Vous souhaitez vendre votre maison en Espagne ? Vidando vous accompagne de A à Z

Souhaitez-vous vendre votre bien immobilier en Espagne, par exemple sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida ? Vous le savez : vendre une maison en Espagne ne se limite pas à planter un panneau "à vendre" dans le jardin. En tant qu’étranger, vendre une propriété en Espagne nécessite une bonne connaissance du marché local, des lois en vigueur, et une présentation professionnelle. Vidando vous accompagne à chaque étape du processus.

Comment vendre ma maison en Espagne ?

Tout commence par une bonne stratégie. Chez Vidando, nous suivons une méthode éprouvée pour vendre votre bien de manière efficace et sans stress :

1. Estimation gratuite de votre bien: Nous commençons par une estimation juste et actuelle de la valeur de votre propriété. Quelle est la valeur réelle de votre maison en Espagne ? Nous analysons la localisation, l’état du bien, la demande dans la région (par exemple Costa Blanca ou Costa Cálida), et les ventes similaires.
2. Présentation professionnelle: Nous réalisons de belles photos et une description convaincante de votre bien – en plusieurs langues. Cela vous permet de toucher les bons acheteurs, localement et à l’international.
3. Publication sur des portails immobiliers espagnols et internationaux: Votre maison sera publiée sur des plateformes telles que Idealista, Kyero, ThinkSpain, et bien sûr sur Vidando.com. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité maximale auprès des acheteurs aux Pays-Bas, en Belgique, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Scandinavie, etc.
4. Visites et négociation: Nous organisons les visites, sélectionnons les acheteurs sérieux et négocions le meilleur prix en votre nom.

Gestion juridique et fiscale

Vidando travaille avec des avocats, notaires et fiscalistes espagnols de confiance. Du contrat de réservation à la signature de l’acte (escritura), tout est correctement géré.

Quels documents sont nécessaires pour vendre un bien en Espagne ?

Si le bien a été construit à une période où un permis de construire était légalement obligatoire, les documents suivants doivent être présentés à l’acheteur :

• Escritura Pública / Acte de propriété :
       *Acte notarié officiel qui vous désigne comme propriétaire.
       *Il doit correspondre aux données enregistrées au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad).
• Nota Simple :
       *Extrait du Registre de la Propriété indiquant le propriétaire et la présence éventuelle de dettes ou d’hypothèques.
       *Généralement demandé par le notaire ou l’avocat avant la vente.
• Certificat de performance énergétique (Certificado de Eficiencia Energética) :
       *Obligatoire depuis 2013. Montre l’efficacité énergétique du bien (équivalent de l’étiquette énergétique en France, Belgique, etc.).
• Justificatif de paiement de l’IBI (taxe foncière) :
       *L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est une taxe annuelle sur la propriété.
       *La dernière quittance doit être présentée.
• Factures de services (eau, électricité, gaz) :
       *Dernières factures à jour pour éviter tout contentieux et permettre le transfert aux nouveaux propriétaires.
• Preuve de paiement des charges de copropriété (pour appartements/urbanisations) :
       *Certificat de la copropriété attestant qu’aucune dette n’est en cours. Document obligatoire pour la vente.
• Pièce d’identité du vendeur :
       *Passeport ou NIE (Número de Identificación de Extranjero). Sans NIE, il est impossible de vendre.
• Permis et licences de construction (le cas échéant) :
       *Inclut la Licence d’Occupation (Licencia de Ocupación).
       *En cas de travaux, les permis de construire (Licencia de Obra).
       *Et, si nécessaire, la "Déclaration de nouvelle construction" (Declaración de Obra Nueva).
• Certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad) – selon les régions :
       *Obligatoire dans certaines régions comme la Catalogne ou les Baléares.
       *Atteste que le bien est habitable.
• Certificats d’installation (si requis) :
       *Par exemple, pour les certificats d'installation de gaz, d'électricité ou de fosse septique.
       *En particulier si des travaux récents ont été réalisés ou pour les logements anciens.
• Mandat à un agent immobilier ou à un avocat (le cas échéant) :
       *Si vous donnez pouvoir à un professionnel pour vendre à votre place, une procuration notariée est nécessaire.

Un ou plusieurs documents manquent ? Pas de panique. Cela ne signifie pas que la vente est impossible. Une étude du plan d’urbanisme est alors essentielle pour évaluer les risques. Vidando travaille en collaboration avec MacLegal Abogados, qui effectue cette analyse en profondeur pour vous et fournit un rapport juridique complet.

Pourquoi vendre avec Vidando ?

• Accompagnement en français – Un service dans votre langue, avec expertise sur le marché espagnol et votre situation en tant qu’étranger.
• Réseau local fort sur la Costa Blanca et la Costa Cálida – Agents immobiliers, notaires, experts en construction.
• Zéro surprise – Tarifs transparents, communication claire.
• Expérience internationale – Nous connaissons les pièges... et surtout les solutions !

Foire aux questions (FAQ) – Vendre une maison en Espagne

• Dois-je payer des impôts lors de la vente de mon bien en Espagne ? Oui, en général vous payez une taxe sur la plus-value (plusvalía) et d’autres éventuelles charges. Nous faisons calculer cela à l’avance par un fiscaliste.
• Puis-je vendre sans être présent en Espagne ? Oui. Grâce à une procuration notariée (poder notarial), nous pouvons gérer toute la procédure à votre place, y compris la signature chez le notaire.
• Combien de temps faut-il pour vendre une maison en Espagne ? Cela dépend de la région et du prix. Sur la Costa Blanca, les biens bien positionnés se vendent souvent entre 3 et 6 mois. Vidando vous aide à maximiser vos chances.
• Combien coûte la vente via Vidando ? Notre commission est conforme au marché et vous ne payez qu’en cas de vente. Contactez-nous pour un devis gratuit et sans engagement.

Prêt à vendre votre bien en Espagne ?

Que vous vendiez une villa sur la Costa Blanca, un appartement sur la Costa Cálida, ou une finca à l’intérieur des terres – Vidando est à vos côtés.
Demandez dès aujourd’hui une estimation gratuite ou contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.