoudig was om een woning te verhuren aan toeristen, is het tegenwoordig een vergunning-gebonden activiteit geworden.

Vooral bij nieuwbouw in Spanje lopen investeerders tegen meerdere obstakels aan. Denk aan strengere gemeentelijke regels, meer macht voor Verenigingen van Eigenaren (VvE) en tijdelijke of zelfs onmogelijke vergunningen.

Ben je van plan om te investeren in vastgoed Spanje met verhuurpotentieel? Dan is het cruciaal om de regionale verschillen te begrijpen.

Málaga: strengste regels voor vakantieverhuur in Spanje

De stad Málaga voert momenteel het strengste beleid van heel Spanje als het gaat om toeristische verhuur.

Belangrijkste beperkingen:

• Moratorium (2025–2028): In veel wijken worden geen nieuwe vergunningen afgegeven
• Eigen ingang verplicht: Appartementen moeten een aparte toegang vanaf de straat hebben

Voor de meeste nieuwbouw appartementen in Málaga betekent dit dat vakantieverhuur praktisch onmogelijk is.

Andalusië: VvE bepaalt of je mag verhuren

In populaire regio’s zoals Estepona, Marbella, Mijas en Casares is de situatie minder zwart-wit, maar zeker niet zonder risico.

• Nieuwe realiteit: 3/5e meerderheid VvE: kan vakantieverhuur verbieden
• Onzekerheid bij nieuwbouw (VvE ontstaat pas na oplevering)

Lokale verschillen:

• Marbella: zeer streng in verzadigde zones
• Estepona & Casares: vergunning mogelijk met extra documentatie

Costa Blanca Noord: vergunningen met vervaldatum

In de regio Valencia, waaronder Alicante en Dénia, zijn de regels ook aangescherpt.

Wat je moet weten:

• Vergunning slechts 5 jaar geldig
• Regelmatige herkeuring verplicht
• Lokale beperkingen per stad of wijk

Dit maakt investeren in vakantieverhuur Costa Blanca Noord minder voorspelbaar op lange termijn.

>>> Aanbod Costa Blanca Noord

Costa Blanca Zuid: nog kansen voor investeerders

In gebieden zoals Orihuela Costa is het beleid momenteel soepeler.

Voordelen:

• Economisch afhankelijk van toerisme
• Vergunningen nog relatief toegankelijk

Let op:

• Ook hier geldt de 5-jarige licentie

>>> Aanbod Costa Blanca Zuid

Costa Cálida (Murcia): beste regio voor vakantieverhuur?

De regio Murcia, inclusief de Costa Cálida, wordt momenteel gezien als de meest toegankelijke regio voor investeren in vakantieverhuur in Spanje.

Waarom?

• Geen verplichte vervaldatum op licenties (voorlopig)
• Snellere procedures bij gemeenten
• Minder restrictief beleid

Risico:

• VvE kan nog steeds verhuur beperken

Checklist 2026: zo vergroot je je kans op een verhuurlicentie

Wil je succesvol investeren in Spaans vastgoed voor verhuur? Let dan op deze essentiële punten:

• Licencia de Primera Ocupación (LPO): Zonder dit document geen vergunning.
• Controleer de VvE-statuten: Zorg dat vakantieverhuur expliciet is toegestaan.
• Jaarlijkse meldingsplicht (nieuw in 2026): In februari moet je een activiteitenrapport indienen om je licentie te behouden.

Conclusie: waar investeren in vakantieverhuur Spanje in 2026?

De tijd van “vrij verhuren” in Spanje is voorbij. Succesvol investeren in vakantieverhuur vastgoed in Spanje vraagt om kennis, voorbereiding en de juiste locatiekeuze.

Beste opties op dit moment:

• Costa Cálida (Murcia): meeste flexibiliteit 
• Estepona & Casares: kansen binnen duidelijke projecten

>>> Aanbod aan Costa Cálida

 

Wil je investeren? Kies slim, kies MedVilla — want regelgeving bepaalt tegenwoordig je rendement. Lees ons "huis kopen in Spanje stappenplan"

MedVilla, Totaalconcept zonder zorgen

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "MedVilla Spanje". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL (BTW B24908170) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi & Joyce Dewilde zijn uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439 & nr 520.219}