Hoe werkt het financieren van nieuwbouw in Spanje?
07.06.2026Nieuwbouw in Spanje financieren: hoe werkt het precies?
Droom je van een nieuwbouwwoning onder de Spaanse zon? Of je nu naar Spanje verhuist of op zoek bent naar een tweede verblijf, nieuwbouwprojecten zijn populair dankzij hun moderne afwerking, energiezuinigheid en de mogelijkheid om een woning te kopen die volledig aan de huidige normen voldoet.
Toch verloopt de financiering van een nieuwbouwwoning in Spanje anders dan veel kopers gewend zijn. Daarom is het belangrijk om goed voorbereid te zijn.
Hoe verloopt de aankoop van nieuwbouw in Spanje?
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je doorgaans verschillende voorschotten tijdens de bouwfase. De uiteindelijke hypotheek wordt echter pas verstrekt wanneer de woning volledig is afgewerkt en juridisch in orde is.
Dat betekent dat de woning eerst moet beschikken over alle vereiste documenten, zoals:
- De inschrijving in het Spaanse kadaster;
- De definitieve oplevering van het project;
- De benodigde vergunningen, waaronder de **Cédula de Habitabilidad** of bewoningsvergunning.
Pas wanneer aan deze voorwaarden is voldaan, kan de bank de woning als onderpand accepteren en een hypotheek verstrekken.
Waarom krijg je niet meteen een hypotheek?
In tegenstelling tot veel andere landen financieren Spaanse banken doorgaans geen woning die nog in aanbouw is. Zij willen zekerheid dat het pand volledig afgewerkt is en juridisch correct geregistreerd staat.
Voor kopers betekent dit dat een belangrijk deel van de aankoopprijs tijdens de bouw uit eigen middelen moet worden betaald. Afhankelijk van het project en de ontwikkelaar kan deze eigen inbreng oplopen van 20% tot zelfs 50% van de aankoopprijs.
Hoe financier je een nieuwbouwwoning in Spanje?
Tijdens de bouwfase betaal je de afgesproken voorschotten rechtstreeks aan de projectontwikkelaar. Zodra de woning is opgeleverd, kan je een hypotheek aanvragen voor het resterende bedrag.
Voor niet-residenten financieren Spaanse banken doorgaans tot ongeveer 70% van de laagste waarde van de aankoopprijs of de taxatiewaarde van de woning. Voor residenten kunnen de financieringsmogelijkheden soms hoger liggen.
Het is daarom belangrijk om vooraf voldoende eigen vermogen te voorzien voor:
- De voorschotten tijdens de bouw;
- De aankoopkosten (notaris, belastingen en registratiekosten);
- Het gedeelte dat niet door de bank wordt gefinancierd.
Welke voorwaarden gelden voor een Spaanse hypotheek?
Om een hypotheek te verkrijgen, moet niet alleen de woning voldoen aan alle wettelijke vereisten. Ook jouw persoonlijke financiële situatie wordt beoordeeld.
Banken kijken onder andere naar:
- Je inkomen en werkstabiliteit;
- Eventuele bestaande leningen;
- Je maandelijkse financiële verplichtingen;
- Je beschikbare eigen middelen.
Daarnaast moet de woning beschikken over alle noodzakelijke vergunningen en officieel geregistreerd zijn voordat de hypotheekakte kan worden verleden.
Houd rekening met de timing
Wie een nieuwbouwwoning koopt die nog gebouwd wordt, moet er rekening mee houden dat de financiering pas op het einde van het traject beschikbaar komt. Tussen het ondertekenen van het aankoopcontract en de uiteindelijke oplevering kunnen maanden of zelfs jaren liggen.
Een goede financiële planning is daarom essentieel. Door vooraf inzicht te hebben in de voorschotten, de eigen inbreng en de toekomstige hypotheekmogelijkheden, voorkom je verrassingen en verloopt het aankoopproces veel vlotter.
Advies nodig?
De financiering van nieuwbouw in Spanje vraagt een andere aanpak dan bij bestaande woningen. Door je tijdig te laten begeleiden door een gespecialiseerde hypotheekadviseur krijg je een duidelijk beeld van je mogelijkheden en weet je precies hoeveel eigen middelen je nodig hebt.
Zo kan je met een gerust gevoel investeren in jouw droomwoning in Spanje.
Vidando Estates, Totaalconcept zonder zorgen
Disclaimer
Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "Vidando Estates". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Vidando Estates is een erkend vastgoedkantoor met 3 gediplomeerde makelaars (Rudi SLABBINCK, Joyce DEWILDE & Brecht ACKE) en onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje) met API nr 00592 en eveneens onderworpen aan de deontologische code van het BIV. als erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar in België met BIV nummers 514.439 & 520.219. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006. Als één van de zaakvoerders van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. (NIF: B-24908170) is Slabbinck Rudi ook geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana RAICV1216
