Een woning kopen en verhuren in Spanje via een vennootschap: slim of niet?

20.04.2026

Droom je ervan om een woning in Spanje te kopen en deze (deels) te verhuren? Dan komt vroeg of laat de vraag naar boven: doe je dit best privé of via een vennootschap?

Het korte antwoord: in de meeste gevallen is privé kopen de beste keuze. Maar zoals altijd zit de werkelijkheid net iets complexer in elkaar.

Privé kopen: de meest gekozen (en vaak beste) optie

Voor wie een tweede verblijf zoekt aan de Costa Blanca of Costa Cálida, is een aankoop op eigen naam meestal het meest logisch.

Waarom?

Minder administratie en lagere kosten
Transparante fiscaliteit in Spanje
Geen complexe vennootschapsstructuren

Zelfs wanneer je de woning af en toe verhuurt, blijft privébezit vaak fiscaal interessanter en eenvoudiger te beheren.

Conclusie: ideaal voor eigen gebruik + beperkte verhuur.

Kopen via een vennootschap: wanneer heeft het zin?

Een woning aankopen via een vennootschap kan interessant lijken — zeker voor ondernemers. Denk aan voordelen zoals:

Aftrek van kosten (onderhoud, verzekering, afschrijving)
Scheiding tussen privévermogen en investering
Mogelijkheid om vastgoed via aandelen over te dragen

Maar let op: in Spanje kijkt de fiscus kritisch naar dit soort structuren.

Belangrijke realiteit

Veel vastgoedvennootschappen worden beschouwd als een “passieve” vennootschap (sociedad patrimonial). Dat betekent:

Minder fiscale voordelen
Geen toegang tot bepaalde gunstregimes
Vaak hogere belastingdruk dan verwacht

Belastingen: het verschil in een notendop

Afhankelijk van de structuur betaal je:

Privé:

Inkomstenbelasting op huurinkomsten
Lokale belastingen (zoals IBI)

Via vennootschap:

±19% belasting (niet-resident, zonder activiteit)
±25% vennootschapsbelasting (bij actieve exploitatie)

Daarbovenop komt vaak nog belasting bij winstuitkering.

Resultaat: in veel gevallen betaal je via een vennootschap uiteindelijk méér.

Wanneer is een vennootschap wél interessant?

Een vennootschap kan zinvol zijn als je:

Meerdere panden bezit en actief verhuurt
Een professionele vastgoedactiviteit uitbouwt
Sterk inzet op vermogensplanning of internationale structuren

Kort gezegd: alleen bij een serieuze investeringsstrategie.

De grootste valkuil

De meest gemaakte fout? Een vennootschap oprichten “om belastingen te besparen” bij één vakantiewoning.

In de praktijk leidt dit vaak tot:

Extra kosten
Meer administratie
Minder flexibiliteit
En soms zelfs een hogere belastingdruk

Wat is nu de beste keuze?

Dat hangt volledig af van jouw situatie en doelen.

Doel	Beste structuur
Tweede verblijf	Privé
Af en toe verhuren	Privé
Meerdere panden / investering	Mogelijk vennootschap
Professionele verhuur	Vennootschap

Advies van MedVilla

Bij MedVilla zien we dagelijks dat klanten twijfelen tussen privé en vennootschap.

Onze ervaring?
Hou het simpel, tenzij je een duidelijke investeringsstrategie hebt.

Wil je investeren in Spaans vastgoed en tegelijk het maximale rendement behalen zonder verrassingen achteraf?

Laat je dan altijd begeleiden door een specialist die zowel de Spaanse als internationale fiscaliteit begrijpt.

Samengevat

Privé kopen is in 90% van de gevallen de beste keuze
Een vennootschap brengt complexiteit en extra kosten
Alleen interessant bij actieve vastgoedexploitatie
Fiscaal advies vooraf is cruciaal

Wil je weten wat in jouw situatie het slimst is?
Neem gerust contact op met MedVilla — we denken graag met je mee.

MedVilla, Totaalconcept zonder zorgen

Disclaimer
_{Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL. met als commerciele naam "MedVilla Spanje". De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje}

_{Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. GRUPO MEDVILLA SPAIN PROPERTIES, SL (BTW B24908170) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi & Joyce Dewilde zijn uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439 & nr 520.219}